Sie können es sich vorstellen ein Junge, der in Mailand keine Unterkunft hatabsolvieren nach ihrem Abschluss ein dreijähriges Universitätsstudium zur Krankenschwester und arbeiten in einem städtischen Krankenhaus für weniger als 1.500 Euro im Monat, die größtenteils an a gespendet werden mieten? Ehrlich gesagt schwierig. Die Diskussion kann auf viele andere Kategorien einkommensschwacher, aber erwerbstätiger Arbeitnehmer ausgeweitet werden grundlegende Arbeit für die Lebensqualität in der Stadt: ein ausgesprochen ernstes Problem, denn Mailand braucht nicht nur zahlreiche Fachkräfte, Designer, Content-Ersteller und Influencer.
Gerade deshalb ist das Haus das entscheidende Thema für die Gegenwart und Zukunft Mailands. Das letzte Mal, dass darüber gesprochen wurde, war letzten Montag, bei der Präsentation von Eine Forschung von Scenari Immobiliare und Abitare.Co für Vermietungen. Seit der Kurier hat dies bereits ausführlich getan (in diesem Artikel). Wir werden hier keinen zweiten Bericht über das Treffen vorschlagen, aber es erscheint uns interessant, uns auf einen bestimmten Aspekt zu konzentrieren, der aus der Debatte hervorgegangen ist und den unsere Zeitung bereits im Titel hervorgehoben hat seines Berichts. Nur 6 % der Wohnungen in der Stadt werden zum vereinbarten Mietzins vermietet. Dies ist eine vielleicht optimistische Schätzung, die erst dann offiziell genehmigt werden kann, wenn die Revenue Agency im Juni den Jahresbericht über den Wohnungsmarkt in Italien veröffentlicht, aber es handelt sich nicht um eine Dezimalzahl oder mehr oder weniger um einen Punkt. Die Tatsache ist eine andere: a Romder Markt, der in Bezug auf Größe und Immobilienwert dem Mailänder Markt am nächsten kommt, die vereinbarten Honorare machen mehr als die Hälfte der Gesamtsumme aus und das Gleiche passiert mehr oder weniger auch in anderen Großstädten des Landes.
Der begrenzte Erfolg der in Mailand vereinbarten Honorare ist auf zwei Faktoren zurückzuführen. Das erste, allgemeine, ist ein starkes Misstrauen gegenüber den Vertragsformen, die im allgemeinen Mietgesetz 431/98 vorgesehen sind, und es handelt sich dabei nicht um ein völlig ungerechtfertigtes Misstrauen die Schwierigkeit, die Unterkunft bei Zahlungsverzug des Mieters zu räumen. Der starke Trend zur kurzfristigen Vermietung durch Eigenheimbesitzer ist weit mehr auf den Wunsch nach Sicherheit hinsichtlich der Verfügbarkeit von Wohnraum zurückzuführen als auf den Durst nach mehr Einkommen. Das zweite Problem hängt jedoch für diejenigen, die nicht vorsichtig sind, genau damit zusammen ich verdiene: die Höhe der vereinbarten Honorare ist im Vergleich zu niedrig zu dem, was durch Miete gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 431/89, jedoch zu kostenloser Miete, erhältlich ist.
Es ist nicht schwer, es zu beweisen. Der am 27. Juli 2023 unterzeichnete vereinbarte Mietvertrag führte zu einer deutlichen Erhöhung der Mieten im Vergleich zu denen der vorherigen Vereinbarung, rechnete jedoch nicht damit, dass die Mieten weiter steigen würden. Die Vereinbarunggemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Eigentümergemeinschaften, der Mietervereinigungen und der Gemeinde, sieht die Einteilung des Stadtgebietes in fünf Tarifstufen vor (früher waren es zwölf) und ein Straßenverzeichnis ermöglicht es Ihnen, für jede Hausnummer in der Stadt zu ermitteln, auf welche Tarifstufe Sie sich beziehen müssen. Die Höhe der Gebühr Sie wird abhängig von den Eigenschaften der Akkommodation bestimmt, mit sehr starken Minimum-Maximum-Schwankungen, aber es ist eher schwierig, sich im oberen Teil des Schwingungsbandes zu positionieren.
Gegen die geringe Anzahl an Bändern kann man Einwände erheben. Der erste Streifen zum Beispiel ist sehr breit und beginnt in der Mitte, umfasst aber einige Nummern der dritten Ringstraße, die von der 90-91 gekreuzt wird. So sind zum Beispiel (wir erwähnen zufällig) ein Teil von Piazzale Brescia oder Viale Murillo oder Viale Bezzi in Band 1 und haben die gleichen vereinbarten Mieten wie über Monte Napoleone. Was jedoch nicht funktioniert, ist weniger der Vergleich mit Quadrilatero oder Brera, Gegenden, in denen man sich kaum vorstellen kann, dass es Mieter gibt, denen wir etwas anbieten können subventionierte Mietensowie die Schwierigkeit zu verstehen, welches Kriterium übernommen wurde.
Um immer auf der äußeren Ringstraße zu bleiben, kosten die oben genannten Häuser mehr als alle anderen viale Tibaldi, in der zweiten Reihe platziert. Tibaldi ist eine der attraktivsten Gegenden Mailands für Mietobjekte, und zwar aus dem einfachen Grund, weil es nur einen Steinwurf entfernt liegt Bissen. In der Allee würde eine durchschnittliche Miete zu einer vereinbarten Miete in Band zwei kosten für 70 Meter 740 Euro, eine Zahl, für die nicht einmal ein Studio-Apartment gefunden werden kann. Für die anderen Bands sind die vereinbarten Honorare sogar noch niedriger: Es gehört beispielsweise zum Bereich 3 Korsika-Allee, wo man für 70 Meter in mittlerem Zustand 660 Euro pro Monat bekommt, die Hälfte dessen, was der Markt verlangt. Laut immobiliare.it Die günstigste Gegend Mailands zur Miete ist der Stadtteil Olmi, wo man für 70 Meter immer noch rund 1.100 Euro pro Monat benötigt. Der durchschnittliche vereinbarte Wert beträgt 565 Euro.
Preisunterschiede gegenüber dem freien Markt werden durch die erheblichen nicht ausgeglichen Steuervorteile durch die Vereinbarung angeboten: Der Trockenkupon liegt bei 10 % im Vergleich zu 21 % der freien Mieten, die IMU reduzierte sich (in Mailand) auf 0,73 % im Vergleich zu den normalen 1,14 %.. Darüber hinaus gibt es Vergünstigungen von Milano Abitare, der preisgünstigen Vermietungsagentur der Gemeinde. Bis zu 2.000 Euro für jeden neuen Vertrag, bis zu 4.000 Euro für die Kosten für die Umstrukturierung der Unterkunft, einen Garantiefonds zur Deckung der Zahlungsrückstände des Mieters und die Erstattung der Kosten für den Vertragsabschluss. Eine bemerkenswerte Leistung, die gewürdigt werden muss Marinepalast Aber am Ende klappt es für den Eigentümer nicht, und das wird auch so bleiben, bis die Mietpreisblase (und die Preisblase und die Hypothekenzinsblase nicht nur in Mailand) abflaut.
