Kein Industriesektor kann auf der Zeit stehen bleiben, und der Immobiliensektor bildet da keine Ausnahme. Angesichts der Herausforderungen im Energie- und Umweltbereich und mit neuen Erkenntnissen in diesen Bereichen werden Innovationen im Immobilienbereich von grundlegender Bedeutung. Nicht nur das: Scenari Immobiliari hat in Zusammenarbeit mit Dils das berechnet Innovationen im Bauwesen könnten über 600 Milliarden generieren von Euro an Vermögen bis 2030. Hier sind die wichtigsten Ergebnisse des Berichts „Innovare vale“, unterzeichnet von Scenari Immobiliari und Dils.
Wie viel Innovation ist in italienischen Immobilien wert?
Den Berechnungen zufolge wird die Immobilienkette in Italien dank Innovation tatsächlich in der Lage sein, zu generieren 610 Milliarden Euro Vermögen im Jahr 2030 (von 510 im Jahr 2023, bei rund 9 Prozent der Erwerbstätigen). Die Prognose bis 2050 erreicht 31 Prozent des nationalen BIP und betrifft 2,5 Millionen Arbeitnehmer. Innovation und Technologie stellen zusammen mit Bevölkerung und Gesellschaft, Territorium und Umwelt, Politik und Geopolitik, Bildung, Wirtschaft und Arbeit einen der fünf Strukturfaktoren dar, die mit unzähligen treibenden Elementen oder Treibern der Wirtschaft und des Verbindungssystems verbunden sind und Beziehungen führen zur Identifizierung der sogenannten „Megatrends“, das die wirtschaftlichen Gleichgewichte, politischen Pläne, sozialen Strukturen, Umweltentscheidungen und Werte von morgen prägen wird. Effizienz, Technologie, Qualität und Kultur werden daher die Eckpfeiler der Zukunft sein, nicht nur auf globaler Ebene, sondern auch für das Land Italien.
Innovation und Wachstum im Immobilienbereich
Wie aus dem Bericht von Scenari Immobiliari und Dils hervorgeht, der die Möglichkeiten der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung analysiert, sich ein herausforderndes, aber vorsichtiges Wachstum des Wertes des Landes von Jahr zu Jahr vorstellt und a Bevölkerungsrückgang (54,3 Millionen Einwohner im Jahr 2050) kann man von einem Bruttoinlandsprodukt im Jahr 2050 von etwa 2.500 Milliarden Euro ausgehen, bei einer Pro-Kopf-Verteilung von etwa 46.000 Euro. Dabei wird jeder Euro an zusätzlicher Wertschöpfung in den Industrien der Zukunft von drei grundlegenden Komponenten abhängen: 28 Prozent von der Effizienz der Prozessproduktion (Technologie und Spezialisierung), 17 Prozent vom Risikomanagement (Management, Technik und Finanzen) und 55 Prozent aus neuen Märkten (Megatrends).
Der Gewicht der Immobilienbranche (Dienstleistungen plus Bau plus Entwicklung) lag im Jahr 2023 bei knapp einer Million Beschäftigten bei 21,6 Prozent des BIP. Im Jahr 2030 könnte er auf 23,5 Prozent steigen und im Jahr 2050 26,1 Prozent erreichen.
Die Schätzungen von Scenari Immobiliari und Dils für 2050 beginnen bei Veränderungsraten des BIP In Anbetracht von Staatsverschuldung, Mitarbeitern, Investitionen und Zielen beschreiben sie eher einen Wunsch als eine Möglichkeit, sicherlich eine Chance, aber auch Verpflichtungen, die notwendig sind, um eine äußerst komplexe und unsichere Entwicklung zu ermöglichen.
Die Veränderungen, die Immobilieninnovationen vorantreiben
„Die im Bericht dargestellten Megatrends“, erklärte er bei der Eröffnung des Verfahrens Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari – zeigen eine Welt im tiefgreifenden Wandel, mit wachsendem Wettbewerb und der Suche nach neuen Wegen im sozialen und wirtschaftlichen Bereich. Der Bevölkerungsrückgang in Italien und der Rückgang der privaten Bautätigkeit führen nicht zu einem Rückgang der Immobiliendienstleistungsbranche. Tatsächlich wird Produktinnovation immer wichtiger, um bestehende Vermögenswerte zu verändern. Die Hybridisierung von Funktionen wird der Schlüssel zum Verständnis der kommenden Jahre sein.“
„Ich beobachte die sich ständig weiterentwickelnde Wirtschaftslage in Italien heute“, fügt er hinzu Francesca Zirnstein, Generaldirektorin von Scenari Immobiliari – Die Notwendigkeit einer Effizienzsteigerung im Zusammenhang mit der Innovationskomponente aller Produktionsaktivitäten wird deutlich deutlich, die für das Wachstum der Pro-Kopf-Wertschöpfung unerlässlich ist. Die begrenzte italienische Produktivität hängt von vielen Faktoren ab und die Frage der Wirksamkeit betrifft nicht nur die Industrie, sondern auch die öffentliche Verwaltung. Ziel ist ein Übergang, der eine signifikante und nachhaltige Entwicklung in dreifacher ökologischer, wirtschaftlicher und sozialer Hinsicht ermöglicht, mit einem realen Produktwachstum von nicht weniger als durchschnittlich 1,1 Prozent pro Jahr. Der Beitrag der Effizienzsteigerung würde durchschnittlich einen halben Prozentpunkt pro Jahr betragen und sich auf die quantitative und qualitative Verbesserung der beruflichen Fähigkeiten, eine effektivere Arbeitsorganisation, die durch technologische Innovationen unterstützt wird und selbst in der Lage ist, Produkt- und Prozessinnovationen hervorzubringen, und eine wirksame Governance aufteilen . Die Beschäftigung könnte in diesem Szenario mit einer zunehmend stärkeren Beteiligung von Frauen und jungen Menschen wachsen.“
„Der Immobiliensektor ist auf internationaler Ebene und auch in Italien mit zahlreichen Veränderungen konfrontiert, die dazu führen, dass die Art und Weise der Raumnutzung und der damit verbundenen Funktionen neu überdacht wird, auch im Lichte der Nachfrageentwicklung“, fügte er hinzu Giuseppe Amitrano, Gründer und CEO von Dils. „Einige traditionelle Segmente müssen neu überdacht werden, um sich an die neuen Bedürfnisse anzupassen, die durch einen zeitgemäßen Lebensstil und unter Einhaltung von ESG-Standards bestimmt werden. Gleichzeitig entwickeln sich in unserem Land auch neue Anlageklassen, die mit sozialen und wirtschaftlichen Makrotrends wie Gesundheitswesen und Bildung verknüpft sind. Was das Gesundheitswesen betrifft, gibt es in der Immobilienwelt bereits einige Beispiele: RSAs und private Krankenhäuser. Bildung hingegen ist ein Sektor, der im Hinblick auf Immobilieninvestitionen noch wenig erforscht ist, obwohl er von einer wachsenden Nachfrage nach qualitativ hochwertiger Ausbildung belebt wird.“
