LUCCA. Jeder Fünfte schafft es. Dies könnte die Antwort auf die Marktumfrage sein, die von der Gemeinde Lucca ins Leben gerufen wurde, um das Interesse von Privatpersonen abzuschätzen und (unverbindliche) Vorschläge für die Wiederherstellung und Sanierung der südlichen Manifattura, der 14.000 Meter der ersteren, zu sammeln Zigarrenfabrik, die von den Ex-Piuss-Interventionen und den Ressourcen des Ministeriums nicht betroffen ist.
Der fünfte
Es sind fünf Vorschläge eingegangen: Der strukturierteste ist der von Music Innovation Hub, einem in Mailand ansässigen Unternehmen, das die Schaffung eines multifunktionalen Zentrums mit einer Musikgalerie, Probe- und Aufnahmeräumen sowie Kursen und Schulungsdiensten im Zusammenhang mit der Kultur vorschlägt, die von Einrichtungen aus der Region angeboten werden im Polimea-Konsortium versammelt; dann ist da noch das von Guild Living International, einem auf „Senior Living“ spezialisierten Unternehmen, das eine hervorragende Wohnanlage für über 65-Jährige schaffen möchte; Zu den Vorschlägen gehört auch das von Firenze Touring srl, einem Unternehmen der Bulgarella-Gruppe, das zwei der drei Grundstücke für den Bau eines Studentenwohnheims und einer Mehrzweckhalle (ca. 30 % der Fläche), vor allem aber eines großen Hotels vorgesehen hat; Metro, das der Gemeinde gehörende Parkhausunternehmen, hat auf einem oder mehreren der Grundstücke ein mehrstöckiges Parkhaus vorgeschlagen; schließlich Sidoti Engineering, ein Unternehmen, dessen Vorschlag vage war. Die Evaluierungskommission analysierte die Projekte und erstellte einen Bericht. Der Tyrrhenisch bat den Bürgermeister Mario Pardini, herauszufinden, was herauskam. „Wir freuen uns, fünf Vorschläge erhalten zu haben“, erklärt der Bürgermeister, „ein Zeichen dafür, dass Interesse an Lucca und an der Sanierung der ehemaligen Fabrik besteht.“ Es gibt fünf verschiedene Vorschläge, aber nur einer erfüllt die in der Bekanntmachung genannten Kriterien, d. h. die eines Raums, der in erster Linie für soziokulturelle und pädagogische Aktivitäten gedacht ist. Daher ist der Vorschlag des Music Innovation Hub der einzige, der in den Kanon fällt.“ Das Projekt des Unternehmens, dessen Präsident Andrea Rapaccini ist, ist in Bezug auf Inhalt und Themen sehr detailliert: Das Mailänder Unternehmen fungierte als Sammler und stellte eine Gruppe lokaler Unternehmen zusammen, die in den Bereichen Bildung, Kunst und Musik tätig sind (Boccherini-Konservatorium). , Jam Academy, 9 Muse, Soecoforma, Mpl communication von Pier Luigi Stefani, Ems srl), aber auch Aktivitäten im Zusammenhang mit Catering (Ottavo Nano und Franklin 33) und Gastgewerbe (Ostello Bello in Mailand) und die sie gerne vollständig übertragen würden oder teilweise seine Aktivitäten innerhalb der neuen Manufaktur. „Die Zahl der beteiligten Themen – erklärt Pardini – hat sich weiter ausgeweitet: In dem der Gemeinde vorgelegten Vorschlag wurden sie Teil der Sago srl-Gruppe, der Kinogesellschaft von Simone Gialdini, die ein Multiplex errichten möchte, ohne jedoch die anderen bereits vorhandenen Theater abzubauen.“ im Zentrum von Lucca; Ego Wellness, das einen Fitness- und Wellnessraum schaffen möchte, und schließlich die Carrara Academy of Fine Arts. Es handelt sich zweifelsohne um ein faszinierendes Projekt, das aus dem Gebiet hervorgeht, in dem viele bereits in Lucca tätige Unternehmen beteiligt sind, und wenn es realisiert wird, würde es, wie wir gehofft hatten, wichtige Funktionen im Bereich der Hochschulbildung innerhalb der Manufaktur mit sich bringen.“
Nachhaltigkeit
Allerdings müssen wir uns nun die Zahlen ansehen: „Wir brauchen eine Bestätigung des Wirtschafts- und Finanzprogramms (Pef, Hrsg.)“, sagt Pardini, „was in dieser Sondierungsuntersuchung nicht vorgesehen war.“ Ein notwendiger Schritt, um die Nachhaltigkeit zu gewährleisten und eine Wiederholung dessen zu verhindern, was mit dem Stadion passiert ist.“ Die vom Music Innovation Hub angegebene Schätzung liegt bei 30-35 Millionen Euro, keine Peanuts. Geld, das von Investoren kommen sollte, die das Mailänder Unternehmen gefunden und beteiligt hat. Wer sie sind, ist nicht bekannt: In der Vergangenheit gab es Interesse an börsennotierten Unternehmen (wie Invimit), während im jüngsten Interview mit Tyrrhenisch (im Februar) Rapaccini sprach von privaten Investoren, insbesondere von einem internationalen Unternehmen, das bereits in dieser Art von Initiative aktiv ist. Die Mittel würden von dieser Einrichtung (öffentlich oder privat, wir werden sehen) ausgezahlt, die im Austausch für die Konzession des Oberflächenrechts für 50 Jahre durch die Gemeinde die Zahlung einer jährlichen Gebühr übernehmen würde. Anschließend wird die Finanzierungseinheit einen Mietvertrag mit Polimea abschließen, der Verwaltungseinheit, die sich hauptsächlich aus Unternehmen aus Lucca zusammensetzt und deren Aufgabe es ist, eine Rendite der Investition von mindestens 8 Prozent pro Jahr zu gewährleisten. Das Geschäftsmodell basiert auf der Zahlung von Mietgebühren, die teilweise von Dritten bezahlt werden, die die Räume mieten, teilweise unterstützt von Polimea-Partnern, die die Tätigkeit innerhalb der Fertigung durchführen. Es wird auch Gewerbeflächen geben, allerdings in minimalem Umfang.
Das Stichwort
Alles steht auf dem Papier, aber wie Rapaccini selbst immer wieder betont hat, wird das Geld für ein konkretes Projekt ausgegeben, nicht für eine Idee. Und da der vom Music Innovation Hub vorgelegte Vorschlag nun die Zustimmung der Stadtverwaltung erhalten hat, muss noch näher darauf eingegangen werden, um der öffentlich-privaten Partnerschaft Gestalt zu verleihen. Eventuell auch die 6.000 Quadratmeter große Stecca in das Projekt einbeziehend, wird das in der South Manufacturing enthaltene Gebäude Ende 2021 an eine Privatperson verkauft, die seine Absichten noch nicht preisgegeben hat. „Es ist wünschenswert, dass es einen Dialog und eine gemeinsame Vision zwischen den Befürwortern des Vorschlags und den Stecca-Eigentümern gibt“, erklärt Bürgermeister Pardini. Auch weil es einen einheitlichen Umsetzungsplan geben muss. In diesem Sinne habe ich vom Stecca-Eigentümervertreter die Zusicherung erhalten, dass es ein Interesse daran gibt, Gutes für die Stadt zu tun.“ Zusätzlich zur Prüfung der Vorzüge der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit wird es notwendig sein, eine öffentlich-private Partnerschaft aufzubauen, die in Form von Projektfinanzierung, Projektfinanzierung, Verfügbarkeitsvertrag usw. erfolgen könnte. Sobald die Form ausgewählt wurde, muss die Gemeinde eine Ausschreibung zur Ausschreibung der Konzession auf der Grundlage eines Projekts abgeben, bei dem es sich um das Projekt Music Innovation Hub handeln könnte, das in diesem Fall bei gleichem Angebot Vorrang hat. „Dies sind Aspekte, die definiert werden müssen“, erklärt Pardini. „Sicher ist, dass die Manufaktur nicht verkauft wird.“ Es wird im Rahmen einer Konzession vergeben, es bleibt abzuwarten, in welcher Form und für wie lange, aber es wird sicherlich Eigentum der Gemeinde bleiben. Sobald das Protokoll abgeschlossen ist, werden wir klarere Vorstellungen haben und ich hoffe, dass diejenigen, die Interesse bekundet haben, mit einem Vorschlag und einem detaillierten PEF eintreffen und wir uns sofort an die Ausarbeitung eines Projekts machen können. Mein Traum ist es, dass die Arbeiten innerhalb eines Jahres beginnen.“
