Wer zahlt die Eigentumswohnungsgebühren nach dem Verkauf einer Immobilie? Alles, was Sie wissen müssen, um Geldverluste zu vermeiden.
Beim Kauf einer Immobilie in einer Eigentumswohnung ist es immer gut, sich darüber im Klaren zu sein, was das ist Verwaltungssituation der Wohnung bis zu dem Zeitpunkt, als es unter der Verantwortung des alten Besitzers stand. Wie wir wissen, ist eigentlich jeder Wohnungseigentümer zur Zahlung verpflichtet eine monatliche Gebühr für die Wartungs- und Reinigungskosten der öffentlichen Bereiche und der Infrastruktur.
Wenn das Eigentum an einer Wohnung von einer Person auf eine andere übergeht Mit der Immobilie gehen auch sämtliche Verwaltungslasten auf den neuen Eigentümer über die an dem betreffenden Haus hängen. Dies bedeutet, dass im Falle einer Nichtzahlung Der Wohnungseigentumsverwalter hat das Recht, sich sowohl an den alten als auch an den neuen Eigentümer zu wenden Falls die Schulden das Jahr betreffen, in dem der Verkauf stattgefunden hat, ist es das Jahr davor.
Um ein konkretes Beispiel zu nennen: Wenn Sie im März 2024 ein Haus kaufen, liegen alle unbezahlten Kosten für Eigentumswohnungen im Jahr 2023 und in den ersten Monaten des Jahres 2024 in der Verantwortung sowohl des alten als auch des neuen Eigentümers.
Ordentliche und außerordentliche Ausgaben für Eigentumswohnungen: Wie verwalten Sie diese?
Ist der alte Eigentümer der Wohnung mit den Eigentumswohnungsgebühren im Rückstand, muss der neue Eigentümer diese bezahlen. Allerdings zu einem späteren Zeitpunkt Der neue Eigentümer kann eine Rückerstattung beantragen an den alten Besitzer Sollte dieser jedoch nicht kooperieren wollen, handelt es sich um ein Verfahren, das zu einem Rechtsstreit führen könnte.
Aus diesem Grund ist es immer gut, sich über die Verwaltungssituation des Hauses zu informieren, das Sie kaufen möchten, bevor Sie den Kauf abschließen. Wenn es noch offene Fragen zum aktuellen und vorherigen Jahr gab, könnten Sie sich tatsächlich für den Kauf entscheiden Haus erst in dem Moment, in dem die Schulden mit der Eigentumswohnung beglichen werden. Um die Gelegenheit zum Verkauf des Hauses nicht zu verpassen, neigt der Verkäufer normalerweise dazu, zuzustimmen.
Wie für die außerordentliche Ausgaben für Eigentumswohnungen, B. die Reparatur des Aufzugs oder die Renovierung der Gemeinschaftsräume, müssen sie diese unterstützen derjenige, dem die Wohnung gehörte in dem Moment, in dem sie Die Kosten wurden von der Wohnungseigentumsversammlung genehmigt. Diese Regelung gilt auch für den Fall, dass die Kosten für die Eigentumswohnung vor dem Verkauf der Wohnung festgelegt wurden, aber erst danach begonnen wurden, d. h. als die Immobilie bereits den Eigentümer gewechselt hatte.
