Nach Angaben des Forschungsbüros der Tecnocasa-Gruppe verzeichnet der Mietmarkt im zweiten Halbjahr 2023 weiterhin einen Mietanstieg von +4,2 % für Studiowohnungen, +3,6 % für Zweizimmerwohnungen und +3,4 % für Dreizimmerwohnungen -Zimmerwohnungen.
Die Erholung der Werte und der Anstieg der Nachfrage gehen weiter
Damit setzt sich die Erholung der Werte fort, die in der zweiten Jahreshälfte 2015 begann, durch die Pandemie im Jahr 2020 gestoppt wurde und ab 2021 wieder rasant an Fahrt aufnahm. Die Nachfrage nach Mietobjekten wächst, nachdem es schwierig war, ein Haus zu kaufen aufgrund des großen Interesses. Hinzu kommt ein sinkendes Angebot aus verschiedenen Gründen: die Eigentümer, die auf Kurzzeitmieten zurückgreifen, auch wenn wir in manchen Städten einen Abschwung erleben, die Angst, im Bedarfsfall nicht wieder in den Besitz der Immobilie zu gelangen, die Entscheidung Dies führt dazu, dass viele Mieter weiterhin vermietet bleiben und nicht kaufen können, wodurch die Fluktuation sinkt. Dieses Szenario führte auch zu kurzen Mietzeiten: 35 Tage.
Analyse der Daten aus dem zweiten Quartal 2023
61,2 % derjenigen, die in dieser zweiten Hälfte des Jahres 2023 ein Haus gemietet haben, taten dies aufgrund ihrer Wohnwahl, gefolgt von Außenarbeitern mit 26 % und schließlich 12,8 % der Universitätsstudenten. Auch in diesem Semester kam es zu Fällen, denen der Zugang zum Kreditmarkt verwehrt blieb, allen voran junge Menschen und Alleinverdiener. Trend, der sich angesichts steigender Zinsen noch verstärken könnte. Mit 48,8 % entscheiden sich vor allem junge Menschen zwischen 18 und 34 Jahren für die Miete. Was den Familienstand betrifft, sind 47,1 % der Mieter Singles, die Mehrheit sind Familien. Am häufigsten vermietet werden die Zweizimmerwohnungen mit 37,1 % und die Dreizimmerwohnungen mit 31,1 %.
Laut Tecnocasa ist Florenz die Stadt, die den deutlichsten Anstieg der Mieten erzielt hat (+7,3 %, +6,6 %, +7,3 %), gefolgt von Rom (+5,4 %, +4,3 %, +5,3 %). Palermo verzeichnet einen Anstieg von +2,4 %, +3,1 % bzw. +2,6 %.
Mailand bestätigt sich als die Stadt mit den höchsten Monatsmieten: 800 € für ein Studio-Apartment, 1100 € für eine Zweizimmerwohnung und 1480 € für eine Dreizimmerwohnung. Was Palermo betrifft, so liegen die durchschnittlichen Monatsmieten für ein Studio-Apartment bei 320 Euro, für eine Zwei-Zimmer-Wohnung bei 440 Euro und für eine Drei-Zimmer-Wohnung bei 540 Euro.
Auf der Ebene der Mietverträge kam es zu einem Anstieg der Nutzung von Übergangsmietverträgen (von 28,6 % auf 32,7 %).
