Tecnocasa verfolgt die Entwicklung des Marktes seit 2013 und beleuchtet die Dynamik von Transaktionen, Preisen und Nachfrage nach Hypotheken sowie die Auswirkungen der Geldpolitik und der globalen Wirtschaftstrends.
„Das Jahr 2023 endete mit 709.591.000 Trades. Wir sind weit von den Höhepunkten der Boomjahre entfernt – stellt er fest Fabiana Megliola, Leiterin des Forschungsbüros der Tecnocasa-Gruppe – als 869.308 Transaktionen erreicht wurden, aber auch seit den Tiefstständen von 2013, als der Markt mit 389.448 Transaktionen schloss. Und genau ab 2013 beginnen wir zu verstehen, wie sich der Markt entwickelt hat und was ihn in den letzten Jahren geprägt hat.“
„Der italienische Kreditmarkt – fügt er hinzu Renato Landoni, Präsident von Kiron Partner SpA – hat angesichts bedeutender wirtschaftlicher Herausforderungen und globaler Veränderungen eine bemerkenswerte Anpassungsfähigkeit und Widerstandsfähigkeit bewiesen. Ein Beweis dafür ist das Gesamtwachstum, das die Auszahlung von Hypotheken an Familien für den Kauf von Eigenheimen in den letzten zehn Jahren geprägt hat. Eine günstige Geldpolitik hat zusammen mit der Reaktion der Kreditinstitute und der Marktdynamik eine entscheidende Rolle bei der Stützung der Nachfrage nach Hypotheken gespielt, die schon immer robust war und nur vom Regressmarkt zyklisch beeinflusst wurde. Stattdessen war die Nachfrage nach Kaufhypotheken schon immer konstant und nur teilweise durch die Zinsdynamik bedingt, was bestätigt, dass der Kauf von Immobilien ein Eckpfeiler der Anlagestrategie der Italiener ist. Die Nachfrage steigt stetig und die seit einigen Monaten laufende Zinssenkung stellt eine gute Chance für Familien dar. Es ist wahrscheinlich, dass die EZB in den kommenden Monaten erneut eingreifen wird, indem sie die Referenzzinssätze weiter senkt.“
Im Jahr 2013 Du erreichst die Minimaler Höhepunkt der Transaktionen mit 389.448, Rückkehr zum Niveau der 1980er JahreDie Preise sinken immer noch (-8,7 %), allerdings weniger als im Jahr 2012, dem schwierigsten Jahr, in dem der Preisrückgang 10,2 % betrug, aufgrund einer schwierigen Wirtschaftslage im Land und einer Einschränkung der Kreditvergabe. Die Verkaufszeiten sind lang, 178 Tage. Gegen Ende des Jahres 2013 zeichneten sich erste Anzeichen einer Belebung der Finanzierungsnachfrage seitens der Familien ab, die trotz der verhaltenen Konsum- und Arbeitsmarktentwicklung offenbar wieder zuversichtlicher werden.
Im Jahr 2014 Die Hypotheken beginnen wieder, die Nachfrage der Familien nach Krediten steigt und die EZB pumpt durch Quantitative Easing Liquidität in die Finanzmärkte. Das Vertrauen von Unternehmen und Verbrauchern erwacht wieder. All dies führt zu einem Anstieg der Immobiliennachfrage, die mittlerweile selektiver wird. Die Transaktionen nehmen zu, während die Preise immer noch nicht in die Höhe schnellen und mit -7,2 % enden.
Im Jahr 2015 Die Immobiliennachfrage wächst weiter, auch die Transaktionen und die Verkaufszeiten beginnen sich zu verkürzen, ein Zeichen dafür Der Markt geht in eine neue Phase. All dies hat sich noch nicht auf die Preise übertragen, die weiterhin sinken, wenn auch weniger stark als in der Vergangenheit (-4,2 %). Dies ist dem Kreditmarkt zu verdanken, der auch aufgrund der sehr niedrigen Zinsen (variable Zinsindizes sind negativ) einen starken Anstieg der Nachfrage verzeichnet. Historisch niedrige Zinsen und erschwingliche Immobilienpreise sind eine Mischung, die eine Markterholungsphase auslöst.
Im Jahr 2016 Die Verkaufsmengen machen einen Sprung nach vorne und wachsen um 18,6 % Unterstützt durch die Erholung des Kreditmarktes: Tatsächlich stiegen die Auszahlungen im Jahr 2016 um 20,6 %. Die Preise bewegen sich in Richtung Stabilität und schließen das Jahr mit einem Rückgang von -1,6 % ab.
Im Jahr 2017 Der Markt scheint nun den Weg aus der Immobilienkrise eingeschlagen zu haben. Dort Die Immobiliennachfrage erholt sich, Investoren kehren auf den Markt zurück, die Verkaufszeiten werden verkürzt (141 Tage). Der Kreditmarkt sendet weiterhin positive Signale, auch wenn erste Verlangsamungen sichtbar sind und die Volumina denen der Vorjahre entsprechen. Die Verkäufe wachsen immer noch und liegen bei 543.188. Die Preise bleiben stabil.
Im Jahr 2018 setzt sich der positive Trend des Immobilienmarktes fort: Der Umsatz steigt und das Jahr endet mit 579.207 Transaktionen. Der Kreditmarkt sendet weiterhin positive Signale und im Jahr 2018 bestätigt sich die Erholung, da die Preise wieder zu steigen beginnen und +1,6 % betragen.
Im Jahr 2019 Der Immobilienmarkt bestätigt den positiven Trend. Der Trades wachsen weiter: 604.168. Der Kreditmarkt sendet seit einigen Jahren weiterhin positive Signale, auch wenn es im ersten Halbjahr 2019 zu einer leichten Verlangsamung der Auszahlungen kam. Die Kurse schlossen mit +2,2 %.
Im Im Jahr 2020 öffnet sich der Markt positiv, aber die Pandemie im März versetzt die Welt und den Immobilienmarkt in den Stillstand. Die erzwungene Schließung der eigenen vier Wände führt jedoch zu einem stärkeren Bewusstsein für die eigene Wohnung, was zur Folge hat, dass unmittelbar nach dem Ende des Lockdowns die Nachfrage nach Wohnungen wieder ansteigt. Mit der Suche nach Häusern mit Außenbereichen und größeren Räumen beginnen sich die geforderten Eigenschaften zu verändern. Investoren hören auf, insbesondere diejenigen, die sich angesichts des Rückgangs der Touristenströme auf das Segment Tourismus und Kurzzeitvermietung konzentrierten. Es schließt mit 558.722 Trades. DER Abgesehen von Mailand, Verona und Bari erleiden die Preise einen Rückschlag (-1,5 %). die weiterhin eine leichte Erholung der Werte verzeichnen. Der Trend der nationalen Auszahlung für 2020 ist steigend und erreicht trotz der Pandemiezeit 50,5 Milliarden Euro mit einer Veränderung von +5,2 % gegenüber 2019.
Im 2021 im Jahr 2021 die Verkäufe, auf dem euphorischen Aufschwung der Post-Covid, sie erreichen den Höchstwert von 749.377ich Die Preise steigen um 2,6 %. Der Immobilienmarkt ist lebhaft und erholt sich rasch, wie sowohl die Daten zu den gehandelten Volumina als auch zu den Preisen belegen. Die Nachfrage nach Wohnraum, die nach dem ersten Lockdown explodierte, zeigte keine Anzeichen eines Rückgangs und wuchs weiter, angetrieben durch den Wunsch, ein Haus zu kaufen, und durch den Aufschwung des Kreditmarktes, der noch nie so bequem war. Das Jahr 2021 endet mit ausgezahlten Hypotheken in Höhe von 61.611 Milliarden Euro, mit einer Wachstumsmarge gegenüber 2020 von rund 11 Milliarden Euro (+22 %). Angesichts der hohen Liquidität, die ihnen zur Verfügung stand, gewährten die Institute weiterhin Kredite an Familien und achteten dabei besonders auf die Qualität der gewährten Kredite. Die im PNRR vorgesehenen Zugeständnisse zugunsten junger Menschen haben funktioniert.
Im 2022 In der Ukraine bricht der Konflikt aus, mit allen wirtschaftlichen Folgen, die er haben wird: mit steigender Inflation und steigenden Zinsen zur Bekämpfung. Gerade die Angst vor der Inflation veranlasst Investoren zum Handeln, viele von ihnen mit dem Ziel, angesichts der starken Rückkehr der Touristenströme ins Land kurze Mieten zu praktizieren. Das Jahr 2022 endet mit einem Rekordumsatz von 785.382 und einem Preisanstieg von 3,6 %. Auf der Kreditseite endet das Jahr 2022 mit ausgezahlten Hypotheken in Höhe von 55,3 Milliarden Euro, was einem Rückgang gegenüber 2021 von -9,2 % entspricht, was einem Volumenwert von -5,6 Milliarden Euro entspricht.
Im Jahr 2023 Aufgrund der hohen Hypothekenzinsen verringert sich durch die stärkere Auszahlungsorientierung der Kreditinstitute die Zahl der Menschen, die ein Haus kaufen können. Der Handelsschluss liegt bei 709.591. Die Preise steigen immer noch leicht, da das Wohnungsangebot immer noch gering ist: +0,7 %. Die Aufmerksamkeit bleibt auf neue Gebäude und Energieeffizienz gerichtet, was zu einer stärkeren Neubewertung gebrauchter Lösungen führt.
