In italienischen Großstädten beginnt der Traum vom eigenen Haus, egal ob allein oder zu zweit, immer mit einer Zweizimmerwohnung. Aber wer es heute kauft, bekommt ein besseres oder schlechteres Angebot als jemand, der die Investition im Jahr 2016 getätigt hat? Aus der Analyse von Immobiliare.it Insights, dem Proptech-Unternehmen der Immobiliare.it-Gruppe, dem auf Marktanalysen und Datenintelligenz spezialisierten italienischen Immobilienportal, geht hervor, dass in den meisten großen Zentren die Preise deutlich gestiegen sind – sogar in Mailand sprechen wir von einem Plus von 57 % – aber es gibt auch Orte, an denen der Einkauf heute bequemer ist als vor 8 Jahren. In Bari stieg sie im gleichen Zeitraum jedoch nur um 5,6 %. In der apulischen Stadt ist der Durchschnittspreis für eine Zweizimmerwohnung im Betrachtungszeitraum um rund 100 Euro/m² gestiegen, von 1.862 Euro/m² auf 1.967 Euro/m².
Musste man im Jahr 2016 noch 3.278 Euro pro Quadratmeter für eine Zweizimmerwohnung in der Mailänder Hauptstadt veranschlagen, sind es jetzt knapp über 5.100, eine Steigerung von fast 60 %, absolut die höchste unter den italienischen Großstädten. Gefolgt von Bologna, wo vor acht Jahren die Nachfrage derjenigen, die zwei Zimmer auf dem Markt anbieten, bei 2.580 Euro/m2 lag, während die Nachfrage jetzt 44,5 % höher ist. Tatsächlich können Sie für eine Zweizimmerwohnung derzeit durchschnittlich 3.729 Euro/m² ausgeben. An dritter Stelle steht Verona mit einer Aufwertung von 41 %. Tatsächlich ist er von 1.966 Euro/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.770 Euro/m² für eine Zweizimmerwohnung in der Gemeinde gestiegen.
Außerhalb des Podiums, mit einem viel geringeren Prozentsatz an Wertschätzung, liegt Florenz, wo in acht Jahren der Preis für zwei Zimmer von 3.744 Euro/m² auf über 4.400 Euro/m² gestiegen ist, also 18 % mehr. Mit ähnlichen Prozentsätzen wuchsen Bari (+5,6 %), Turin (+5,1 %) und Venedig (+4,8 %). In der piemontesischen Hauptstadt lag die Wertsteigerung in den letzten 8 Jahren bei etwa 80 Euro/m2 (1.677 Euro/m2 vs. 1.596 Euro/m2), während sie in der Perle der Lagune von 3.363 Euro/m2 im Jahr 2016 auf über 1.000 Euro/m2 gestiegen ist Derzeit 3.500.
Neapel am Ende: Hier wird der Wertzuwachs mit 30 Euro/m2 beziffert, von 2.337 Euro/m2 auf 2.367 Euro/m2 (+1,3 %).…und diejenigen, bei denen ihr Wert gesunken ist. In der Hauptstadt der Wertdurchschnittspreis Der Preis für eine Zweizimmerwohnung ist von 3.460 Euro vor 8 Jahren auf heute 3.346 Euro gestiegen, was einer Wertminderung von 3,3 % entspricht. Im Gefolge von Palermo erreicht die Abwertung 4 %: von 1.373 Euro/m2 auf 1.318 Euro/m2 für zwei Zimmer. Am schlechtesten schneiden jedoch die Städte Catania und Genua ab: In ersteren liegt der Rückgang des durchschnittlichen Angebotspreises für eine Zweizimmerwohnung bei -12,3 %, während er in letzterer bei -19 % liegt. In der sizilianischen Stadt stiegen wir von einer durchschnittlichen Anfrage von 1.322 Euro/m2 auf eine von 1.160 Euro/m2; Stattdessen sind die Kosten in der ligurischen Stadt im Vergleich zu vor 8 Jahren um fast 350 Euro gesunken (1.817 Euro/m2 gegenüber 1.470 Euro/m2).
