Das Angebot an Miethäusern wächst in Italien, aber sie wachsen über 10 Millionen leerstehende Wohnungen, etwa 30 % der untersuchten Häuser. Zahlen, die von Istat ständig überprüft werden, die aber ein seit langem bestehendes Problem unseres Landes verdeutlichen. Dies geht aus einer Studie von Domeo hervor, einer Online-Plattform, die Eigentümer, Mieter und Immobilienfachleute bei Vermietungsprozessen unterstützt.
Der Mietmarkt in Italien laut Domeo
Mit mehr als 5,8 Milliarden Euro, die für die Miete ausgegeben werden, verzeichnet das Mietphänomen in Italien derzeit einen Prozentsatz, der innerhalb von fünf Jahren um 10 % gestiegen ist, sich jedoch, wenn man die für Kurzzeitmieten vorgesehenen Beträge ausschließt, im Jahr 2023 mit Spitzenwerten von noch weiter verschärft hat 5,2 %, selbst in kleinen Gemeinden mit geringem Wohnungsdruck, die oft eine flache oder negative Mietwachstumsdynamik aufweisen.
Es gibt einen starken Unterschied zwischen Familien, die zur Miete wohnen, und denen, die Immobilien besitzen, wobei erstere einen doppelt so hohen Prozentsatz an Armut aufweisen. Vor allem in den südlichen Regionen verdreifacht sich diese Zahl, in einigen Gebieten sogar vervierfacht sie sich.
Laut einer aktuellen Analyse von idealista, dem führenden Immobilienportal für technologische Entwicklung in Italien, ist der Anteil des Familieneinkommens, der für den Kauf eines Eigenheims benötigt wird, im letzten Jahr um einen Prozentpunkt auf 19,5 % gestiegen. Gleichzeitig stieg der für die Miete erforderliche Anteil des Familieneinkommens um mehr als 2 Prozentpunkte und erreichte im ersten Quartal 2024 26,8 %. Die Studie nimmt Zweizimmerwohnungen als Referenz und fotografiert den für das Eigenheim geforderten wirtschaftlichen Einsatz von italienischen Familien.
Es wird immer teurer, ein Haus zu mieten
Eine weitere Umfrage von idealista unterstreicht den wirtschaftlichen Aufwand, der heute für den Kauf, aber auch die Miete eines Hauses erforderlich ist. Im Detail ist das finanzielle Engagement italienischer Familien für die Miete im letzten Quartal in zahlreichen italienischen Städten gestiegen, und zwar in genau 60 der 82 in diesem Bericht untersuchten Hauptstädte.
Sechs italienische Städte überschreiten den von Experten empfohlenen Aufwand von 30 % für die Anmietung eines Hauses mit zwei Schlafzimmern. Florenz weist den höchsten Prozentsatz auf und erreicht 42,8 % des für die Miete notwendigen Familieneinkommens, gefolgt von Como (42,4 %), Neapel (41,2 %), Mailand (41 %), Venedig (38,8 %) und Brescia (30,5 %). %). Unterhalb dieser Werte, aber immer noch über dem Landesdurchschnitt, liegen Barletta (29,5 %), Bozen (28,6 %), Padua (27,7 %) und Cagliari (27,6 %).
Insgesamt weisen 78 italienische Hauptstädte eine Mietaufwandsquote auf, die unter dem Landesdurchschnitt von 26,8 % liegt, wobei Bologna (26,6 %) und Rom (26,5 %) an der Spitze einer Liste stehen, in der Enna und Vibo Valentia die Städte mit der geringsten Belastung für die Mieter sind. Es ist nicht erforderlich, dass nur 11,9 % des Haushaltseinkommens für die Miete aufgewendet werden.
Im Kontext großer städtischer Märkte Die finanzielle Verpflichtung für die Miete ist im letzten Jahr gestiegen in Neapel (8,4 %) und Turin (3,4 %), während sie in Mailand (1,8 %) und insbesondere in Rom (-5,7 %) zurückging.
Betrachtet man die Provinzen, so übertreffen 24 Gebiete den Landesdurchschnitt von 26,8 % beim Anteil des Familieneinkommens, der für die Miete aufgewendet wird. Die Provinz Ravenna zeichnet sich dadurch aus, dass sie den Familien den größten Aufwand abverlangt: durchschnittlich 52,7 % des Einkommens werden für die Miete aufgewendet. Es folgen Lucca und Mailand mit 50 % bzw. 46,1 %. Die Schwankungen über dem italienischen Durchschnitt reichen von 36,4 % in Florenz bis 27 % in Teramo. Im Gegenteil, der geringste Aufwand ist in den Provinzen Biella (12,1 %), Terni (13,2 %) und Alessandria (13,7 %) erforderlich.
