Wann soll das Gelände geräumt werden? — idealista/news

Was passiert im Falle von Räumung wegen Verkauf des Hauses bei einer Auktion, wie lange müssen die Bewohner die Räumlichkeiten räumen? Diese Frage beschäftigt in einer solch heiklen Situation sowohl ehemalige Eigentümer als auch neue Käufer gleichermaßen. Einerseits besteht die Sorge, nach der Versteigerung des Hauses eine neue Wohnung zu finden, andererseits die Angst, die erworbene Immobilie nicht schnell in Besitz nehmen zu können.

Im Allgemeinen gilt: Wenn die Person, die die Immobilie erworben hat, einen Antrag auf Freigabe stellt, haben die Bewohner dies getan 60 bis 120 Tage, um das Haus zu räumen ab dem Übertragungsbeschluss. Allerdings kann der Zeitpunkt sehr unterschiedlich ausfallen, da verschiedene Faktoren eingreifen können und dadurch deutlich umfangreicher werden. In jedem Fall ist es sinnvoll, vor dem Kauf einer Immobilie von einem verschuldeten Eigentümer die Situation zu prüfen Datenbank für Immobilienkriminalitätum die Zahlungshistorie der Gegenpartei zu verstehen.

Was passiert, wenn das Auktionshaus besetzt ist?

Wenn Sie sich zum ersten Mal dem nähern gerichtliche Auktionen, werden Sie feststellen, dass einige Immobilien bereits von säumigen Eigentümern geräumt wurden, während andere noch bewohnt sind. Aber ist es möglich, mit der Versteigerung eines Hauses fortzufahren, in dem noch Schuldner wohnen?

Ja, eines zwangsversteigertes Haus – zum Beispiel aufgrund versäumter Hypothekenzahlungen – kann es auch dann zur Versteigerung kommen, wenn es derzeit bewohnt ist. In diesem Fall hat derjenige, der die Immobilie gewinnt, das Recht:

• um sofortige Freilassung bitten der Wohnung, durch einen spezifischen Antrag an den Richter;
• Warten Sie die für den Eingriff erforderlichen technischen Zeiten ab Räumung der Exekutive durch den Gerichtsvollzieher.

Wie lange muss man ein versteigertes Haus räumen?

Der Verkauf eines Hauses auf einer Auktion, um die Schulden der früheren Eigentümer zu begleichen, ist immer ein heikler Schritt, sowohl für diejenigen, die das Haus verlassen müssen, als auch für diejenigen, die es stattdessen in Besitz nehmen müssen. Doch wie lange muss man nach dem Verkauf der Immobilie das Haus räumen?

Der Versteigerung einer Immobilie folgt in der Regel das Zwangsvollstreckungsverfahren und die Benachrichtigung, mit der säumige Eigentümer – etwa gegenüber dem Kreditinstitut, bei dem sie eine Hypothek aufgenommen haben – dem Verfahren unterworfen werden Zwangshinrichtung ihres Vermögens. Die Methoden und der Zeitpunkt werden festgelegt von Gesetz 8 vom 28. Februar 2020wodurch die bisher bestehende Gesetzgebung geändert wurde.

Wenn der Richter das ausstellt Übertragungsbeschlussbzw. die Urkunde, die die Versteigerung der Immobilie und die damit verbundene Eigentumsübertragung bezeugt, wird gleichzeitig an die früheren Eigentümer weitergeleiteteinstweilige Verfügung zur Räumung der Räumlichkeiten, bis zu einem vom Gericht selbst festgelegten Datum. Doch wie wird diese Frist bestimmt? Es hängt davon ab Methoden zur Lösung der Zwangsräumungnach zwei verschiedenen Fällen:

• wann ist dererfolgreicher Bieteroder die Person, die die Immobilie ersteigert hat, einen Antrag einzureichen;
• wann ist der Gerichtsverwalter die Freigabeanordnung gemäß den im Übertragungsbeschluss festgelegten Fristen auszuführen.

Der Zeitpunkt mit der Anfrage des erfolgreichen Bieters

Gemäß Gesetz 8 vom 28. Februar 2020 ist es dem Schuldner bei allen gerichtlichen Verkäufen nach dem 13. Februar 2019 gestattet, bis zum Erlass des Übertragungsbeschlusses in der Wohnung zu bleiben. Dies stellt eine wesentliche Änderung gegenüber der bisherigen Gesetzgebung dar, die die Möglichkeit vorsah, den Schuldner bereits vor der eigentlichen Immobilienversteigerung aus der Immobilie zu entfernen.

Nach dem Verkauf der Immobilie kann der Käufer eine Kaution hinterlegenFreigabeantrag, mit dem er gleichzeitig mit dem Übertragungsbeschluss die Räumung des Hauses beantragt. Aufgrund des oben genannten Gesetzes muss der Käufer jedoch:

• Stellen Sie innerhalb von 30 Tagen nach der Zahlung eine ausdrückliche Anfrage.
• andernfalls enthält der Übertragungsbeschluss die Freigabeanordnung nicht.

Sobald der Antrag eingereicht wurde, teilt der Richter dem Schuldner das Urteil mit, und von diesem Moment an ist es möglich von 30 bis 60 Tagen von der Entscheidung, das Haus zu verlassen. Allerdings kann sich die Frist erheblich verlängern, wenn das Haus von Minderjährigen, älteren Menschen, fragilen Personen und Menschen mit Behinderungen bewohnt wird, da in diesen Fällen die Freilassung durch die Intervention der Sozialdienste an die Verfügbarkeit eines neuen Zuhauses geknüpft sein kann.

Die Zeiteinteilung erfolgt ohne Aufforderung des erfolgreichen Bieters

Stellt hingegen die Person, die die Immobilie ersteigert hat, keinen Antrag auf Freigabe, verlängern sich die Fristen. In diesem Fall tatsächlich:

• der Übertragungsbeschluss enthält keine Freigabeanordnung;
• Das Zwangsräumungsverfahren wird vom Gerichtsvollzieher durchgeführt.

In diesem Fall kann der Schuldner also zumindest auch nach Erlass des Übertragungsbeschlusses in der Wohnung bleiben bis der Gerichtsvollzieher eingreift. Der Zeitpunkt kann sehr unterschiedlich sein, im Allgemeinen etwa 120 Tage.

Was passiert, wenn Sie das versteigerte Haus nicht zurücklassen?

Es kann vorkommen, dass sich die Bewohner nach dem Verkauf einer Immobilie im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung weigern, das Haus zu verlassen. Was passiert in diesen Fällen, wie kann der erfolgreiche Bieter die Räumlichkeiten physisch in Besitz nehmen?

Wie in den vorherigen Absätzen gezeigt, wird, sobald der Käufer die Auktion gewinnt und mit der Bezahlung der Immobilie fortfährt, ein Übertragungsbeschluss erlassen, der tatsächlich den Eigentumsübergang des Hauses von den derzeitigen Bewohnern auf den neuen Eigentümer markiert. Wenn zu dem für die Freigabeanordnung festgelegten Datum – oder alternativ auf Anordnung des Gerichtsvollziehers – die früheren Eigentümer dies tun würden sich weigern, das Grundstück zu verlassenkann es notwendig seinZwangsräumung.

Der Justizbeamte wird tatsächlich das Eingreifen des Gerichts beantragen Polizei Wer mit der Weigerung konfrontiert wird, das Zimmer zu räumen, beschließt möglicherweise, gewaltsam Zutritt zur Wohnung zu erzwingen und dann die Last des Schlosswechsels einem benannten Schlosser zu übertragen. Bei Bedarf kann auch die Anwesenheit von Mitarbeitern erforderlich sein Sozialarbeiter und jede andere Institution oder Einrichtung, die sowohl dem Schutz der Rechte der Bewohner als auch des neuen Eigentümers dient.

Dies ist sicherlich eine heikle Situation, deren Zeitpunkt je nach Zustand der Bewohner und der möglichen Notwendigkeit, Minderjährige oder empfindliche Personen zu schützen, enorm variieren kann. Im Durchschnitt kann der gesamte Freigabeprozess ab dem Kaufdatum der Immobilie bei der Auktion bis zu sechs Monate – oder sogar ein Jahr – dauern.