Zu Beginn der neuen Sommersaison steht das Thema kurzfristige Mietwohnungen Über die Feiertage rückt er wieder ins Rampenlicht. Seit Anfang des Jahres sind neue Vorschriften zu diesem Thema in Kraft, sowohl auf europäischer als auch auf italienischer Ebene, und es wurde mit Experimenten für eine vollständige Datenbank von Wohnungen zur vorübergehenden Vermietung begonnen, aber es gibt noch viel zu tun für die Entstehung von das „Schwarze“ und verschiedene unregelmäßige Situationen, die behoben werden müssen. L’Italienischer Verband für Kurzzeitmieten (Aigab) zieht eine Bestandsaufnahme des Sektors, liefert einige interessante Daten und klärt die Situation der relevanten Vorschriften.
Die neuen Regeln für Kurzzeitmieten
29. Februar 2024 Europäisches Parlament hat die neuen Anforderungen an die Methoden endgültig übernommen Erhebung und Weitergabe von Daten im Zusammenhang mit Kurzzeitmietdienstleistungen. Diese Verordnung tritt zwei Jahre nach ihrer Veröffentlichung im Amtsblatt der EU in Kraft. Gleichzeitig gilt das Gesetz vom 30. Dezember 2023, Nr. Mit der am 1. Januar 2024 in Kraft getretenen Verordnung Nr. 213 (Haushaltsgesetz 2024, das sogenannte „Hilfsdekret“) wurden erhebliche regulatorische Änderungen für Kurzzeitmieten zu touristischen Zwecken und das geltende Steuersystem eingeführt.
Während die neue EU-Verordnung darauf abzielt, eine transparente und verantwortungsvolle Online-Plattformwirtschaft zu fördern und Verbraucher vor betrügerischen Angeboten zu schützen, hat das italienische Haushaltsgesetz neue Steuersätze für „Trockengutschein” und Meldepflichten für Gewerbevermieter Trotz dieser Vorschriften bleibt die Regulierung von Immobilienverwaltern ein kritisches Thema.
Der Test der Datenbank für Kurzzeitmieten ist im Gange
Der Test zur Implementierung einer vollständigen Wohnungsdatenbank in kurzfristige touristische Vermietung. Der Prozess wird in Apulien stattfinden, gefolgt von den Abruzzen und der Lombardei.
„Als italienischer Verband der Verwalter von Kurzzeitvermietungen – AIGAB, der professionelle Betreiber mit ihren Unternehmen vertritt, die Protagonisten auf dem unternehmerisch verwalteten touristischen Vermietungsmarkt sind, bewerten wir den Beginn einer schrittweisen Testphase zur Umsetzung des.“ positiv Nationale Datenbank der Beherbergungsbetriebe und Immobilien zur kurzfristigen Vermietung und für touristische Zwecke (BDSR)“, kommentieren die Fachleute der Branche. „Wir freuen uns besonders über die Tatsache, dass Kommunen die Listen des Ministeriums überprüfen können, um Sanktionen gegen Personen zu verhängen, die Immobilien ohne CIN bewerben. Wir glauben, dass es für die Bekämpfung illegaler Aktivitäten unerlässlich ist, einheitliche Regeln auf nationaler Ebene zu haben, die Nutzung von PA-Software zu vereinfachen und die Ausbreitung von Regeln auf kommunaler Ebene zu verhindern, die oft willkürlich sind und das Recht auf Privateigentum und Wettbewerb beeinträchtigen. “
Der Markt für Kurzzeitmieten in Italien
In Italien ist der Markt für Kurzzeitmieten sehr aktiv, wobei das Land nach den USA und Frankreich an dritter Stelle steht, wenn es um die Anzahl der auf Airbnb zur Kurzzeitmiete angebotenen Immobilieneinheiten geht. Trotz der Einführung der neuen Vorschriften sind die Auswirkungen auf die Anzahl der verfügbaren Einheiten nicht unmittelbar spürbar, auch wenn sie Neueintritte in den Sektor möglicherweise abschrecken.
Das Aigab-Studienzentrum (Italienischer Verband für Kurzzeitmieten) hat herausgefunden, dass das Phänomen leerer Wohnungen den Markt für Kurzzeitmieten antreibt, mit einem Anstieg der Online-Anzeigen um 13 % zwischen März 2023 und März 2024. Von 35 Millionen Wohnwohnungen in unserem Land Insgesamt gibt es 9,6 Millionen ungenutzte Zweitwohnungen, was einem Anteil von 29 Prozent an der Gesamtzahl entspricht. Nur von diesen 640.000 werden kurzfristig vermietet über Online-Inserate: 1,8 Prozent der Bestandswohnungen und 6,6 Prozent der ungenutzten Zweitwohnungen.
es ist ein Potenzial von 2,5 Millionen Betten, etwa die Hälfte der landesweiten Grundstücke, von denen sich die überwiegende Mehrheit an der Küste, auf dem Land oder in Dörfern befindet, während in Großstädten etwa 15 % der Grundstücke leer stehen. Dieses Immobilienvermögen befindet sich zu 96 Prozent in den Händen einzelner Eigentümer, während 25 Prozent von professionellen Betreibern verwaltet werden.
Die Figur des Hausverwalters ist noch nicht geregelt
In diesem wirtschaftlichen und regulatorischen Kontext ist es von entscheidender Bedeutung Kurzzeitmietmarkt die Rolle des Immobilienverwalters, die jedoch ohne spezifische Regelung bleibt. Der Property Manager verwaltet die Vermietung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer und kümmert sich um Buchungen, Wartung und Kommunikation mit Gästen. Das Fehlen offizieller Standards für diesen Beruf führt zu einer heterogenen Landschaft, in der sich jeder unabhängig von Ausbildung oder Erfahrung als Immobilienverwalter definieren kann.
Die neuen europäischen und italienischen Gesetze zielen zwar darauf ab, den Markt zu regulieren und Transparenz zu gewährleisten, zielen jedoch nicht direkt darauf ab Regulierung der Figur des Hausverwalters, was eine erhebliche Lücke hinterlässt. Darüber hinaus ist die Zahl der Fachkräfte, die sich dauerhaft und in herausragender Weise mit dieser Tätigkeit befassen, nicht zertifiziert: Nach Schätzungen von Branchenverbänden wie Aigab und Property Manager Italia liegt die Zahl der damit verbundenen Mitarbeiter bei über 20.000 Einheiten, während anderen Quellen zufolge die Zahl der damit verbundenen Mitarbeiter übersteigt Sie würden Über 100.000 Fachleute sind in der Branche tätig und verwalten ein Immobilienvermögen für touristische Zwecke von über 650.000 Häusern.
„Das von der Regierung eingeführte neue Gesetz ist ein sehr nützliches Instrument zur Säuberung des Marktes“, kommentiert er Francesca Rizzo, einer der ersten Betreiber im Bereich Kurzzeitvermietung, seit 2019 Inhaber einer speziellen Schulungsakademie zum Thema. – Die ersten Ergebnisse werden zwischen Ende dieses Jahres und Anfang 2025 spürbar sein. Doch trotz der guten Absichten löst das „Beihilfedekret“ das Problem der Kurzzeitmieten nicht vollständig, die in die Professionalisierung von gelenkt werden müssen die Fächer durch eine Art Kompetenznachweis. Die Einführung einer Lizenz, die die Fähigkeiten von Immobilienverwaltern zertifiziert, würde dem Markt enorm helfen. In dem soeben von der Regierung verabschiedeten Gesetzentwurf wurde die Einrichtung eines vorgeschlagen Ateco-Code ad hoc für Immobilienverwalter die derzeit die allgemeinere Formulierung „Verwaltung von Eigentumswohnungen und Liegenschaften im Auftrag Dritter“ verwenden. Der Vorschlag scheiterte dann und wurde nicht in das verabschiedete Gesetz aufgenommen. Dies hätte sicherlich zu einer gewissen Klarheit beigetragen die wahre Zusammensetzung dieser professionellen Persönlichkeit, die in einem Markt mit einem Wert von über eineinhalb Milliarden Euro tätig ist.“
