Definition und Funktionsweise – idealista/news

Der Unterteilung eines Grundstücks Dabei handelt es sich um einen technischen Begriff, der in der Kataster- und Stadtplanungsdokumentation verwendet wird, um die Aufteilung einer einzelnen Immobilieneinheit in zwei oder mehr unabhängige Einheiten anzuzeigen. Diese Praxis steht im Gegensatz zur Zusammenlegung unterschiedlicher Grundstücke, die als Zusammenlegung bezeichnet wird und stattdessen darauf abzielt, ein einziges größeres Grundstück zu schaffen. Sehen wir uns an, wie die Immobilienaufteilung funktioniert, wenn eine Aufteilung einer Immobilie nicht möglich ist, und welche Kosten mit diesem Vorgang verbunden sind.

Was ist ein Immobiliensplitting?

Der Unterteilung des Grundstücks Es ist eine Operation, die es ermöglicht Aufteilung einer Immobilie in zwei oder mehr Einheiten deutlich und getrennt. Dieser Prozess stellt das Gegenteil der Zusammenlegung dar, die stattdessen darauf abzielt, getrennte Immobilien zu einem größeren zusammenzufassen.

In jüngster Zeit hat sich das Immobiliensplitting zu einer weit verbreiteten Praxis entwickelt, da es mehrere Vorteile bietet, darunter:

• Nachfolgeerleichterung: Die Aufteilung einer Wohnung kann es zwei oder mehreren Erben ermöglichen, Teile der Immobilie zu nutzen, ohne notwendigerweise das Ganze an nur einen der beiden aufzugeben oder zu verkaufen;
• mieten: Durch die Aufteilung des Grundstücks wird die Möglichkeit geschaffen, einen Teil des Hauses durch Miete rentabel zu machen und gleichzeitig die Wohnautonomie des anderen Teils zu wahren;
• Verkauf: Auch beim Verkauf des Hauses erweist sich die Immobiliensplitting-Strategie als äußerst vorteilhaft, da dieser Vorgang in der Regel den Wert der einzelnen geschaffenen Einheiten steigert (denken Sie an Großstädte, in denen kleinere Wohnungen sehr gefragt sind);
• Schaffung separater Wohneinheiten für Familienmitglieder: Mit der Grundstücksteilung können Sie auch Ihren Kindern, Eltern oder anderen Familienmitgliedern einen Teil zuteilen und ihnen so einen unabhängigen Wohnsitz garantieren.

Der Vorgang der Aufteilung des Eigentums kann betroffen sein verschiedene Arten von Immobilien, Sei es eine Wohnung, ein Büro oder ein Geschäft, aber natürlich gibt es bestimmte Regeln, die den Betrieb regeln und die Umstände, unter denen es nicht möglich ist, den Vorgang abzuschließen. In jedem Fall handelt es sich um ein Verfahren, das Folgendes umfasst:

• Der Katasterunterteilungoder die Eintragung der Aufteilung des Grundstücks beim Grundbuchamt. Dadurch können Sie jeder Portion eine zuordnen neuer Untergebener um die Einheit auf der Katasterkarte zu identifizieren;
• Der städtische Unterteilungbei dem es sich vielmehr um die tatsächlich an der Gebäudestruktur zur Aufteilung des Grundstücks vorgenommenen Änderungen handelt, die sich auf die bei der Gemeinde eingereichten Unterlagen auswirken.

Wenn Sie darüber nachdenken, auf eine Unterteilung zurückzugreifen, ist es gut zu wissen, dass die Mitteilung der am Plan vorgenommenen Änderungen an die zuständigen Behörden (Gemeinde und Grundbuchamt) von entscheidender Bedeutung ist, um die entsprechenden Bescheinigungen über die städtebauliche und katasterrechtliche Einhaltung zu erhalten. Diese Dokumente sind daher von grundlegender Bedeutung für die Überprüfung der Kohärenz zwischen den Stadtplanungs- und Katasterkarten und dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Wann ist eine Grundstücksteilung möglich und wann nicht?

Wie bereits erwähnt, ist es für eine erfolgreiche Zweiteilung einer Wohnung unerlässlich, die einschlägigen Rechtsvorschriften genauestens einzuhalten, da die Gesetzgebung zu diesem Thema wirklich streng und detailliert ist. Es ist logisch zu denken, dass die Nichteinhaltung der geltenden Regeln für die Aufteilung des Eigentums dazu führen kann schwerwiegende Sanktionen. Um zu verstehen, wann eine Teilung der Immobilie möglich ist und wann nicht, versuchen wir, die folgenden Fragen zu beantworten:

• Kann ich eine Wohnung in einer Eigentumswohnung in zwei Teile teilen?
• Wann ist eine Teilung einer Immobilie nicht möglich?

Die Unterteilung einer Immobilie innerhalb eines Gebäudes ist möglich und in diesem Zusammenhang ist es gut zu wissen Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann keinen Einspruch erheben zur Unterteilung, wenn der Eingriff nicht die Änderung der gemeinsamen Teile mit sich bringt und wenn dieser Vorgang nicht ausdrücklich durch die Bauvorschriften verboten ist. Vor Beginn des Prozesses empfiehlt es sich daher, die zu konsultieren Eigentumswohnungsverordnung und ggf. die Genehmigung der Wohnungseigentumsversammlung einholen, was jedoch nicht erforderlich ist, wenn die Grundstücksaufteilung nicht die Gemeinschaftsräume betrifft und die Rechte der anderen Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht beeinträchtigt.

Im Hinblick auf die zweite Frage ist hervorzuheben, dass die Aufteilung einer Immobilie in mehrere Einheiten dadurch behindert werden kann Anlagen- und Strukturbeschränkungen die die Operation unmöglich machen. Beispielsweise kann es bei der Trennung von Gas- und Stromversorgung zu Komplikationen kommen. Es ist wichtig, auch das Layout des zu berücksichtigen Rohre der Badezimmer, um einen ordnungsgemäßen Wasserabfluss zu gewährleisten, sowie die Überprüfung, ob die Schornsteine ​​in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften angebracht sind.

Darüber hinaus könnte die Unterteilung des Grundstücks untersagt werden, wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt sind Hygienestandards in der Bauordnung der Gemeinde oder in der Wohnungseigentumsordnung selbst festgelegt.

Wie teilt man das Haus auf Katasterebene auf?

Um mit der Aufteilung des Grundstücks fortzufahren, ist es wichtig, einen Fachmann mit der Überwachung der Arbeiten zu beauftragen und die folgenden Schritte zu befolgen:

• Überprüfung der städtebaulichen und katasterrechtlichen Einhaltung aktueller Zustand der Immobilie;
• die Gemeinde benachrichtigen Benachrichtigen Sie eine kompetente Person über die Absicht, mit der Aufteilung fortzufahren, indem Sie das CILA vorlegen, ein Dokument, das von einem qualifizierten Fachmann ausgefüllt werden muss. Bei Änderungen des Nutzungszwecks oder erheblichen baulichen Eingriffen an den Böden und/oder tragenden Wänden ist die Vorlage des SCIA (Certified Report of Beginn of Activity) erforderlich;
• Aktualisierung von Grundrissen beim Grundbuchamt;
• Arbeitsbeginn und für die Unterteilung notwendige Bautätigkeiten;
• Präsentation von test Zertifikat am Ende der Arbeiten.

Die Situation, dass eine Teilung einer Immobilie ohne bauliche Veränderungen erforderlich ist, ist keine Seltenheit. Konkret geht es um die Aufteilung des Grundstücks ohne Arbeitenein Vorgang, der beispielsweise erforderlich sein kann, wenn Keller oder Nebengebäude des Haupthauses als einzelnes Unterhaus registriert sind.

In diesen Fällen betrifft die durchzuführende Operation ausschließlich die Katasterkartierung, da die Immobilieneinheiten bereits getrennt sind. Daher ist es im Falle der Aufteilung einer Immobilie in mehrere Einheiten ohne Bauarbeiten erforderlich, die Abtretung beim Grundbuchamt zu beantragen zwei verschiedene Untergebene um die beiden Einheiten getrennt verwalten zu können, und auch in diesem Fall verlangt das Gesetz die Vorlage der CILA.

Wie viel zahlt man für einen Split?

Welche Kosten sind mit der Aufteilung einer Immobilie verbunden? Wer zahlt für die Aufteilung eines Grundstücks?? Dies sind nur einige der Fragen, die sich stellen, wenn Sie über die Aufteilung Ihrer Immobilie in mehrere Einheiten nachdenken.

Nun, die Kosten für die Aufteilung einer Immobilie variieren je nach Standort und Art des durchzuführenden Eingriffs. Wie bei den meisten Renovierungsarbeiten gilt: Die Kosten können stark schwanken und werden von mehreren Faktoren beeinflusst. Zu den Hauptausgabenposten gehören:

• Vergütung des Technikers verantwortlich für die Planung, Verwaltung der Verfahren und Überwachung der Arbeiten;
• Kosten für die Arbeiten Bau und Arbeiten an Anlagen;
• Kauf von Materialien und die notwendigen Möbel;
• Voruntersuchungsgebühren im Zusammenhang mit Baupraxis zur Aufteilung vorgelegt werden;
• Katastersteuer für die Variation;
• Kosten von Verbindung an neue Benutzer.

Zahlungen im Zusammenhang mit Konzessionsgebühren für die Unterteilung sind in der Regel nicht erforderlich, es sei denn, die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, sieht hierzu besondere Bestimmungen vor. Um eine grobe und völlig indikative Schätzung vorzunehmen, liegt der Preis für die Unterteilung mit baulichen Eingriffen bei etwa 600 bis 4.000 Euro, während der Eigentümer für die Kosten für die Unterteilung der Immobilie ohne Arbeiten am Ende etwa 500 Euro ausgeben muss bis 3.000 Euro EUR. Wie wir gesehen haben, handelt es sich hierbei um einen schwer zu quantifizierenden Aufwand, wenn man die verschiedenen Variablen berücksichtigt, die sich auf die durchzuführende Maßnahme und die Gemeinde auswirken, in der sich die zu teilende Immobilie befindet, aber in jedem Fall trägt der Eigentümer die Kosten der Immobilie.