Im ersten Quartal 2024 verzeichneten Immobilieninvestitionen einen Wert von ca 1,9 Milliarden von Euro, +85 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Dies geht aus den neuesten Analysen von JLL hervor, einem auf professionelle Dienstleistungen und Investmentmanagement für den Immobiliensektor spezialisierten Unternehmen. Obwohl weiterhin ein herausforderndes makroökonomisches und geopolitisches Umfeld besteht, bestätigt das erste Quartal 2024 die bereits in den letzten Monaten des Jahres 2023 skizzierten Anzeichen einer Erholung, die sich aus Investitionssicht in einem Wachstum niedergeschlagen haben. Hier sind die Segmente mit der besten Leistung in der ersten Jahreshälfte.
„Im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine deutliche Verbesserung mit einem Investitionswachstum von 85 % im Jahresvergleich, allerdings nicht auf dem Rekordniveau von 2022 und mit einer langsameren Erholung als erwartet, was auf den makroökonomischen Kontext zurückzuführen ist.“” kommentiert Alberico Radice Fossati, Leiter Kapitalmärkte bei JLL Italia. „Auf der Ebene der Anlageklassen zeigen die hervorragenden Leistungen in den Bereichen Büro, Einzelhandel und Hotel das erneute Interesse der Anleger, auch dank der zwar hohen, aber offensichtlich rückläufigen Fremdkapitalkosten. Der Wohnsektor bestätigt auch seine Attraktivität als Ziel für die Umstellung von Vermögenswerten in anderen Sektoren, allerdings mit einem langsameren Trend als erwartet, aufgrund der Unsicherheit hinsichtlich der Anwendung einiger städtebaulicher Vorschriften in der Stadt Mailand.“
Büros
Betrachtet man die Ergebnisse des ersten Quartals 2024 in Bezug auf das Investitionsvolumen, so ist das Bürosektor steht an erster Stelle, mit rund 600 Millionen Euro investiert, was etwa 30 % des Gesamtmarktes ausmacht, und erholt sich im Vergleich zu 2023, als Logistik die erste Anlageklasse war. Das Quartal war geprägt von einer wichtigen Transaktion im zentralen Geschäftsviertel von Rom, der wertmäßig ersten des Quartals, und einer bedeutenden Eigennutzertransaktion in Mailand.
Was das Interesse für Investoren betrifft, Mailand bleibt mit einer starken Präsenz von privatem Kapital an der Spitze, das sich vor allem auf Kernprodukte konzentriert und deren Preisanpassung begrenzt, was jedoch auch in anderen Regionen auf europäischer Ebene zu verzeichnen war. Die Fundamentaldaten des Sektors bleiben dank der anhaltenden Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage, die durch den Mangel an erstklassigen Produkten verursacht wird, stark. DER erstklassige Renditen sie blieben stabil und lagen bei 4,25 % in Mailand bzw. 4,5 % in Rom.
Logistik
Bezüglich des Sektors Logistikdas erste Quartal 2024 schloss mit ca 300 Millionen Euro an Investitionen. Obwohl das Volumen im Vergleich zu 2023 zurückgegangen ist (-19 %), bleibt der Sektor derzeit eines der Hauptinvestitionsziele, angetrieben durch eine deutliche Neubewertung, die die Netto-Spitzenrenditen auf 5,5 % erhöhte, und durch eine starke Nachfrage auf Seiten der Mieter , was zu einem weiteren Anstieg der Spitzenmieten führte.
Gastfreundschaft
Auch Investoreninteresse an der Branche Hotels & Gastgewerbe bleibt mit hervorragenden Leistungen auf den wichtigsten italienischen Hotelmärkten relevant. Im ersten Quartal 2024 erreichten die Transaktionen ein Gesamtvolumen von ca 270 Millionen Euro, etwa +50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Wohnen und Gesundheitswesen
Der Markt von Wohnen & Gesundheitswesen erfasste Investitionen gleich 50 Millionen Euro, unter Berücksichtigung des aktuellen Verwendungszwecks. Hinzu kommt, dass sich im ersten Quartal der Trend der Umstellung von anderen Nutzungen auf Wohnzwecke bestätigt hat: Tatsächlich wurden vier Transaktionen im Wert von rund 90 Millionen Euro für Immobilien zur tertiären Nutzung abgeschlossen, die in umgewandelt werden sollen Wohnen.
Einzelhandel
Der Einzelhandel erreichte ca 65 Millionen Euro InvestitionenDies unterstreicht die Anzeichen einer Erholung, die Ende 2023 bereits im Gange ist. Die Anleger konzentrieren sich hauptsächlich auf den außerstädtischen Sektor und im Quartal gab es auch Interesse auf der Supermarktseite, insbesondere von Einzelhandelsbetreibern.
Die positiven Leistungen des Sektors, einschließlich der Hauptstraßenseite, wurden auch durch die Ankündigung des jüngsten Erwerbs einer Immobilie in der Via Montenapoleone in Mailand bestätigt, die derzeit abgeschlossen wird. Die Spitzennettorendite liegt bei 3,9 % für High Street und 6,25 % für Shopping Centre.
