PORDENONE – Es könnte komplizierter sein, einen zu verkaufen Wohnung von 100 Quadratmetern Mega-Luxusvilla die ab mindestens einer Million Euro beginnt. Vielleicht ist die Aussage etwas gewagt, aber es besteht kein Zweifel daran, dass der Markt für Luxusimmobilien in der Provinz Pordenone seinen eigenen Markt hat. Natürlich wird nicht jeden Tag eines verkauft, aber an Penthäusern im Wert von über einer Million oder Traumvillen ab eineinhalb Millionen aufwärts mangelt es ebenso wenig Es gibt keinen Mangel an Menschen, die sie kaufen. Er weiß etwas darüber Bruno Paludet von Paludet & Partners, eine der Immobilienagenturen, die sich mit verschiedenen Häusern auf höchstem Niveau, Luxus und Wert befasst. Paludet kennt den Luxusimmobilienmarkt sehr gut und hat diesbezüglich klare Vorstellungen.
Immobilien, der Luxusmarkt
Eine der goldenen Regeln beim Verkauf einer Supervilla im Wert von mehr als zwei Millionen Euro ist, nicht die Geduld zu verlieren, denn der Vertragsabschluss braucht Zeit. „Tatsächlich“, erklärt Bruno Paludet, „ Der Markt für Häuser mit ausgesprochen hohen Preisen funktioniertGenauso wie es Käufer gibt, die sich für Luxusvillen oder Penthäuser interessieren. Fakt ist jedoch – so heißt es weiter –, dass Es ist ein langsamer Markt, der Zeit braucht, wo Käufer mehrere Dinge aufeinander abstimmen müssen, die nicht nur und ausschließlich den Preis betreffen.“ Schließlich Jeder, der sich diesem Markt nähert, weiß genau, wie viel er sein Portemonnaie öffnen muss und er tut es mit voller Kenntnis der Fakten. Wenn überhaupt, sind die Themen, die auf dem Tisch liegen, anders, wenn Ihnen das Haus gefällt.
Traumvillen, wer dort wohnt
„Wir versuchen, geordnet vorzugehen“, erklärt der Immobilienmakler. Wenn sich jemand einer Villa von 600 – 700 Quadratmetern nähert, weiß er mehr oder weniger, wie viel er ausgeben mussDaher Den Leuten gefällt das Haus und der Preis wird als angemessen angesehen, es gibt noch andere Probleme, die angegangen werden müssen. Seien wir ehrlich: Für eine Villa dieser Größe braucht man Servicepersonal, das ist fast unmöglich selbst zu erledigen. Wenn es also nicht bereits verfügbar ist, müssen Sie es finden, prüfen, ob Kompatibilität besteht, und dann wird Sie manchmal durch die Größe benachteiligt, weil das Servicepersonal nicht so leicht zu identifizieren ist. Außerdem Eine Villa im Wert von einer Million oder mehr verfügt fast immer über einen Park von beträchtlicher Größe mit wertvollen Bäumen, die gepflegt werden müssen. Einen Park mit Garten anzulegen, die Bäume zu beschneiden, sie zu pflegen und alles sicher zu halten, kostet zwischen 7.000 und 9.000 Euro pro Jahr. Und schließlich ist das Thema Sicherheit auf keinen Fall zu unterschätzen, erklärt Paludet. Wir brauchen wichtige Alarmsysteme, Einbruchschutzsysteme, sowohl für den Park als auch für das Haus, und noch besser wäre es, einen Bildschirm im Haus zu haben, um alles unter Kontrolle zu halten. Dies sind Überlegungen, die der Käufer treffen muss und die daher den Kaufprozess verlangsamen können.“
Luxusvillen zum Verkauf: auf dem Land oder in der Stadt
„Eine weitere Frage, die wir auf den Tisch legen sollten, ist Wo kann man das Luxushaus kaufen?. In diesem Sinne ist die Zielgruppe der Käufer jedoch von Anfang an klar festgelegt: Es gibt diejenigen, die in der Stadt, in der Nähe des Zentrums und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wohnen möchten, auch wenn diese Wahl zu einem zusätzlichen Problem führen kann: wenn In den Eigentumswohnungen nebenan mangelt es an Privatsphäre, da man in den Garten schauen kann. Wer sich für das Land entscheidet – so Paludet weiter –, hat diese Probleme nicht, muss aber vielleicht das Alarmsystem verstärken.“
Mega-Villen, wer kauft sie?
Es gibt Leute, die Geld haben. „Ich kann sagen“, schließt Paludet, „dass meine letzten Kunden zwei deutsche Fachleute waren, sie eine Ärztin, er ein Anwalt, die sich in eine Luxusvilla in der Provinz verliebten, aber ich habe auch Verträge mit einem sehr hochqualifizierten Fachmann und einem abgeschlossen.“ Unternehmer. Natürlich reden wir über Leute, die über finanzielle Mittel verfügten, aber jeder Verkauf auf dieser Ebene ist eine Geschichte für sich.“
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