Das Jahr 2023 endete mit 709.591.000 Immobilienverkäufen, Zahlen, die weit von den Höchstständen der Boomjahre entfernt sind, als 869.308 erreicht wurden Geschäfte. Allerdings liegt der Abstand auch zu den Tiefstständen des Jahres 2013, als der Markt mit 389.448 Transaktionen schloss.
Das sagt Fabiana Megliola, Forschungsbüroleiterin Tecnocasa-Gruppe kommentiert die neueste Analyse des Unternehmens, die den Immobilienmarkt der letzten 10 Jahre, beginnend mit 2013, analysiert, „um zu verstehen, wie sich der Markt entwickelt hat und was ihn in den letzten Jahren geprägt hat“.
Immobilienmarkt: Was von 2013 bis 2023 geschah
Somit beginnt die Analyse mit 2013 wenn Sie die erreichen minimaler Transaktionsspitzenwert Mit 389.448 kehren wir zum Niveau der 80er Jahre zurück, die Preise fallen immer noch (-8,7 %), aber weniger als im Jahr 2012, dem schwierigsten Jahr, in dem der Preisrückgang 10 %, 2 % nach einer schwierigen Wirtschaftslage betrug Lage im Land und eine Einschränkung der Kreditvergabe.
Im 2014, Die Hypotheken beginnen wieder, die Kreditnachfrage der Familien steigt und die EZB führt Liquiditätsspritzen durch Finanzmärkte durch quantitative Lockerung.
Im 2015Die Immobiliennachfrage wächst weiter, ebenso wie die Transaktionen Verkaufszeiten beginnen zu schrumpfen, ein Zeichen dafür, dass der Markt auf eine neue Phase zusteuert. All dies hat sich noch nicht auf die Preise übertragen, die weiterhin sinken, wenn auch weniger stark als in der Vergangenheit (-4,2 %).
Dann in 2016, Das Verkaufsvolumen macht einen Sprung nach vorne und wächst um 18,6 %, unterstützt durch die Erholung des Kreditmarktes: Tatsächlich stiegen die Auszahlungen im Jahr 2016 um 20,6 %. Die Preise bewegen sich in Richtung Stabilität und schließen das Jahr mit einem Rückgang von -1,6 % ab.
Im 2017, Der Markt scheint nun den Weg aus der Immobilienkrise eingeschlagen zu haben. Die Immobiliennachfrage erholt sich, Investoren kehren auf den Markt zurück, die Verkaufszeiten verkürzen sich (141 Tage). Ein positiver Trend, der sich auch 2018 fortsetzt mit Der Umsatz stieg und das Jahr schloss mit 579.207 Transaktionen ab.
Im 2019, Der Immobilienmarkt bestätigt den positiven Trend. Der Umsatz wächst weiter: 604.168. Der Kreditmarkt sendet seit einigen Jahren weiterhin positive Signale, auch wenn es im ersten Halbjahr 2019 zu einer leichten Verlangsamung der Auszahlungen kam. Die Kurse schlossen mit +2,2 %.
Im 2020, Der Markt öffnet sich positiv, aber die Pandemie im März versetzt die Welt und den Immobilienmarkt in den Ruhezustand. Die erzwungene Schließung der eigenen vier Wände führt jedoch zu einem stärkeren Bewusstsein für die eigene Wohnung, was zur Folge hat, dass unmittelbar nach dem Ende des Lockdowns die Nachfrage nach Wohnungen wieder ansteigt. Mit der Suche nach Häusern mit Außenbereichen und größeren Räumen beginnen sich die geforderten Eigenschaften zu verändern. Investoren hören auf, insbesondere diejenigen, die sich angesichts des Rückgangs der Touristenströme auf das Segment Tourismus und Kurzzeitvermietung konzentrierten. Es schließt mit 558.722 Trades. Die Preise unterliegen einer Rückschlag (-1,5 %), abgesehen von Mailand, Verona und Bari, die weiterhin eine leichte Erholung der Werte verzeichnen.
Im Jahr 2021 stiegen die Umsätze, angetrieben durch den euphorischen Post-Covid-Aufschwung, sie erreichen den Höchstwert von 749.377ich Die Preise steigen um 2,6 %. Der Immobilienmarkt ist lebhaft und erholt sich rasch, wie sowohl die Daten zu den gehandelten Volumina als auch zu den Preisen belegen. Dann in 2022, In der Ukraine bricht der Konflikt aus, mit allen wirtschaftlichen Folgen: Das Jahr endet mit einem Rekordabsatz von 785.382 Exemplaren und einem Preisanstieg von 3,6 %. Auf der Kreditseite endet das Jahr 2022 mit ausgezahlten Hypotheken in Höhe von 55,3 Milliarden Euro, was einem Rückgang gegenüber 2021 von -9,2 % entspricht, was einem Volumenwert von -5,6 Milliarden Euro entspricht.
Und letztes Jahr, in 2023 Aufgrund der hohen Hypothekenzinsen verringert sich durch die stärkere Auszahlungsorientierung der Kreditinstitute die Zahl der Menschen, die ein Haus kaufen können. Der Handelsschluss liegt bei 709.591. Die Preise steigen immer noch leicht, da das Wohnungsangebot immer noch gering ist: +0,7 %.
