Kìron Partner SpA hat im vierten Quartal 2023 detailliert die Entwicklung der Kredite für den Kauf eines Eigenheims an Familien mit Wohnsitz in der Region analysiert. Die Analyse bezieht sich auf den Bericht „Banken und Finanzinstitute“, der von der Banca d’Italia im Jahr 2023 aktualisiert und veröffentlicht wurde März 2024.
ITALIEN
Italienische Familien erhielten Finanzierungen für den Kauf eines Eigenheims in Höhe von 10.822,1 Millionen Euro, im Vergleich zum Vorjahresquartal ergab sich eine Veränderung der Auszahlungen um -15,8 %, was einem Wert von -2.032,5 Millionen Euro entspricht. Das Foto zeigt immer noch einen Rückgang bei der Bereitstellung von Krediten für Familien, was den Trend sowohl des dritten Quartals 2023 (als die Veränderung -24,7 % betrug) als auch des zweiten Quartals 2023 (-33,3 %) bestätigt. Die letzten zwölf Monate schlossen mit einer Auszahlung von 41.240,8 Millionen Euro ab, was einer Veränderung von -25,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
TOSKANA
Toskanische Familien erhielten eine Finanzierung für den Kauf eines Hauses in Höhe von 775,8 Millionen Euro, womit die Region mit einer Inzidenz von 7,17 % an fünfter Stelle der Gesamtauszahlungen in Italien liegt; Im Vergleich zum Vorjahresquartal ergab sich in der Region eine Veränderung der Auszahlungen um -23,0 %, was einem Wert von -231,4 Millionen Euro entspricht.
Wenn wir den Trend der Auszahlungen über 12 Monate beobachten und daher die Volumina des gesamten Kalenderjahres 2023 analysieren, weist die Region Toskana eine negative Abweichung von -27,5 % auf, was einem Wert von -1.174,5 Millionen EUR entspricht. Somit wurden in den letzten zwölf Monaten 3.102,3 Millionen Euro ausgezahlt, was 7,52 % des bundesweiten Gesamtbetrags entspricht.
PROVINZEN DER TOSKANA
Im vierten Quartal 2023 zeigten die Provinzen der Toskana folgenden Trend.
Die Provinz Arezzo zahlte Volumina in Höhe von 50,8 Millionen Euro aus, was einer Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal von -17,7 % entspricht. Im letzten Jahr wurden jedoch 199,1 Millionen Euro ausgezahlt, was einem Minus von 27,2 % entspricht.
In Florenz wurden Volumina in Höhe von 240,9 Millionen Euro ausgezahlt, was einer Veränderung gegenüber dem Vorjahreszeitraum von -21,0 % entspricht. In den vergangenen zwölf Monaten wurden 975,1 Millionen Euro ausgezahlt (-27,9 %).
Die Provinz Grosseto zahlte Volumina in Höhe von 39,1 Millionen Euro aus, die Veränderung gegenüber dem Quartal betrug -27,4 %. In den vergangenen zwölf Monaten wurde ein Volumen von 174,9 Millionen Euro ausgewiesen, was einem Minus von 29,2 % entspricht.
In der Provinz Livorno betrugen die ausgezahlten Volumina 68,8 Millionen Euro, mit einer Abweichung von -29,3 %. Diese beliefen sich in den vier betrachteten Quartalen auf 288,8 Millionen Euro (-29,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum).
In der Provinz Lucca wurden Volumina in Höhe von 75,3 Millionen Euro ausgezahlt, die Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal betrug -31,8 %. Summiert man die Volumina der vorangegangenen vier Quartale, so beliefen sich die Volumina auf 324,7 Millionen Euro und die Abweichung betrug -29,8 %. Massa-Carrara zahlte Volumina in Höhe von 25,0 Millionen Euro aus, die Veränderung gegenüber dem Quartal betrug -17,6 %. Diese zwölf Monate wiesen Volumina von 99,9 Millionen Euro und eine Variation von -31,5 % auf.
Die Provinz Pisa zahlte Volumina in Höhe von 111,3 Millionen Euro aus, was einer Quartalsveränderung von -10,0 % entspricht. Im abgelaufenen Jahr wurden insgesamt 381,1 Millionen Euro ausgewiesen, mit einer Abweichung von -23,1 %.
In Pistoia wurden Volumina von 53,3 Millionen Euro ausgezahlt, die Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal betrug -41,5 %. Im Jahr wurden jedoch insgesamt 207,6 Millionen Euro eingesammelt (-31,5 %).
Die Provinz Prato zahlte Volumina in Höhe von 61,6 Millionen Euro aus, was einer Veränderung von -15,9 % im Quartal entspricht. Auf ein Jahr zurückblickend wurden 253,6 Millionen Euro ausgezahlt (-19,5 % im Vergleich zum Vorjahr).
In der Provinz Siena betrugen die ausgezahlten Volumina 49,8 Millionen Euro, die Veränderung im Vergleich zum Vorjahresquartal betrug -17,8 %. In den zwölf Monaten zuvor wurden jedoch 197,5 Millionen Euro ausgezahlt, was -27,1 % entspricht.
DURCHSCHNITTLICHE DARLEHENSWERT – TOSKANA
Durch die Verarbeitung von Daten der Kreditvermittlungsagenturen Kìron und Epicas analysierte Kìron Partner SpA die Entwicklung in Bezug auf die durchschnittliche Höhe der ausgezahlten Hypotheken.
Im vierten Quartal 2023 wurde in der Toskana ein durchschnittlicher Hypothekenbetrag von 124.071 Euro verzeichnet, ein Rückgang im Vergleich zum gleichen Quartal des Vorjahres, als der durchschnittliche Betrag bei 129.035 Euro lag. Im Durchschnitt sind diejenigen, die in der Region eine Hypothek aufnehmen, rund 8 % besser finanziert als der durchschnittliche italienische Kreditnehmer.
SCHLUSSFOLGERUNGEN
Auf nationaler Ebene spiegelt die von der EZB im Januar 2024 durchgeführte Umfrage einen Anstieg der Zahl einkommensschwacher Familien wider, die Schwierigkeiten bei der Begleichung ihrer Hypothekenzahlungen melden; Dieser Wert wird hauptsächlich durch den Anstieg der Hypothekenraten beeinflusst, der durch den Anstieg der Zinssätze verursacht wird. Man kann durchaus von einem „Welleneffekt“ in Bezug auf die Not von Familien mit niedrigem Einkommen ausgehen, der in den letzten Monaten anhält und für weniger Gelassenheit in dieser Stichprobe sorgt. Die Zinssätze für neue Kredite für den Kauf von Eigenheimen verzeichneten einen leichten Rückgang und lagen im Februar 2024 bei 4,31 %, verglichen mit 4,38 % im Januar (der verwendete Zinssatz bezieht sich auf den effektiven Jahreszins und damit auf den Zinssatz einschließlich aller Kosten).
Quelle: Pressestelle
Tags: Hypotheken der Toskana Vergleich Die Region liegt bei der Gesamtauszahlung fünfter Stelle
