Wir wissen seit einiger Zeit, dass der Mietmarkt, insbesondere aufgrund der großen Präsenz von Studenten, zugenommen hat. Doch wie stark wirkt sich die Miete auf das von den Arbeitnehmern in unserer Stadt angegebene Einkommen aus? 28 %. Eine Zahl, die im Vergleich zur Umfrage 2018 einen Anstieg um fast zwei Prozentpunkte (+1,8 % um genau zu sein) verzeichnet. Dies sind die wichtigsten Daten, die aus dem Bericht hervorgehen, der von Il Sole 24 Ore auf der Grundlage von Daten der Omi-Revenue Agency und Finanzsteuerstatistiken erstellt wurde. Die Daten für 2023 beziehen sich auf die im Jahr 2022 erhaltenen Gehälter im Vergleich zu den im Jahr 2018 erfassten. Obwohl die Daten im Zusammenhang mit der monatlichen Miete auf dem freien Markt niedriger sind als die nationale – 558 Euro im Vergleich zu 731 – sind die Auswirkungen auf die Einkommen in Ferrara nahezu gleich dreißig Prozent aufgrund des bescheidenen Durchschnittseinkommensniveaus.
Im Gegenteil: Die Zahl der vereinbarten mietfreien Vermietungen lag im vergangenen Jahr bei über zweitausendsiebenhundert (genauer: 2.710). Mehr oder weniger das gleiche Niveau wie Städte des Kalibers Bari (2.732) und Bergamo (2.792). Bologna ist mit 9.744 Anmietungen im Jahr 2023 ein Superstar und hat einen durchschnittlichen Einfluss von über 40 % auf das Arbeitnehmereinkommen. An der absoluten Spitze liegt Rom mit über 41.000 Vermietungen, die etwa 41,5 % des Einkommens ausmachen und eine durchschnittliche Miete von fast tausend Euro pro Monat verzeichnen. Am teuersten ist Mailand mit Ausgaben von über 1.100 Euro pro Monat, was einem „Gewicht“ der Mitarbeiterbezüge von über 37 Prozentpunkten entspricht. In der Emilia-Romagna behält Ferrara einen Aspekt der Wettbewerbsfähigkeit in Bezug auf die Mieten: In Modena liegen wir bei 823 Euro, in Parma bei 628, während wir in Reggio-Emilia bei 492 Euro liegen. Kommen wir nun zu einer Übersicht der Vermietungen zu vereinbarten Mieten. Lassen Sie uns zunächst sagen, dass die Mieten durch Coupons – die Form der subventionierten Zahlung, die in der Regel außerhäuslichen Universitätsstudenten vorbehalten ist – in unserer Stadt im Allgemeinen um mehr als fünf Prozentpunkte gesunken sind, wenn wir die Daten von 2023 mit denen von 2018 vergleichen. Und das ist ein Element, das sich gegen den Trend im Vergleich zur nationalen Zahl bewegt, die stattdessen einen Anstieg von über 4,3 % verzeichnet.
Schauen wir uns die Zahlen im Detail an. Die durchschnittliche Monatsmiete, bezogen auf die vereinbarten Mieten, beträgt 489 Euro und macht etwa 24,6 % des Durchschnittslohns der Arbeitnehmer aus. Eine Zahl, auch letztere, die einen Anstieg von fast einem Prozentpunkt (+0,8 %) gegenüber dem Jahr 2018 verzeichnet. Auch dieses Phänomen hat seinen Ursprung in der neuen Dynamik des Marktes, wie uns Roberto Marzola erklärt. Immobilienmakler und Eigentümer von Progetto Casa. „Der Mietmarkt in unserer Stadt“, erklärt er, „ist heute hauptsächlich auf die Bedürfnisse von Studenten ausgerichtet, die nach und nach viele Immobilien im historischen Zentrum gemietet haben. Im Vergleich zu 2018 ist es eine andere Welt, und oft ist dies bei der für die Eigentümer vereinbarten Miete nicht der Fall.“ komfortabel”.
