Die Angelegenheit des zweiten Gerichtsgebäudes rückt auch deshalb wieder in den Vordergrund, weil der Beschluss den Kauf der ehemaligen Bank von Rom und des Gebäudes der ehemaligen Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele genehmigt, um sie als Sitz des neuen Justizpalastes zu nutzen Messina lagen keine relevanten Informationen zum Verfahren zur Durchführung der für die endgültige Nutzung der beiden Gebäude erforderlichen Anpassungs-, Anpassungs-, Änderungs- und Renovierungsarbeiten vor. Daher stellt Alessandro Russo, Gemeinderat der PD, eine Frage zu genau diesem Prozess, aber auch zu notwendigen Klarstellungen hinsichtlich der Verfahren und Methoden des Einkaufs. Die Frage konzentriert sich daher auf einige Fragen im Zusammenhang mit der Bewertung der Angemessenheit der Kauf- und Verkaufspreise, der Bewertung der Umstrukturierungskosten und des Stands der Arbeiten, deren Abschluss innerhalb von 14 Monaten nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet wurde Kaufvertrag .
KONGRUITÄT
“Wohingegen – schreibt Alessandro Russo – den Kaufpreis der beiden Grundstücke, die als neues Gerichtsgebäude genutzt werden sollen wurde aufgrund der am 17.07.2023 vom Architekten abgegebenen Billigkeitsmeinung einer Partei als angemessen erachtet. Giovanni Rizzo, im Namen der Firma „Patrimonio Messina SpA“Um den Umstand zu überwinden, dass das von der Agentur der Einnahmen beantragte Angemessenheitsurteil (mit Vermerk Nr. 990 vom 24.11.2022) erst zum Zeitpunkt der Festlegung eingegangen ist, ist der korrekte Beauftragungsvermerk Nr. 863/2023, unterzeichnet vom Stadtrat für Kulturerbe der Gemeinde Messina;
DER PREIS VON 3 Millionen 800 Tausend Euro auf über 19 Millionen
DERder an UNICREDIT SpA gezahlte Kaufpreis – ursprünglicher Eigentümer der beiden Gebäude – durch die beiden verkaufenden Unternehmen betrug jeweils Euro: 3.200.000 für den Bau der ehemaligen Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele, bezahlt von „Unire 54 SpA“, korrekter Kaufvertrag vom 30.12.2020, Nr. Repertoire 35246 e 600.000 für den Bau der ehemaligen Banca di Roma, bezahlt von der Firma „Unire 100 Srl“, korrekter Kaufvertrag vom 30.12.2020, Nr. Repertoire 35245; Die Fairness Opinion für den im Auftrag der Firma „Patrimonio Messina“ erstellten Kaufvertrag, unterzeichnet vom Architekten. Giovanni Rizzo beziffert den Marktwert für die beiden Immobilien im aktuellen Stand der Erstellung seiner Fairness Opinion auf bzw. 6.314.000 Euro für das ehemalige Gebäude der Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele und 2.679.000 Euro für das ehemalige Gebäude der Banca di Roma.
Die Fairness Opinion des Experten Rizzo bezeichnet den Kostenvoranschlag nach Abschluss der Arbeiten als fair
Umstrukturierung der folgenden Zahlen: 11.300.000 für das ehemalige Gebäude der Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele und 5.829.503,40 für das ehemalige Gebäude der Banca di Roma.
Grundlage für die Beurteilung der Angemessenheit der Kaufpreise ist eine Gesamtfläche von „Bruttogewerbefläche“. 4846,40 m2aufgeteilt wie folgt: 2961 m2 für die Fläche des Gebäudes ehemalige Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele Und 1885.40 für das Gebäude ehemalige Bank von Romohne näher darauf einzugehen, ob in diese Berechnung auch Dachgeschosse – insbesondere bei Vorliegen von Satteldächern – sowie Keller und/oder darunter liegende Flächen einbezogen werden, die nicht gewerblich genutzt werden können und welche Der Gesamtkaufpreis des Gutachtens in Höhe von 16.900.000 Euro wird von der öffentlichen Verwaltung für die Zwecke des Kaufs als angemessen erachtet.
Ein über dem Marktwert liegender Preis: von 1200 Euro pro Quadratmeter bis 2132 Euro
Bezogen auf den Verkaufspreis pro Quadratmeter der beiden Gebäude der Preis würde erscheinen
über den Werten des Real Estate Market Observatory der Revenue Agency liegenda zum Zeitpunkt des Verkaufs der beiden Immobilien Der Preis pro Quadratmeter für Gebäude mit den Merkmalen der beiden Gebäude, die für Büros bestimmt waren, entsprach einem Preis zwischen 1200 und 1800 EuroWährend die durchgeführte Auswertung würde auftauchen übergroß der anfängliche kommerzielle Wert der beiden Strukturen, zumindest für das erste, die ehemalige Cassa di Risparmio di Vittorio Emanuelewofür der Quadratmeterpreis würde 2132 Euro betragen; zum zweiten, die ehemalige Bank von Romwäre der Preis pro Quadratmeter 1421 Eurowas ebenfalls mit den Einschätzungen von OMI übereinzustimmen scheint.
Das wäre in jedem Fall der wirtschaftliche Bewertungspreis pro Quadratmeter der beiden Gebäude als Ganzes, wenn man ihn mit den OMI-Bewertungen in Verbindung bringt höher als der höchste für die Fläche geforderte Preis, da er 1855 Euro pro Quadratmeter beträgt.
Der Kauf- und Verkaufsvertrag mit den verkaufenden Gesellschaften sieht vor, dass die Bau-, Anlagen- und
Strukturkosten werden von den Eigentümergesellschaften „Unire 54 SpA“ und „Unire 100 srl“ getragen
Bereitstellung der Kunst. 5 des Kaufvertrags, der ausdrücklich Folgendes vorsieht: „Die Partei
Der Käufer hat darum gebeten, dass sie nicht nur komplett renoviert geliefert werden – wie vom Verkäufer vorgeschlagen –, sondern auch mit einigen Modifikationen, Anpassungen, Endbearbeitungen und der notwendigen Ausrüstung ausgestattet werden, um die Endnutzung zu optimieren.“
Erkannt als die Einschätzung der Angemessenheit des Kaufpreises wurde daher vom Sachverständigenbogen durchgeführt. Rizzo nur auf der Grundlage von Schätzungen auf der Grundlage der vom Verkäufer erhaltenen Unterlagen und nach einer externen Prüfung zu den Bauwerken anhand der tabellarischen Prognosen der Baukosten für Neubauten sowie für Renovierungen und Restaurierungen von Bauprodukten, aktualisiert auf das Jahr 2023, herausgegeben von den Berufsverbänden der Ingenieure und Architekten der Provinz Grosseto vom 01.07.2023, die sind „als Grundlage für die Berechnung der voraussichtlichen Bauleistungen heranzuziehen“ (siehe Seiten 245 und 246 des Gutachtens).
Dass der Verkäufer dem Unternehmen „Patrimonio Messina“ daher nie eine geschätzte metrische Berechnung der Anpassungs-, Renovierungs-, Umbau- und Anpassungsarbeiten an den Flächen der beiden zu verkaufenden Gebäude übermittelt hat, die anschließend vom technischen Teil der Gemeinde hätte validiert werden können Verwaltung oder des Unternehmens „Patrimonio Messina“, um deren Konsistenz, die tatsächlich betroffenen Flächen, die wirtschaftliche Quantifizierung der durchzuführenden Arbeiten zu überprüfen und letztendlich den tatsächlichen Wert beider Gebäude auf der Grundlage und nicht auf der Grundlage einer Schätzungstabelle zu quantifizieren sondern vielmehr auf die tatsächliche Übereinstimmung mit dem Sachverhalt.
Erwartet dass auf der Grundlage der oben genannten vermuteten Schätzung, die ausschließlich auf Tabellen des Sachverständigen Rizzo durchgeführt wurde, der quantifizierte Wert der beiden Immobilien auf 11.261.831 Euro für das ehemalige Gebäude Cassa di Risparmio Vittorio Emanuele bzw. 5.829.503 Euro, 40, geschätzt wurde.
Daraufhin schloss die Verwaltung einen Kaufvertrag über 16.200.000 Euro für beide Gebäude ab. Das Die für die endgültige Nutzung der beiden Gebäude erforderlichen Anpassungs-, Anpassungs-, Änderungs- und Renovierungsarbeiten würden durch unterzeichnete vertragliche Vereinbarungen innerhalb von vierzehn Monaten nach dem endgültigen Inkrafttreten des Kaufvertrags abgeschlossen sein zwischen den beiden Verkaufsgesellschaften und der Gemeinde Messina.
Obwohl der Kauf der beiden Gebäude später abgeschlossen wurde, wurde in den letzten Monaten bekannt, dass den beiden Gebäuden wichtige Zertifizierungen hinsichtlich ihrer statischen Sicherheit und Erdbebenanfälligkeit fehlten, die auch während der Kauf- und Verkaufsphase bei der Verwaltung hätten vorgelegt werden müssen , und dass sich die verkaufenden Unternehmen aufgrund dieses festgestellten Mangels verpflichtet hätten, die angeforderten Dokumente innerhalb einer Frist von 21 bis 28 Tagen vorzulegen.“
Nach alledem befragt Stadtrat Russo die Gemeindeverwaltung zu folgenden Punkten:
- Die Gründe, weshalb der Marktwert der beiden Gebäude ermittelt wurde, phasenweise
vor dem Kauf, mit einem Preis pro Quadratmeter, der höher ist als der, der nach den Schätzungen des OMI der Revenue Agency für diese Art und Bestimmung von Immobilien gilt. - Die Gründe, warum der endgültige Verkaufspreis der beiden Gebäude, der die durch die Renovierung der Gebäude verursachte Wertsteigerung berücksichtigte, auf der Grundlage des Kongruenzgutachtens angenommen wurde, das sich ausdrücklich auf tabellarische Berechnungskriterien bezieht und sich vermutlich allgemein auf Typologien bezieht Es wurden keine Arbeiten und ein Prozess zur Validierung der vorgeschlagenen Schätzungen auf der Grundlage einer metrischen Berechnung durch die technischen Büros der Verwaltung oder des Unternehmens „Patrimonio Messina“ durchgeführt.
- Wenn bei der Berechnung der Gesamtfläche der beiden Gebäude auch Räume in den Gebäuden berücksichtigt wurden, die nicht für Bürozwecke genutzt werden können, als „gewerbliche Fläche“, die für Zwecke von Justizbüros genutzt und/oder genutzt werden kann , wie zum Beispiel die Räume im Stockwerk unterhalb der Straße des ehemaligen Cassa-Gebäudes der Vittorio Emanuele Sparkasse.
- Wenn die verkaufenden Unternehmen der in den letzten Monaten von den Bauingenieuren von Messina erhaltenen Anfrage nach zusätzlichen Unterlagen gemäß ihrer Mitteilung vom 17. März nachgekommen sind, in der die Sicherheits- und seismischen Anfälligkeitsbedingungen der beiden Gebäude, die als Zweitgebäude genutzt werden sollen, bescheinigt werden Gerichtsgebäude.
- Wenn die verkaufenden Unternehmen bisher Anpassungsplanungen erstellt haben und
Renovierung der beiden Gebäude an die BBCCAA-Superintendenz von Messina, um mit den geplanten Arbeiten unter Berücksichtigung des historischen und architektonischen Wertes der betreffenden Gebäude zu beginnen, und ob Informationen über diesen Entwurf bei der Verwaltung eingegangen sind. - Schließlich werden die zum Zeitpunkt des endgültigen Inkrafttretens des Kaufvertrags vorgesehenen Vertragsbedingungen von vierzehn Monaten für die Lieferung der beiden vollständig umgebauten und funktionalisierten Gebäude an die Verwaltung für die Nutzung des neuen Gerichtsgebäudes eingehalten aktuelle Phase der Nichteröffnung von Baustellen in beiden Bauwerken“.
