REbuild, die Veranstaltung zu nachhaltiger Innovation in der gebauten Umwelt, hat neue Forschungsergebnisse vorgestellt grüne Häuserinsbesondere analysieren die Auswirkungen der europäischen Richtlinie die kürzlich vom Europäischen Parlament genehmigt wurde. Laut der für das REbuild Observatory veröffentlichten Studie der Abteilung für Projektkulturen der IUAV-Universität Venedig, Immobiliensanierung wird vom Markt honoriert, aber mit starke Inhomogenitäten die kleine und mittlere Städte deutlich stärker benachteiligen. Insbesondere in mittelgroße Städte In Städten wie Padua, Mestre oder Bergamo ist das Delta des Wertverlusts nicht sanierter Immobilien doppelt so hoch wie in Metropolen wie Mailand, Turin oder Florenz.
Das hat die Studie deutlich gemacht den bestehenden Gebäudebestand sanieren Es bedeutet, in die Instandhaltung eines Vermögenswerts zu investieren, der, wenn er gut renoviert wird, dazu in der Lage ist neuen wirtschaftlichen Wert generieren Und eine bessere Lebensqualität. Die Forschung unterstreicht aber auch die Tatsache, dass wenn wichtigsten MärkteBeispielsweise in Mailand oder Florenz stützt die Nachfrage weitgehend das Angebot und die innovativsten tiefgreifenden Sanierungsmaßnahmen generieren ihre eigene Rentabilität, in anderen Kontexten, z kleinere StädteWo sich das Eigentum weitgehend in den Händen von Bevölkerungsgruppen mit geringer Kaufkraft befindet, ist die Situation ganz anders.
In kleineren Städten muss der Staat unterstützend eingreifen
Tatsächlich ist in diesen Zusammenhängen, wie von den Forschern betont, Es ist notwendig, dass der Staat unterstützend eingreiftum zu verhindern, dass der Übergang als ungerecht empfunden wird, indem er diejenigen diskriminiert, die keine Mittel für die Nachrüstung haben, und eine territoriale Polarisierung verursacht, die Italien im Vergleich zu anderen europäischen Nationen benachteiligt.
Die Untersuchung ergab, dass der Markt dies erkennt Preisänderungen für höhere Energieleistungen und dass diese Anerkennung ausgeprägter ist mittelgroße Zentren im Vergleich zu Großstädten. Das bedeutet aber auch, dass die Unterlassene Umschulung verursacht einen stärkerer Verfall der Immobilienwerte in Zentren, die bereits dadurch gekennzeichnet sind niedrigere, weniger lebendige und weniger dynamische Marktwerte. In diesem Zusammenhang besteht die Gefahr, dass der Übergang unfair erscheint, da er diejenigen mit geringeren Immobilienwerten und begrenzten Mitteln zur technischen Verbesserung von Immobilien unverhältnismäßig stark betrifft.
In mittelgroßen Städten beträgt der durchschnittliche Preisunterschied zwischen Klasse-A- und Klasse-G-Immobilien 30 %
Die Studie berücksichtigte die Immobilienmarkt in sechs italienischen Städten: drei Ballungsräume (Mailand, Turin und Florenz) und drei mittelgroße Städte (Padua, Mestre und Bergamo). Die Stichprobe umfasst knapp 3.000 Liegenschaften, deren wesentliche örtliche, typologische und technologische Merkmale gemäß der Klassifikation der Agentur der Einnahmen erfasst wurden.
Wie aus den aufgetauchten Daten hervorgeht, in mittelgroße Städte Der durchschnittliche Lücke im Premiumpreis zwischen Eigenschaften mit hohem Wirkungsgrad (Klasse A) und Eigenschaften mit niedrigem Wirkungsgrad (Klasse G) ist del 30 %während es zwischen Immobilien der Klassen D und G 14 % erreicht MetropolenDer Lücke im Premiumpreis zwischen Eigenschaften mit hohem Wirkungsgrad (Klasse A) und Eigenschaften mit niedrigem Wirkungsgrad (Klasse G) ist del 15%und verringert sich zwischen Immobilien der Klassen D und G auf 6 %.
Untersuchungen haben gezeigt, dass die Großstädte mit bedeutenden Immobilienmärkten Ich bin weniger vom Wertwachstum beeinflusst mit einem verbunden höhere Energieeffizienz: Die Wertlücke ist aufgrund der höheren Nachfrage und der größeren Marktvitalität begrenzt. Kleinere Städte mit weniger lebendigen, wettbewerbsintensiven und dynamischen Märkten zeichnen sich durch größere Lücken aus. Dies führt zu einer Polarisierung der Immobilienwerte zwischen Territorien und sozialen Gruppen, die vor allem zwischen denen auftritt, die über die finanziellen Mittel verfügen, um in die technologische Modernisierung ihrer Immobilie zu investieren, und denen, die dies nicht tun, und wiederum zwischen Eigentümern in großen Zentren und diejenigen in mittleren und kleinen Zentren.
Micelli: „Bei Bedarf muss ein nach einem strategischen Ansatz modulierter Anreizplan skizziert werden“
Der Präsident des REbuild Scientific Committee, Ezio Micelli, betonte, dass „der grüne Übergang eine große Chance ist, aber Politiker und Institutionen sind aufgerufen, auf das hohe Risiko der Unzufriedenheit zu achten“. Laut Micelli müssen zunächst „die Bauindustrie und ihre gesamte Lieferkette auf allen Ebenen der Kette an den gemeinsamen Werten der Nachhaltigkeit ausgerichtet sein“, dann „müssen wir uns von der Logik zufälliger Prämien entfernen, einen Anreizplan zu entwerfen, der nach einem strategischen Ansatz moduliert ist, wenn Hilfe benötigt wird. Schließlich ist es notwendig, das Problem der Regenerationsbremse zu lösen, die allzu oft auf Verwaltungsprozesse und Bürokratie zurückzuführen ist, die den Dringlichkeiten der Zeit, in der wir leben, nicht gerecht werden.“
