Zwischen 2022 und 2023 Hausmietpreise stiegen durchschnittlich um 6,1 % Vor allem aber waren die Mietpreise in den 14 Metropolen mit durchschnittlich +10,2 % der treibende Faktor. Die Stadt, die den deutlichsten Anstieg verzeichnete, war Mailand mit +19,2 %, gefolgt von Triest mit +16,4 % und Neapel mit +15,8 %. In Rom stiegen die Mietpreise für Häuser im Zweijahreszeitraum um 7,9 %. Florenz ist die einzige Großstadt, die einen Rückgang verzeichnet (-1,5 %).
Dies sind die von Cresme gemeldeten Daten, die die halbjährlichen Daten der Omi-Revenue Agency verarbeitet haben. Den Angaben der Umfrage zufolge sind die Hausmieten nach der Inflation im Jahr 2022 gestiegen, was in Italien zu einem Anstieg der Lebenshaltungskosten geführt hat. Es hätte also eine Art Anpassung der Rentabilität von Immobilien genau an diese höheren Kosten gegeben des Lebens.
Im zweiten Halbjahr 2023 stiegen die Wohnungsmietpreise in Italien um 3,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022, während im ersten Halbjahr der Trendanstieg bei +2,9 % lag. Cresme berichtet von einem Übergang von negativen Veränderungsraten zwischen 2015 und 2019 zu moderaten Anstiegen, die sich mit leichten Rückgängen zwischen 2019 und 2021 abwechseln, bis hin zu deutlicheren Anstiegen in den Jahren 2022 und 2023.
Für die 14 Metropolen wurde allein im zweiten Halbjahr 2023 (im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022) ein durchschnittlicher Anstieg von 5,4 % verzeichnet. Nach dem deutlichen Rückgang der Mietpreise im Jahr 2015 (-6,7 % im ersten Halbjahr und -2,3 % im zweiten Halbjahr) In Italien nehmen die Reduktionsraten zwischen 2016 und 2019 erheblich ab, was zwischen 2019 und 2020 zu begrenzten Steigerungen führt. Das Jahr 2021 ist durch einen leichten Rückgang gekennzeichnet und ab dem ersten Halbjahr 2022 nimmt die aktuelle Wachstumsphase Gestalt an, mit einer Entwicklung, die auf nationaler Ebene +0,9 % im ersten Halbjahr 2022 und +2,0 % im zweiten Halbjahr vorsieht 2022, +2,9 % im ersten Halbjahr 2023 und +3,8 % im zweiten Halbjahr 2023. Der Anstieg in den Metropolen beträgt in den gleichen Zeiträumen +2,1 %, +3,7 %, +4,6 % und +5,4 %.
Auf der Ebene der 14 analysierten Metropolen ist eine starke Polarisierung zwischen den Städten zu erkennen, die deutlich unterschiedliche Geschwindigkeiten aufweisen. Hinter den drei Spitzenreitern Mailand, Triest und Neapel liegen fünf Städte mit anhaltenden Zuwächsen:
-Bologna (+9,1 % im Zweijahreszeitraum und +6,4 % Trend im letzten Halbjahr)
-Turin (+9,1 % im Zweijahreszeitraum und +6,4 % Trend im letzten Halbjahr)
-Rom (+7,9 % im Zweijahreszeitraum und +3,6 % Trend im letzten Halbjahr)
-Palermo (+6,8 % im Zweijahreszeitraum und +4,0 % Trend im letzten Halbjahr)
-Bari (+6,7 % im Zweijahreszeitraum und +1,0 % Trend im letzten Halbjahr).
Fünf weitere Städte weisen moderate Zuwächse zwischen +1,3 % in Catania und +3,2 % in Genua auf; Im letzten Halbjahr sind unter diesen letzten fünf Städten Genua (+2,8 %), Cagliari (+1,7 %), Messina (+1,4 %) dynamischer, während Venedig bei +0,4 % stehen bleibt. und Catania fällt um -0,8 %. Die einzige Metropole mit einem negativen Ergebnis ist Florenz mit -1,5 %, aber mit einem Trend von +3,2 % im letzten Halbjahr. Diese auf die Landeshauptstädte aufgeschlüsselten Daten verdeutlichen, dass sich der Mietpreis nur an den dynamischsten Standorten synchron (und möglicherweise sogar überproportional) an die allgemeine Preisentwicklung anpassen kann, während an den anderen, weniger attraktiven Standorten weniger starke Steigerungen zu verzeichnen sind was möglicherweise nicht den Inflationsraten entspricht.
Mietwohnungen nehmen zu, in Italien betrifft dies 26 % der Familien
Konsistente Daten zu Mietwachstum in den letzten zehn Jahren in den wichtigsten EU-Ländern (Vereinigtes Königreich, Frankreich, Deutschland, Italien und Spanien) ist auch im Bericht von Scenari Immobiliari und Abitare Co. nachzulesen, wonach Die Die Mietkosten stiegen im Durchschnitt um 41,5 %.
Im Jahr 2023 stiegen die Wohnungsmieten um durchschnittlich 5 % und erreichten 18,50 € pro Quadratmeter und Monat. Der durchschnittliche Mietwert einer 60 Quadratmeter großen Zweizimmerwohnung in den wichtigsten europäischen Hauptstädten erreichte im letzten Quartal 2023 26,7 Euro pro Monat, was einem durchschnittlichen Anstieg von 4,5 % im Vergleich zum letzten Quartal 2022 entspricht. Studio-Apartments unter fünfzig Quadratmetern Stattdessen konnte eine durchschnittliche Miete von 1.174 Euro pro Monat verzeichnet werden, was einem Wachstum von 7,2 Prozent entspricht. Die monatlichen Kosten für ein einzelnes Studentenzimmer stiegen um 5,3 % und beliefen sich zum Jahresende auf nahezu 700 Euro pro Monat.
Im Jahr 2000 lebten in unserem Land 23 % der Familien in einem Miethaus, heute ist dieser Anteil auf 26 % gestiegen und wächst weiter. „Es ist nicht nur ein wirtschaftliches Phänomen“, erklärte er Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliare – was in Richtung Leasing drängt. Aber auch eine andere Herangehensweise an die Lebensweise, die bei jungen Menschen begann und sich auf größere Teile der Bevölkerung auswirkt, insbesondere auf städtische. Italienische Familien gaben im vergangenen Jahr über 5,8 Milliarden Euro für Miete aus. Diese Zahl ist in fünf Jahren um 10 % gestiegen. Und diese Zählung schließt den Bereich der kurzfristigen Vermietung aus.“
