BOZEN. Die Revenue Agency hat gerade den vierteljährlichen Bericht des Real Estate Market Observatory (OMI) veröffentlicht, der einen Einbruch der Wohnimmobilienverkäufe um 7,2 % auf nationaler Ebene im Vergleich zum gleichen Quartal 2023 verzeichnet Die damit einhergehenden Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten bremsen den Markt.
Und was passiert in Bozen? Das Gegenteil. „Wir wissen nicht mehr, wie wir auf Wohnungsanfragen reagieren sollen“, sagt Carlo Perseghin, Provinzpräsident von Fiaip, der Beobachtungsstelle des Immobilienmaklerverbandes. Und hier liegt die Anomalie. Selbst nachdem Bozen im Streit darüber, wer den höchsten durchschnittlichen Hauspreis im ganzen Land hat, fast Mailand erreicht hat, zeigt es eine Marktdynamik, die die Stabilität von Preisen und Verkäufen garantiert und vor jeglichen externen Aggressionen, von hohen Hypotheken bis hin zu hohen Lebenshaltungskosten, geschützt ist. . Das heißt, es zeigt keine Fähigkeit zur Anpassung, selbst angesichts der Kluft zwischen Durchschnittseinkommen und realen Preisen.
Warum passiert das? „Es wird nicht mehr gebaut, während die Nachfrage aufgrund der gesellschaftlichen Veränderungen steigt“, sagt der Fiaip-Manager. Juri Andriollo, Stadtrat für soziale Angelegenheiten, sagt, dass „selbst im Vergleich zu noch vor zwei Jahrzehnten die Zersplitterung der Familieneinheiten großstädtische Ausmaße erreicht hat“. Übersetzung: Es gibt immer mehr Singles, Familien trennen sich, die Lebenserwartung älterer Menschen ist sehr hoch und sie behalten daher auch alleine die Möglichkeit, eine Wohnung zu bewohnen.
Angesichts dieser Vervielfachung der Wohnraumbezieher erleben letztere das einzige Jahrzehnt, in dem die Grenzen städtischer Baugebiete nicht erweitert wurden.
Die Folge ist, dass die Agenturen nicht mehr wissen, wie sie mit der Nachfrage umgehen sollen und andererseits die wenigen Häuser auf dem Markt eine Preisstabilität garantieren können, die selbst in Mailand unbekannt ist. „Für unter 300.000 Euro findet man keine Dreizimmerwohnung mehr, selbst eine nicht sehr große“, gibt Perseghin zu.
Damit scheint der leichte Rückgang, der zu Beginn des Jahres zu verzeichnen war (1,8 % Rückgang bei Mittelklasse-Gebrauchtwaren in nicht prestigeträchtigen Gegenden), nun aus den Immobilienszenarien zu verschwinden.
So dass die 5.400 Euro pro Meter auch für Gebrauchtware in Wohngebieten halten und unter Umständen sogar steigen. Berühren 6 Tausend. Und weiter zum ganz Wenigen, das zwischen Via Weggenstein und Sant’Osvaldo und weiter nördlich nach Gries neu ist. Ohne den Plan, neue Gebiete zu identifizieren – wie es in früheren Legislaturperioden von Firmian über Casanova bis hin zu dem am Ende der Via Druso entstandenen neuen Bezirk geschehen war – besteht das Gefühl, dass die Dynamik, die Bozen an die Spitze bringt, verloren geht Zuhause wird nicht langsamer. Aber die Anomalie bleibt bestehen: „Wenn die Nachfrage selbst auf diesem Niveau das Angebot übersteigt“, so der Kommentar gegenüber Fiaip, „bleibt die allgemeine Kaufkraft offensichtlich beträchtlich.“
Es wird jedoch hinzugefügt, dass dies auch darauf zurückzuführen ist, dass Bozen zu einem Ort ausländischer, insbesondere deutscher Investitionen geworden ist, der wie am Gardasee in der Lage ist, das Gleichgewicht zwischen lokaler Nachfrage und Angebot zu verändern. Fazit: Der freie Markt wird für Bozner mit einem durch die Inflation aufgezehrten Durchschnittseinkommen zunehmend unerreichbar. „Die Mittelschicht wird nach unten gedrängt“, gibt Andriollo zu, „und ohne ein großes öffentliches Bauprogramm, das nicht auf den Ipes-Sektor, sondern auf die davon Ausgeschlossenen abzielt, gibt es keinen Ausweg.“ Bozen erstickt daher an der mangelnden Ausweitung der Bauflächen und dem Wachstum eines Marktes, der nicht an das Einkommen einer nicht mehr wohlhabenden Mittelschicht gekoppelt ist.
