LIVORNO. Vielleicht liegt es daran, dass sich mit der Pandemie unsere Gewohnheiten geändert haben und wir es vorziehen, Wochenenden (vielleicht auch längere) „herauszuschneiden“ statt ganze Wochen. Vielleicht liegt es daran, dass das Phänomen der Kurzzeitvermietung auch in Livorno beliebt ist und hier kommt die Überraschung ins Spiel: Unsere Stadt gehört auf dem Airbnb-Portal zu den teuersten Reisezielen in der Toskana. In der Praxis würde es, wenn es sich um eine Rangliste handeln würde, knapp unter der Wiege der Renaissance platziert werden (die Preise in Florenz sind nach wie vor die höchsten in unserer Region), viel höher als in Pisa. So wurde Livorno fast plötzlich von Touristen mit vielleicht unerwartetem Aufschwung entdeckt. Und es ist ein beliebtes Reiseziel. Für Kreuzfahrtpassagiere, die im Hafen landen und sich dann für einen Besuch im Zentrum entscheiden, aber auch für diejenigen, die sich ein Wochenende zwischen Meer, Natur und gutem Essen gönnen möchten.
Die Simulation
Das Tyrrhenische Meer Er stellte eine Verbindung zum Airbnb-Portal her und führte einige Simulationen basierend auf der Verfügbarkeit von Wohnungen im Zeitraum vom 14. bis 16. Juni durch. Das Ergebnis? Für ein Paar kosten zwei Nächte in Livorno insgesamt rund 200 Euro, bei einer Familie mit zwei Kindern sind es 331 Euro. Nicht weit von Florenz entfernt, das im gleichen Zeitraum und zu den gleichen Bedingungen einen Aufenthalt zum Preis von 299 Euro (Paar) und 349 Euro (Familie) anbietet. Niedrigere Preise allerdings in Pisa und Lucca sowie in Cecina und San Vincenzo. „Wir bemerken ein großes Interesse an Kurzzeitmieten in Livorno – erklärt Simone Beni, Regionalpräsidentin des italienischen Verbandes professioneller Immobilienmakler (Fiaip) – Auch wir haben dieses Phänomen bemerkt: Es gibt eine größere Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu Anzahl derjenigen, die tatsächlich auf dem Markt vorhanden sind. Auch weil sich die Gewohnheiten verändert haben: Wir reisen nicht mehr wie früher über längere Zeiträume, sondern wir bewegen uns oft nur für sehr kurze Zeiträume. Heutzutage ist es im Vergleich zu früher einfacher, ein etwas längeres Wochenende als einen richtigen Feiertag zu planen. Es kann auch vorkommen, dass man aus beruflichen Gründen in eine Stadt fährt und sich statt eines Hotelzimmers für eine Wohnung entscheidet. Hier hat ein Phänomen begonnen, das unerwartete Zahlen hervorbringt und deutlich zunimmt. In Livorno ist es derzeit schwierig, eine Immobilie für unter 70.000 Euro zu finden, denn wer eine solche Wohnung besitzt, vermietet sie lieber.“ Auch weil es bequemer ist. „Der Komfort ist vielfältig – unterstreicht Präsident Beni – es bedeutet in der Tat, die Immobilie immer verfügbar zu haben: Durch die Einbindung in Schaltkreise wie Airbnb ist es möglich, die Verfügbarkeit zu blockieren und so die Wohnung jederzeit wieder in Besitz zu nehmen.“
Wohnungssuche
Und wenn wir einerseits einen Anstieg der kurzfristigen Mieten (sowohl in Bezug auf die Nachfrage als auch auf die Kosten) erleben, wird es andererseits immer schwieriger, in Livorno ein Haus zur Miete für längere Zeiträume zu finden. Und diejenigen, die zur Miete kaufen, erhöhen den Einsatz (sprich: die Miete). Ein Beispiel (eines von vielen) stammt aus den letzten Tagen. „Ich habe die Verhandlungen über eine Zweizimmerwohnung im fünften Stock ohne Aufzug im Bereich der Piazza della Repubblica geführt, zu einem Preis von 500 Euro pro Monat – präzisiert Beni – Wir haben die Anzeige am Abend und am nächsten veröffentlicht Morgens hatten wir bereits 24 Anfragen».
Die Anfrage
Gianni Vignoli, Präsident von Federalberghi Livorno, erklärt jedoch, dass wir es mit einer Form unlauteren Wettbewerbs zu tun haben. „Wir brauchen genaue Regeln, wir können es nicht länger aufschieben“, betont er. „Es ist zu begrüßen“, so der Präsident der Hoteliers, „dass unsere Stadt ein Reiseziel ist, das Touristen anzieht.“ „Die wichtigen Zahlen dieser Tage sind vor allem mit Kreuzfahrten zu verknüpfen“, betont Vignoli. „Es wäre für Reeder wichtig, Pakete zu prüfen, bei denen Kreuzfahrtpassagiere mindestens eine Nacht in Livorno verbringen und dann am nächsten Morgen einschiffen können.“ Mittlerweile sind die Boarding-Zeiten jedoch in der Regel auf den Abend festgelegt, was dazu führt, dass sich die Touristen nur noch wenige Stunden in der Stadt aufhalten.“ Dann gibt es noch einen weiteren Aspekt: die Kurtaxe. „Wenn wir über kurzfristige Vermietungen sprechen, ist der unfaire Wettbewerb natürlich gegenüber den Unternehmen: Wer die Wohnungen verwaltet, hat nicht die gleichen Kosten wie ein Hotelier“, fügt Vignoli hinzu, „aber der Schaden wird auch von der Gemeinschaft getragen.“ Tatsächlich zahlen diejenigen, die in diesen Strukturen übernachten, keine Kurtaxe. Kurz gesagt, es entsteht an allen Fronten ein Aspekt der Ungleichheit, bei dem die Institutionen eingreifen müssen. Wir haben das schon lange gefordert, aber jetzt brauchen wir Lösungen. Genauer gesagt: sichere und vor allem gleiche Regeln für alle Hospitality-Spieler. Genug mit den Unterschieden.“
Das rekordverdächtige Portal
In diesem Rahmen spielt die Förderung eine zentrale Rolle. Die Daten sprechen eine klare Sprache: Das touristische Werbeportal der Region Livorno (www.visit-livorno.it) erzielt bereits vor Beginn der Sponsoring-Aktionen wichtige Ergebnisse. Für Profis sprechen wir von „organischen“ Ergebnissen und sie sind diejenigen, die am besten die Attraktivität widerspiegeln, die eine Website auf Benutzer ausübt, ohne ihnen gegen eine Gebühr vorgeschlagen zu werden. Das Portal wurde am 23. Februar vorgestellt und zog sofort 2.000 Besucher an. Die Bestätigung erfolgte durch die Daten der Folgemonate mit 4.412 einmaligen Zugriffen im März, 6.481 im April und 14.789 im Mai, also einem Plus von 126,3 % gegenüber April.
Der Wachstumstrend bestätigt sich auch für den aktuellen Monat, wenn man bedenkt, dass wir allein in der ersten Juniwoche bereits 4.738 Unique Visitors erreicht haben und die Werbekampagnen gerade erst begonnen haben. Darüber hinaus soll der Start des neuen Videospots auf Livorno die Interaktion mit der Website fördern und so die Zahl der Unique User weiter steigern. Wenn dies der Fall ist, wird es ein Rekordsommer für Livorno.l
