Wenn wir in der kollektiven Vorstellung von Knechtschaft sprechen, meinen wir automatisch la Erleichterung der Durchfahrtverstanden als Vorfahrt auf fremdem Grundstück, um auf Ihr eigenes zuzugreifen. Für die beteiligten Eigentümer kann es aber zur Belastung werden, weshalb oft darüber nachgedacht wird wie man es entfernt. Die Dienstbarkeit erlischt auf Antrag des Eigentümers des bewirtschafteten Grundstücks oder des beherrschenden Grundstücks für den Fall, dass die Durchfahrt nicht mehr erforderlich ist. Der Antrag auf Aufhebung der Dienstbarkeit kann jederzeit gestellt werden und der Eigentümer des bewirtschafteten Grundstücks muss die erhaltene Entschädigung zurückerstatten.
Was sind Vorfahrtsdienstbarkeiten?
Wegerechte Dienstbarkeiten sind Rechte, die einer Person dazu gestatten das Eigentum eines anderen überqueren um dein eigenes zu erreichen. Diese Art von Recht ist Teil einer größeren Gruppe namens vorläufige KnechtschaftDabei handelt es sich im Wesentlichen um Beschränkungen oder Vorteile, die einer Immobilie zugunsten einer anderen auferlegt werden.
Damit ein Wegerecht bestehen kann, ist es notwendig, dass es ein Wegerecht gibt zwei Grundstücke nebeneinander. Diese Grundstücke müssen zwei verschiedenen Eigentümern gehören und werden als „Dienstland“ bzw. „dominantes Land“ bezeichnet. Der Besitzer des dienender Fonds muss eine Einschränkung seiner Nutzung des Eigentums akzeptieren oder einen Wertverlust oder Schaden erleiden, der dem Eigentümer des Eigentums zugute kommt dominanter Hintergrund.
Wegerechte Dienstbarkeiten können freiwillig eingerichtet werden durch a Vereinbarung zwischen den Teilenoder sie können es sein gesetzlich auferlegt oder durch eine richterliche Entscheidung.
Was beinhaltet ein Wegerecht?
Das Wegerecht ermöglicht es einem Grundeigentümer, das Grundstück eines anderen zu überqueren, um zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen, bringt jedoch Verpflichtungen, Verantwortlichkeiten und in manchen Fällen auch finanzielle Kosten für beide Beteiligten mit sich. Unter den verschiedenen Aspekte und Implikationen wir finden:
- Zugang: Der Eigentümer des beherrschenden Grundstücks hat das Recht, das bewirtschaftete Grundstück zu durchqueren, um zu seinem Eigentum zu gelangen. Dies ist das Grundprinzip des Wegerechtes.
- Einschränkungen: Der dienstleistende Grundstückseigentümer muss dem beherrschenden Grundstückseigentümer die Durchfahrt gestatten, was dessen Nutzung des Grundstücks einschränken kann. So kann es beispielsweise erforderlich sein, bauliche Strukturen zu vermeiden, die den Durchgang behindern oder das Überqueren erschweren.
- Wartungsverantwortung: In manchen Fällen ist der Eigentümer des beherrschenden Grundstücks möglicherweise für die Instandhaltung der Straße oder des Wegerechtes verantwortlich, über die der Zugang zu seinem Grundstück erfolgt, auch wenn diese das bewirtschaftete Grundstück kreuzt.
- Zuschuss: Wenn die Dienstbarkeit freiwillig geschaffen wurde, kann davon ausgegangen werden, dass der Eigentümer des beherrschenden Grundstücks dem Eigentümer des bewirtschafteten Grundstücks eine Entschädigung für die Nutzung der Passage zahlen muss. Diese Entschädigung kann je nach den Umständen kostenlos oder kostspielig sein.
- Änderungen: Das Wegerecht kann im Einvernehmen zwischen den beteiligten Parteien oder auf Antrag eines der Eigentümer geändert werden, sofern dadurch kein Schaden für andere entsteht. Solche Änderungen müssen formalisiert und, sofern die Dienstbarkeit eingetragen ist, im Grundbuch vermerkt werden.
Wann verliert man die Vorfahrt?
Nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein Wegerecht bestehen aus verschiedenen Gründen ausgestorben sind:
- Aus Verwirrung: wenn der Eigentümer der beiden Fonds derselbe wird.
- Auf Rezept: Das Wegerecht verliert nach 20 Jahren Nichtbenutzung seine Gültigkeit.
- Durch natürlichen Ablauf: wenn der Vertrag nicht verlängert wird.
- Aufgrund der Unmöglichkeit der Nutzung oder mangelnden Nutzens: Notwendige Alternativlösungen werden ermittelt.
Wie weist man die Vorfahrt nach?
In einer Eigentumsurkunde oder einer Eigentumsurkunde kann das Wegerecht ausdrücklich als Teil des Grundstücks festgelegt werden Rechte, die mit dem Eigentum verbunden sind. Wenn das Wegerecht als Dienstbarkeit formell festgelegt wurde, werden diese Informationen bereitgestellt beim Grundbuchamt eingetragen oder Eigentumstitel. Sie können eine Kopie dieser Aufzeichnungen erhalten, um Ihr Wegerecht nachzuweisen.
Wenn das Wegerecht zwischen den Eigentümern des betreffenden Grundstücks ausgehandelt wurde, kann es sein, dass ein Vertrag oder eine schriftliche Vereinbarung, die das Recht und die damit verbundenen Bedingungen dokumentiert. Diese Dokumente müssen als Wegerechtnachweis aufbewahrt werden.
In manchen Fällen kann das Durchgangsrecht durch Gegenbesitz begründet werden, d. h. das Recht, das Eigentum an einem Vermögenswert durch a zu erwerben fortgesetzte und unbestrittene Nutzung für einen bestimmten Zeitraum. Wenn das Wegerecht für einen bestimmten gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum offen und friedlich ausgeübt wurde, könnte dies durch Gegenbesitz nachgewiesen werden.
Kann eine Vorfahrt gesperrt werden?
Im Vergleich zur Möglichkeit von Land durch eine Wegerechte absperrender Eigentümer des bewirtschafteten Landes hat die das Recht dazu, zum Beispiel durch den Einbau eines Tores. Er ist jedoch verpflichtet, alle Vorfahrtsberechtigten zu informieren und ihnen die Schlüssel zum Tor oder zur Schranke auszuhändigen.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine nicht eingetragene Dienstbarkeit, einschließlich eines Wegerechtes, beispielsweise möglicherweise nicht anerkannt wird im Falle eines Verkaufs der Immobilie. Allerdings werden durch den Verkauf nicht automatisch Dienstbarkeiten aufgehoben, die mit den Grundstücken und nicht mit den Eigentümern verbunden sind, es sei denn, es handelt sich um nicht eingetragene freiwillige Dienstbarkeiten.
Wie kann verhindert werden, dass man in den Hinterhof des Eigentümers gelangt?
Wenn Sie sich entscheiden, die Durchfahrt dauerhaft zu verhindern, eröffnen sich verschiedene Wege, beginnend mit dem, was vielleicht am einfachsten erscheint Verhandlung mit dem dominanten Eigentümer und versuchen Sie, eine zu machen Alternativpassage Das schadet keiner der Parteien.
Wenn es einer ist erzwungenes Vorfahrtsrecht, Es kann nicht geändert werden, solange die Bedingungen unverändert bleiben, beispielsweise bis ein anderer Zugangsweg zum Caio-Fonds geschaffen wird.
Für die Dienstbarkeiten von freiwilliger DurchgangEs ist jedoch möglich, Änderungen entweder mit Zustimmung beider Eigentümer oder auf Antrag nur eines Eigentümers vorzunehmen, sofern dadurch anderen kein Schaden entsteht. Wird die Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, sind etwaige Änderungen in gleicher Weise zu vermerken.
Kommt spontan keine Einigung zustande, ist ein Vorgehen möglich legale Kanälezu Lasten der Kosten des Rechtsstreits.
