Siebtes Viertel fortlaufend mit a Rückgang der Hausverkäufe in Mailand. Die neuesten Daten, bezogen auf ersten drei Monate des Jahres 2024wurden von der Revenue Agency bekannt gegeben und die Zahlen liegen vor schlimmer als erwartet: Von Januar bis März wurden sie in der Stadt verkauft 5.141 Häuser, 13,2 % weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Der liebe Hypotheken aber vor allem die teure Preise sind die Ursache für diesen Rückgang, was umso bemerkenswerter ist, wenn man bedenkt, dass die Umsätze in Mailand zurückgegangen sind deutlich schlechter als der Landesdurchschnitt (-7,2 %) und der der Großstädte: Tatsächlich ist unsere Stadt unter den acht bevölkerungsreichsten italienischen Hauptstädten diejenige mit der schlechtesten Leistung. Um einen Vergleichspunkt zu haben, Rom verzeichnete -6,9 %.
Der Schaden wurde in Mailand dadurch begrenzt Der Anteil der verkauften neuen Häuser ist viel höher als im Rest des Landes (12,6 % gegenüber 6,1 % Italien) aber verwaltungsgerichtliche Ereignisse Bedenken hinsichtlich der neuen Initiativen im Schatten der Madonnina könnten aufgrund fehlender Baustellen zu einer Verlangsamung der Verkäufe in der Pipeline führen.
Unter den im Quartalsbericht veröffentlichten Daten weisen wir darauf hin, dass diese in der Stadt verbleiben sehr niedrig, Der Anteil der finanzierten Einkäufe liegt bei 43,1 % gegenseitig und dass nur zwei Drittel der Verkäufe Erstwohnungen betreffen, so dass es, anders als im Rest des Landes, immer noch eine starke Komponente gibt Investition. Die Verträge von mieten (unter Berücksichtigung aller meldepflichtigen Arten und daher ohne Kurzzeitmieten) sind verringert um 1,8 % im Vergleich zu Mieten, die jährlich um 9,8 % stiegen. Gewöhnliche 4+4-Verträge brechen ein (-11,4 %). doppeltaber ausgehend von einem sehr bescheidenen Wert für 2023 Vermietung zum vereinbarten Mietpreis.
Wenige Tage vor dem Bericht zum ersten Quartal veröffentlichte die Revenue Agency die regionalen Berichte über Wohnimmobilienverkäufe. Sie enthalten eine Reihe von ZahlenFortschritt im Jahr 2023 der Taten in den Hauptstädten und in der Provinz. Aus den Daten über Mailand lassen sich eine Reihe interessanter Informationen gewinnen, insbesondere wenn man sich den Teil mit der Marktentwicklung in Mailand ansieht 41 Kataster-Mikrozonen in dem unsere Stadt mit der Schätzung des Preises pro Quadratmeter der Transaktionen aufgeteilt ist. Die Gegend, die er sah die höchste Anzahl an Urkunden im Jahr 2023 es ist die zwischen Piazzale Piola und Viale Corsica (in der Praxis). Città Studi) mit 1728 Gewerken; Sie folgen Maggiolina-Traberpark-Leoncavallo (mehr oder weniger das Gebiet «Nolo») mit 1707 Transaktionen; dritter Platz für die Region zwischen Piazzale Segesta und Via Vespri Siciliani, mit 1.627 Verträgen.
Zwischen Top-BereicheWir weisen Sie darauf hin, dass es im Bereich rund um die Fußgängerzone keinen Platz gibt Largo Cairoli-Piazza San Babila und dazu gehört auch die Viereck (aber seltsamerweise über Dante ausgeschlossen) Die Verkäufe waren insgesamt 105Zu Brera Allein 69Zwischen Sant’Ambrogio und Via Dante sie wurden gezählt 78. Nur 37 der von der Steuerbehörde berechneten Gesamteinheiten von 1088 Einheiten wurden verkauft Neue Tür (Das Katastergebiet umfasst nur die Gebäude rund um die Piazza Gae Aulenti), während Stadt leben (Auch hier umfasst das Katastergebiet nur die Neubauanlage) verzeichnete 108 Transaktionen von insgesamt 628 Wohnungen.
Wie für die Preise in der Urkunde erklärtStadt lebenmit 10.588 Euro pro Quadratmeter, und Neue Tür mit 10.588 Euro Sie schlagen die oberen Bereiche der Mitte, wenn auch nur geringfügig (9.925 San Babila-Quadrilatero, 9.735 Brera), aber offensichtlich ist die Mischung der Immobilien völlig anders: Die Häuser in City Life und Porta Nuova sind alle neuer Bauim Zentrum sind neue oder ähnliche Waren extrem rar und in Wirklichkeit liegen die Spitzenpreise mehr als doppelt so hoch wie die Durchschnittspreise. Das Gebiet mit den niedrigsten Werten ist Quarto Oggiaro, mit 2.028 Euro pro m2, 60 Euro mehr pro Gratosogliowährend ein Baggio es erreicht 2.479 Euro. Den größten Preisanstieg (+25,5 %) verzeichnete Bovisa, gefolgt von Nolo (+22,5 %) und von Musocco-Cascina Merlata (+19,5 %). Die Preise sind stieg aus und nur 0,6 % allein im historischen Zentrum für Häuser, die zur Linie 94 tendieren zwischen Via Francesco Sforza und Piazza Vetra.
Der Es gibt nur wenige Bereiche, in denen der Umsatz gestiegen ist im Vergleich zum Vorjahr sind diejenigen, wo es gibt neue Gebäude zu verkaufen bei bezahlbare Preise. Wenn wir City Life verwerfen (und das nicht nur, weil die Preise nicht erschwinglich sind), das angesichts der Besonderheit und der geringen Anzahl von Immobilien ein irrelevantes Plus von 182 % verzeichnete, stellen wir fest +36,4 % von Inganni-Bisceglie (wo SeiMilano liegt), das +18,2 % der Fläche von Vigentino (neue Initiativen von der Ortlerstraße bis zur Endstation 24) e +8,9 % in Lambrate-Rubattino. Der Bereich mit den meisten Abfall Prozentsatz des Umsatzes ist der Bicoccamit -61,5 % und einem Verkauf von nur 74 Wohnungen.
Der Bereich, in dem die meisten Einkäufe getätigt wurden im Verhältnis zur Anzahl der bestehenden Wohnungen (wiederum ohne City Life aus den oben genannten Gründen) war Lambrate Mit 4,79 Verkäufen pro 100 Wohnungen folgen sie Musocco mit 4,05 e Lorenteggio mit 4. Der Bereich mit weniger Umsätzen im Verhältnis ist Gratosoglio: nur 1,34 Wohnungen pro 100.
Und zum Abschluss dieser Zahlenübersicht geben wir noch die zusammenfassenden Daten, die sich auf die gesamte Stadt beziehen. Im Jahr 2023 wurden 24.832 Häuser verkauft, ein Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Vorjahr. genau die gleichen Daten, die wir im ersten Quartal dieses Jahres gesehen haben. 3 Häuser pro 100 in der Gegend wechselten den Besitzer, Der Durchschnittspreis lag bei 4.031 Euro, was einer Steigerung von 10,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
