NEW YORK – Die USA beginnen mit der Umwandlung von Büros in Wohnungen. Und wie so oft gehört New York zu den Städten, die das Ranking des neuen Trends anführen. Von 2021 bis 2024 stieg die Zahl der in Wohnungen umgewandelten Büros in den Vereinigten Staaten von 12.100 auf 55.300, 38 Prozent der 147.000 Wohnungen, die in Umwandlungsprojekte einbezogen wurden. Im Big Apple gibt es mehr als 5200 Büros, die zu vollwertigen Wohnungen werden, darunter das neue Stadtprojekt in Lower Manhattan, 25 Water Street, wo ein 22-stöckiger Wolkenkratzer 1300 Wohnungen beherbergen wird. Es wird die größte Sanierung in den Vereinigten Staaten sein und den Rekord von One Wall Street von 566 Eigentumswohnungen übertreffen.
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von Massimo Basile
25. Mai 2024
Die Preise dürften für die meisten New Yorker unerreichbar sein, doch der Trend scheint unaufhaltsam. Der Wendepunkt begann mit der Covid-Pandemie, die die Gewohnheiten von Millionen Menschen auf den Kopf stellte, Büros leerte und die Menschen die Bequemlichkeit des Arbeitens aus der Ferne entdecken ließ. Als der Notfall vorüber war, versuchten viele Unternehmen mit allen Mitteln, ihre Mitarbeiter zur Rückkehr an den Arbeitsplatz zu bewegen, unter anderem durch das Angebot von Partys, Minispielplätzen für Kinder und ultraluxuriösen Sofas zum Entspannen. Alles nutzlos. Die meisten kehrten nie zurück, die Arbeitsbereiche waren verlassen, viele Geschäfte waren geschlossen, aber die Mieten sanken nicht, was viele Unternehmen zur Schließung zwang.
Schätzungen zufolge könnten die Mietschulden im Jahr 2024 einen Wert von 150 Milliarden Dollar erreichen. Von da an gingen die großen Immobilienvermögenswerte in die zweite Phase über: die Flächen wieder auf den Markt zu bringen, um sie nicht unrentabel zu machen, sondern ihren Nutzungszweck zu ändern. Außer in New York finden auch in Washington D.C. große Veränderungen statt, wo mehr als fünftausend ehemalige Büros zu Wohnungen geworden sind oder werden, und in Dallas gibt es mehr als dreitausend neue Wohneinheiten. Gefolgt von Chicago, Los Angeles, Cleveland, Cincinnati, Kansas City und Atlanta.
Wir sprechen immer von Tausenden neuer Häuser. In manchen Fällen sind die Umbauprojekte monströs: Am Fort Myers Drive in Arlington, in der Hauptstadtregion von Washington, geht es um den Umbau eines Bürohochhauses für 691 neue Privatwohnungen. In Dallas wird aus dem Renaissance Tower, einst das Nervenzentrum von Anwaltskanzleien und Unternehmen, ein Gebäude mit 500 Wohneinheiten. Aus dem Wolkenkratzer 135 South LaSalle Street werden in Chicago mehr als 430 Wohnungen entstehen, ein Projekt, das nicht nur urban, sondern auch sozial ist, denn es wird zur Wiederbesiedlung von Stadtteilen führen, die am Abend leer waren und einst die Büros beherbergten wir haben geschlossen. In Los Angeles werden 255 Wohnungen in dem Gebäude an der South Vermont Avenue entstehen, und 584 Wohnungen werden in einem alten Wolkenkratzer in Cleveland entlang der Euclid Avenue entstehen.
