Die sogenannte Rette das Zuhause 2024 erregt weiterhin Aufmerksamkeit. Die Prüfung des Umwandlungsgesetzes ist derzeit im Gange Gesetzesdekret vom 29. Mai 2024, Nr. 69, „Dringende Bestimmungen zur Bau- und Stadtplanungsvereinfachung“, veröffentlicht im Amtsblatt und in Kraft seit 30. Mai. Und genau in diesem Zusammenhang wurde Confedilizia in einer Anhörung der Umweltkommission der Abgeordnetenkammer angehört. Der Baueigentümerbund bedankte sich für die eingeleiteten Massnahmen und forderte deren Integration und Ausweitung.
Die Bestimmung zielt darauf ab Beheben Sie kleine Unregelmäßigkeiten in italienischen Häusern und um einige Situationen zu entsperren, die den Kauf und Verkauf erschweren. Nach Angaben von Confconstruction sind die von der Save Home-Dekret Sie werden für Hausbesitzer und den Immobilienmarkt von Nutzen sein.
Speichern Sie das Home Decree 2024 und die von der Confbuilding gestellten Anforderungen
Bei einer Anhörung durch die Umweltkommission der Abgeordnetenkammer im Rahmen der Prüfung des Gesetzentwurfs zur Umwandlung des Gesetzesdekrets mit dringenden Bestimmungen zur Vereinfachung des Bauwesens und der Stadtplanung hat Confbuilding bestimmte Bedürfnisse hervorgehoben und konkrete Forderungen gestellt:
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in die Neuregelung konstruktiver und exekutiver Toleranzen einzugreifen, indem die vorgesehene zeitliche Begrenzung (24. Mai 2024) aus dem Text gestrichen wird, da sie ungerechtfertigt ist und ein Vorbote einer Ungleichbehandlung darstellt;
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das Erfordernis der doppelten Konformität in allen Fällen der Konformitätsbewertung endgültig zu beseitigen;
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die Eingriffe auch nur mit den zum Zeitpunkt der Einreichung des Amnestieantrags geltenden städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften in Einklang zu bringen, um das Paradox zu vermeiden, dass abgerissen werden muss, was nach der geltenden Gesetzgebung jedoch erreichbar ist;
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Was die Regelung von Nutzungsänderungen ohne Bauarbeiten anbelangt, soll im Hinblick auf eine größere Vereinfachung die ausdrückliche Bestimmung eingeführt werden, dass die stets anerkannte Möglichkeit von Nutzungsänderungen ohne Bauarbeiten ein grundlegendes Prinzip der Rechtsordnung darstellt und daher auch in Kraft tritt Abweichung von etwaigen Bestimmungen und Beschränkungen kommunaler Planungsinstrumente;
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im Hinblick auf Änderungen während des Baus von Baugenehmigungen, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 10 von 1977 sehen – ebenfalls im Hinblick auf eine Erleichterung der Regulierung – vor, dass solche Eingriffe keine Bauverstöße darstellen und vom qualifizierten Techniker zum Zwecke der Bescheinigung des ordnungsgemäßen Zustands der Immobilien in den entsprechenden Formularen oder mit einer spezifischen Erklärung deklariert werden eidesstattliche Erklärung, die Urkunden beigefügt wird, deren Gegenstand die Übertragung oder Schaffung dinglicher Rechte ist;
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die gleiche Bescheinigung durch einen qualifizierten Techniker vorsehen, um den rechtmäßigen Status einer Immobilie anzuerkennen, ohne dass daher ein geeignetes Verfahren zur Überprüfung des Vorliegens eines qualifizierten Titels erforderlich ist, wie es stattdessen im „Save Casa“ vorgesehen ist „Dekret“.
Save Home Decree, was bietet es?
Die sogenannte Save Home-Dekret, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 124 vom 29. Mai 2024 führt Änderungen des konsolidierten Baugesetzes ein und sieht unter anderem Folgendes vor:
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die Möglichkeit, Veranden mit Vepa-Strukturen (abnehmbares Panoramaglas) zu verschließen und in freien Gebäuden Anlagen zum Schutz vor Sonne oder Witterungseinflüssen zu installieren;
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die Möglichkeit, über Scia mit der Nutzungsänderung ohne Arbeiten innerhalb derselben Funktionskategorie („horizontale“ Änderung) und zwischen verschiedenen Funktionskategorien („vertikale“ Änderung) in den Zonen A, B und C bei Nutzungsänderung für Immobilien fortzufahren Einheiten im Erdgeschoss nur in den im Stadtplan und in der Bauordnung vorgesehenen Fällen, ohne dass Normen oder Parkplätze gesucht werden müssen;
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die Möglichkeit, die Überprüfung der Rechtmäßigkeit einer Immobilie nicht nur anhand des Titels zu beweisen, der den letzten Baueingriff legitimierte, sondern auch anhand aller in der Amnestie ausgestellten Titel, sofern die entsprechenden Sanktionen gezahlt wurden, und den Erklärungen des Technikers dazu Fertigungstoleranzen werden als Nachweis anerkannt;
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die Möglichkeit, für Eingriffe, die bis zum 24. Mai 2024 durchgeführt werden, einen Schwellenwert von 2 % für die Bautoleranz vorzusehen, der an die Nutzfläche der Immobilieneinheit angepasst wird und zwischen 2 % und 5 % schwankt; Toleranzen dürfen die Rechte Dritter nicht einschränken und etwaige Einschränkungen müssen vom Techniker überprüft werden;
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die Möglichkeit, bei Eingriffen, die unter teilweiser Nichteinhaltung des PdC oder der Scia-Alternative zum PdC durchgeführt wurden, und bei Eingriffen, die unter Nichteinhaltung oder Nichteinhaltung des Scia durchgeführt wurden, die doppelte städtebauliche und bauliche Einhaltung zu überwinden; in diesem Fall reicht es aus, die städtebauliche Ordnung zum Zeitpunkt der Antragstellung und die bauliche Ordnung zum Zeitpunkt der Errichtung nachzuweisen; grünes Licht, dann Schweige-Zustimmungs-Mechanismus: Wenn die Gemeinde ihre Meinung nicht innerhalb von 45 Tagen für die Amnestiegenehmigung und 30 Tagen für die Amnestie für die Scia äußert, wird immer noch mit der Zahlung einer Geldstrafe gerechnet;
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die Möglichkeit für die Gemeinde, Grundstücke mit illegalen Arbeiten zu verkaufen, vorbehaltlich der Stellungnahme der zuständigen Behörden und unter der Bedingung, dass der Käufer die illegalen Arbeiten entfernt, wenn diese nicht im Widerspruch zu erheblichen städtischen, kulturellen, landschaftlichen oder ökologischen Interessen stehen;
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die Möglichkeit, abnehmbare Bauten, die während des Covid-Notstands errichtet wurden, über 180 Tage hinaus zu erhalten, vorbehaltlich der Cila, sofern sie den kommunalen Planungsvorschriften entsprechen, für Gesundheits-, Wohlfahrts- oder Bildungszwecke genutzt werden und die Notwendigkeit ihrer weiteren Nutzung nachgewiesen wird.
