„Plan, Haus, fast unmögliche Erweiterungen“. Regionalrätin Andrea Biancani sagt dazu: „Der frühere ‚Hausplan‘ war ein Regelwerk“, erklärt Biancani, „das es einerseits erlaubte, sein Haus zu erweitern, auch abweichend vom Masterplan, andererseits aber die Sanierung insgesamt förderte.“ Mit dem neuen Stadtplanungsgesetz vom November 2023 hat die Region stattdessen alles komplizierter gemacht und zusätzlich eine Reduzierung des maximalen Ausbaus von 40 % auf 20 % vorgesehen , vor allem die Verlängerung der Genehmigungsverfahren, die Zunahme der Auflagen und der erforderlichen Stellungnahmen. Tatsächlich muss das Projekt zusätzlich zur Stellungnahme der Techniker der Gemeinde sogar vom Gemeinderat abgestimmt werden erkennen ihr öffentliches Interesse praktisch eine echte städtebauliche Variante.
Als ob das nicht genug wäre, muss jede Gemeinde auch eine Landschaftskommission einrichten, die eine verbindliche Stellungnahme abgeben muss, wenn die Erweiterung mehr als 10 % des bestehenden Volumens oder auf jeden Fall 100 Kubikmeter (ca. 30 m2) beträgt. “. „Das neue Gesetz – fährt Biancani fort – schloss auch die Möglichkeit von Erweiterungseingriffen in überschwemmungsgefährdeten Gebieten aus, selbst wenn das Risiko geringer ist, wie zum Beispiel im Fall Pesaro, rund um Genica und Foglia. Zuvor war der Eingriff in diesen Bereichen zulässig, wenn die erforderlichen Maßnahmen zur Risikominderung durchgeführt wurden, für die sich die Gemeinde spezifische Richtlinien gegeben hatte. Heutzutage sind Eingriffe jedoch nicht mehr zulässig, so dass beispielsweise die Liegenschaften in den Stadtteilen Pantano und Muraglia schwieriger zu sanieren sind, da sie nicht von der Möglichkeit kleinerer Erweiterungen profitieren können.“
„Darüber hinaus – sagt Biancani – führt die Vereinbarung zwischen der Region und dem Ministerium, die am 11. März mit einem Beschluss des Regionalrats genehmigt wurde, weitere Einschränkungen ein, die einen großen Teil der Stadt von der Möglichkeit einer Sanierung ausschließen. Die Gebiete des San Bartolo Parks und das historische Zentrum (Zone A), aber leider auch die Gebiete der Zone B, die Wohngebiete rund um das historische Zentrum, innerhalb einer Pufferzone von etwa 400 Metern von Zone A. Für Pesaro sprechen wir über einen Teil der Stadtteile von Pantano, Tombaccia, Porto, Baia Flaminia, Soria, Loreto, Montegranaro sind ebenfalls ausgeschlossen. Auch wenn sich außerhalb der Mauern Häuser aus den 1950er Jahren oder später befinden, ist dies nicht möglich Sanierungsmaßnahmen mit geringfügigen Erweiterungen unterliegen. Daher werden Gebiete in Novilara, Candelara, Ginestreto, Pozzo Alto und S. Maria delle Fabbrecce ausgeschlossen.
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