Die EU-Gesetzgebung zu umweltfreundlichen Häusern hat bereits erheblichen Einfluss auf den italienischen Immobilienmarkt und zwingt sowohl Verkäufer als auch Käufer dazu, ihre Strategien als Reaktion auf neue Energieeffizienzanforderungen zu überdenken. Laut einer von Facile.it bei mUp Research und Bilendi in Auftrag gegebenen Umfrage beispielsweise fast 2,5 Millionen Italiener haben beschlossen, ihre Häuser zum Verkauf anzubietenAngst vor den möglichen Umstrukturierungskosten, die für die Anpassung an die neuen Richtlinien erforderlich sind.
Grüne Häuser, wer sucht sie?
Die Gesetzgebung grüne HäuserAuch das Gesetz, das die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden zum Ziel hat, beeinflusst die Käufer. Rund 3 Millionen Italiener, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, haben ihr Zuhause gewechselt Auswahlkriterium, wodurch die Suche nur auf Häuser beschränkt wird, die bereits effizient sind und den EU-Richtlinien entsprechen. Besonders deutlich ist dieser Trend in den Regionen Nordwestwo 60 % der Käufer diese Präferenz äußerten, verglichen mit einem nationalen Durchschnitt von 50 %.
Im Gegensatz, Fast 800.000 Italiener suchen bewusst nach Häusern mit geringer Leistung Energie in der Hoffnung auf beim Kaufpreis sparen. Dieses Phänomen ist in den Regionen Mittelitaliens häufiger anzutreffen, wo der Anteil 18 % erreicht, verglichen mit einem Landesdurchschnitt von 13 %.
EU-Richtlinie für umweltfreundliche Häuser, die betroffenen Gebäude
Besorgniserregend könnte die EU-Richtlinie sein bis zu 5 Millionen Wohnimmobilien in ItalienDie Sanierungskosten werden auf 20.000 bis 55.000 Euro pro Familie geschätzt. Diese erhebliche Kosten sorgen bei vielen Italienern für Besorgnis. Die Umfrage zeigt, dass 43 % derjenigen, die sich der Regelung bewusst sind, Angst davor haben, diese Kosten tragen zu müssen, sodass viele darüber nachdenken, ihre Häuser zu verkaufen, um diese finanziellen Belastungen zu vermeiden.
Allerdings macht sich nicht jeder Sorgen. 15 % der Befragten sind es zuversichtlich, dass der Staat Hilfe anbieten wird zur Deckung der Sanierungskosten. Besonders verbreitet ist dieser Glaube in Mittelitalien, wo der Anteil 18 % erreicht. Darüber hinaus glauben rund 2,9 Millionen Italiener, dass die Gesetzgebung in Italien nie tatsächlich umgesetzt wird, wobei dieser Prozentsatz im Nordwesten 10,5 % erreicht, verglichen mit einem nationalen Durchschnitt von 9 %.
Grüne Hypothek zur Unterstützung der Renovierungskosten
Die Experten von Facile.it unterstreichen die Bedeutung der verfügbaren Finanzinstrumente, um Familien bei der Deckung der Renovierungskosten zu helfen. Zu den verfügbaren Optionen zählen Sanierungshypotheken und Privatkredite. Für kleine Beträge bis zu 40.000 bis 50.000 Euro sind Privatkredite vorzuziehen, da sie keine echten Garantien erfordern und daher für diejenigen zugänglicher sind, die bereits über eine Hypothekenfinanzierung verfügen. Das zeigen die Simulationen von Facile.it und Prestiti.it ein Darlehen über 35.000 Euro zur Verbesserung der Energieeffizienz, Bei einer Rückzahlung über 10 Jahre könnte es einen TAN von 7,5 % haben, bei einer monatlichen Rate von 415 Euro.
Bei höheren Beträgen z.B. über 60.000 EuroDann ist der Sanierungskredit die richtige Option. Ein Kredit über 60.000 Euro über 20 Jahre, für eine Immobilie im Wert von 200.000 Euro, könnte einen TAN von 3,10 % haben, bei einer monatlichen Rate von 335 Euro. Wenn das Haus durch die Renovierung in die Energieklasse A oder B gebracht wird und Zugang zu grünen Hypotheken erhält, sinken die Zinssätze weiter, wobei die TAN bei 2,70 % beginnt.
