wie es funktioniert und was die Anforderungen sind – idealista/news

Welche Möglichkeiten gibt es, darauf zuzugreifen? Hypothek für Ausländer, zum Zweck des Kaufs eines Erst- oder Zweitwohnsitzes in Italien? Seit einigen Jahren steigt die Nachfrage nach italienischen Immobilien bei Bürgern ausländischer Herkunft deutlich an, sowohl bei denen, die sich entschieden haben, dauerhaft ins Land zu ziehen, als auch bei denen, die stattdessen ein Haus kaufen möchten, um hier ihren Urlaub zu verbringen. Wie gehen wir folglich vor? Finanzierungsanfrage? Und vor allem: Gibt es Einschränkungen?

Im Allgemeinen können diejenigen, die sich für eine Hypothek für Ausländer entscheiden, auf die gleichen Finanzierungsbedingungen zugreifen, die italienischen Staatsbürgern angeboten werden. Was sich jedoch ändert, sind die Zugangsvoraussetzungen. Aus diesem Grund ist es sicherlich sinnvoll, Online-Tools zu nutzen Finden Sie die beste Hypothek für Ihre Bedürfnisse.

So funktioniert die Hypothek für Ausländer

Kaufen Sie ein unbeweglich in Italien mit ausländischer Staatsbürgerschaft Es handelt sich um einen Vorgang, bei dem bei Vorliegen der richtigen Anforderungen keine größeren Probleme vorhersehbar sind. Es ist jedoch zwischen zwei Hauptsituationen zu unterscheiden, die unterschiedliche Zugangswege zur Finanzierung darstellen:

• das von Ausländer, die dauerhaft nach Italien eingewandert sind und folglich Einwohner des Landes;
• das von Ausländer mit Wohnsitz im Auslanddie eine Immobilie erwerben möchten, um vorübergehend, beispielsweise während der Ferien, im Land zu bleiben.

Darüber hinaus ist hervorzuheben, dass die differenzierten Zugangswege zur Hypothek für Ausländer überwiegend Nicht-EU-Bürger betreffen, während für Einwohner der Europäischen Union im Wesentlichen die gleichen Regeln gelten wie für italienische Staatsbürger.

Hypothek für Ausländer mit Wohnsitz in Italien

Der erste Fall betrifft, wie bereits erwähnt, diejenigen, die eine Hypothek für Ausländer beantragen und dauerhaft in Italien wohnen möchten. In diesem Fall sprechen wir genauer darüber Nicht-EU-Bürger, die nach Italien eingewandert sind die, mit Ausnahme der Zugangsvoraussetzungen, in den Genuss der gleichen Finanzierungsbedingungen kommen, die auch der breiteren Bevölkerung geboten werden.

Um zu verstehen, wie ein Nicht-EU-Bürger eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie beantragen kann und wie Hypotheken in Italien funktionieren, empfiehlt es sich, einen zu konsultieren Schritt-für-Schritt-Hypotheken-Anleitung. Danach müssen Sie einige einhalten Anforderungen:

• seit mindestens zwei Jahren in Italien wohnhaft seinVorlage der entsprechenden Bescheinigungen, die die Dauer des Aufenthalts im Land belegen;
• im Besitz eines sein reguläre Aufenthaltserlaubnis;
• habe eine stabiles Gehaltmit entsprechendem Einkommensnachweis mittels Erklärung oder Gehaltsabrechnung;
• Arbeit in Italien für mindestens 6 Monate;
• sei der Besitzer eines Bankkonto oder italienischer Postdienst;
• Erstellen Sie eine Kopie davon Arbeitsvertrag.

Es ist wichtig zu betonen, dass sich die Anforderungen von einem Kreditinstitut zum anderen sogar erheblich ändern können. Beispielsweise gewähren einige Banken Ausländern keine Hypotheken für Personen, die weniger als fünf Jahre in Italien ansässig sind, andere verlangen unbefristete Arbeitsverträge oder mindestens ein paar abgesicherte Arbeitsjahre. Auch hier gilt: Um eine Finanzierung zu beantragen, müssen Sie eine haben Italienische Steuergesetzgebunganzufordern beim One-Stop Immigration Desk der Präfektur.

Hypothek für Ausländer, die nicht in Italien ansässig sind

Für diejenigen, die nicht ihren ständigen Wohnsitz in Italien haben, aber für kurze Aufenthalte eine Immobilie erwerben möchten – einen Zweitwohnsitz beispielsweise für Urlaubszeiten – sind die Hypothekenanforderungen in der Regel niedriger. Es ist tatsächlich notwendig, Folgendes nachzuweisen:

• sein eigenes Einkommensstatus;
• im Besitz eines sein stabiler Arbeitsplatz;
• Rüsten Sie sich aus mit Kopie des Arbeitsvertrages;
• Öffne ein Bankkonto oder der italienischen Post, oft bei demselben Kreditinstitut, bei dem der Hypothekenvertrag abgeschlossen wird.

Für ein Hypothek in Italien mit ausländischer LohnabrechnungDie zu erstellenden Unterlagen können je nach den im Herkunftsland geltenden Vorschriften zur Steuererklärung unterschiedlich sein.

Auch hier können sich die Anforderungen italienischer Banken von Kreditinstitut zu Kreditinstitut enorm ändern. Darüber hinaus können sich gebietsfremde Ausländer, die in Italien ein Haus kaufen möchten, auch an Institutionen in ihrem Herkunftsland wenden, da die Gewährung einer Hypothek durch eine italienische Bank für den Abschluss des Verkaufs nicht unbedingt erforderlich ist.

Vergünstigungen und Zinssätze für Hypotheken für Ausländer

Selbst diejenigen, die eine Hypothek für Ausländer aufnehmen, um in Italien eine Immobilie zu erwerben, insbesondere wenn sie ihren ständigen Wohnsitz im Land haben, können auf die meisten Vorteile zugreifen, die derzeit für die Finanzierung ihres ersten Eigenheims verfügbar sind. Auch hier bleiben die Zinssätze die gleichen wie für die allgemeinere Bevölkerung.

Welche Rabatte erhalten Sie für Ihre erste Eigenheimhypothek?

Reguläre Einwanderer haben mit einer Aufenthaltserlaubnis praktisch Zugang zu allen Zugeständnisse vorhanden für die erste Eigenheimhypothek. Zu den bekanntesten Steuererleichterungen zählen insbesondere:

• Die 19 % Abzüge auf IRPEF für Zinsen und Nebenkosten der Hypothek, maximal 4.000 Euro pro Jahr;
• Dort Steuerermäßigung auf die Registrierungssteuer in Höhe von 2 % und die feste Kataster- und Hypothekensteuer in Höhe von 50 Euro für Käufe von Privatpersonen oder Unternehmen mit Mehrwertsteuerbefreiung;
• Dort Mehrwertsteuersenkung bei 4 % beim Kauf von Unternehmen, die der Mehrwertsteuer und der Registrierungs-, Kataster- und Hypothekensteuer von 200 Euro unterliegen;
• die Möglichkeit des Zugriffs auf die Hypothekenfonds für unter 36-Jährigemit dem Sie bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen einen staatlichen Garantiefonds für die Immobilie erhalten können.

Zinssätze Mai 2024

Wie bereits erwähnt, können Nicht-EU-Bürger auf die für die italienische Bevölkerung erwarteten Zinssätze zugreifen. Darüber hinaus legen die wichtigsten italienischen Banken – Intesa Sanpaolo, Unicredit, Banco BPM, BPER usw. – keine besonderen Beschränkungen für ausländische Antragsteller fest, sofern die Mindestanforderungen für die Beantragung einer Finanzierung vorliegen.

Aber was sind die Referenzzinssätze für Mai 2024? Verwendung der Idealista/HypothekensimulatorNehmen wir an, wir möchten eine Hypothek in Höhe von 200.000 Euro beantragen, zu Zinssätzen von 3,20 % für die Festhypothek und 5,02 % für die Variable: