In italienischen Großstädten beginnt der Traum vom eigenen Haus, egal ob allein oder zu zweit, immer mit einer Zweizimmerwohnung. Aber wer es heute kauft, bekommt ein besseres oder schlechteres Angebot als jemand, der die Investition im Jahr 2016 getätigt hat? Aus der Analyse von Immobiliare.it Insights, dem Proptech-Unternehmen der Immobiliare.it-Gruppe, geht hervor, dass in den meisten großen Zentren die Preise deutlich gestiegen sind – wobei Mailand, Bologna und Verona an der Spitze des Rankings stehen – aber dort Es gibt auch Realitäten, in denen der Einkauf heute bequemer ist als vor 8 Jahren. Florenz zum Beispiel ist die Stadt, in der der Preis pro Quadratmeter viel niedriger war: In der Hauptstadt kosteten tatsächlich zwei Zimmer in 8 Jahren von 3.744 Euro/m2 auf über 4.400 Euro/m2, „nur“ die 18 % mehr, obwohl man sagen muss, dass es in einigen Vierteln, insbesondere im historischen Zentrum und auf den Hügeln, bis zu 7.000 Euro pro Quadratmeter erreichen kann. Doch zwischen 2024 und 2025 prognostizieren Experten des Immobiliensektors einen Anstieg, der durch die Rückkehr des Tourismus in die Zeit vor Corona und durch eine zunehmend höhere Nachfrage seitens derjenigen getrieben wird, die ein B&B einem Hotel vorziehen. Die Analyse von Immobiliare.it untersuchte aber auch die Mieten, die um 0,2 % (entspricht etwa 20 Euro pro Quadratmeter) stiegen. Trotz dieser minimalen Zuwächse wird es jedoch für Singles und Familien immer schwieriger, eine Wohnung zum Kauf oder zur Miete zu finden, da die Gästehäuser seit einigen Jahren die Stadt vollständig überschwemmen und ganze Gebäude verschlingen. Und viele Florentiner verfügen über die Verlegung in Randgebiete oder sogar außerhalb der Provinz, wo die Preise viel niedriger sind.
Um zu verstehen, was in anderen Städten passiert, lohnt es sich, einen Blick auf die drei Metropolen zu werfen, in denen die Preise in die Höhe geschossen sind. Musste man im Jahr 2016 noch 3.278 Euro pro Quadratmeter für eine Zweizimmerwohnung in der Mailänder Hauptstadt veranschlagen, sind es jetzt knapp über 5.100, eine Steigerung von fast 60 %, absolut die höchste unter den italienischen Großstädten. Gefolgt von Bologna, wo der geforderte Betrag vor 8 Jahren 2.580 Euro/m2 betrug, während er jetzt um 44,5 % höher liegt. Tatsächlich können Sie für eine Zweizimmerwohnung derzeit durchschnittlich 3.729 Euro/m² ausgeben. An dritter Stelle steht Verona mit einer Aufwertung von 41 %. Tatsächlich ist er von 1.966 Euro/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.770 Euro/m² für eine Zweizimmerwohnung in der Gemeinde gestiegen.
AP
