Trockener Steuersatz, der angewendet werden soll. Erläuterungen der Agentur der Einnahmen – QuiFinanza

Dort Trockengutschein stellt eine der Lösungen dar, die angewendet werden können, wenn die Eigentumsrechte rentabel gemacht werden. Auch beim Abschluss kurzfristiger Mietverträge besteht die Möglichkeit, sich für dieses Instrument zu entscheiden, das den Zugang zu einer günstigeren Besteuerung im Vergleich zur gewöhnlichen Besteuerung auf Basis des IRPEF ermöglicht.

Dort Haushaltsgesetz 2024 hat jedoch einige wichtige Neuerungen für Steuerzahler eingeführt, die sich dafür entscheiden Pauschalsteuer für Kurzzeitmieten: der doppelte Tarif. 21 % für diejenigen, die eine einzelne Immobilie mieten, und 26 % für diejenigen, die mehr als zwei Objekte verwalten (bis zu vier, danach muss die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer angegeben werden).

In diesem Zusammenhang hat ein Zweifel viele Steuerzahler geeint. Welcher Tarif soll angewendet werden, wenn mehrere Abonnements abgeschlossen werden? Mietverträge für die gleiche Immobilieneinheit. Eine Situation, die angesichts der Natur von Kurzmietverträgen, die nur eine kurze Laufzeit haben, durchaus passieren kann. Das Finanzamt klärte direkt über das richtige Verhalten auf.

Pauschalsteuersatz: differenzierte Steuersätze

Bevor wir uns mit den direkt von der Agentur der Einnahmen bereitgestellten Informationen befassen, empfiehlt es sich, eine Bestandsaufnahme der Situation in Bezug auf die Pauschalsteuer vorzunehmen. Gesetz Nr. Mit der Verordnung Nr. 213/2023 – also dem Haushaltsgesetz 2024 – wurde a Neuer Tarif für dieses Instrument: 26 %, gilt ab 1. Januar 2024.

Das Gesetz sieht in jedem Fall vor, dass der Steuersatz von 21 % weiterhin nur für Einkünfte gilt, die daraus stammen kurzfristige Vermietung einer einzelnen Immobilieneinheit, die der Steuerpflichtige in seiner Steuererklärung entsprechend auswählt. Ich werde – im Modell 730 – bestätigen, dass dieDie kurzfristig vermietete Immobilieneinheit ist einzigartighat die Möglichkeit, von dem ermäßigten Steuersatz von 21 % zu profitieren.

Wenn der Satz von 21 % gilt

Die Zweifel, die viele Steuerzahler beschäftigen, sind die Frage, wie im Falle einer Vorsorge richtig vorzugehen ist die gleiche Immobilie mehrmals im Jahr zu mieten. Durch einen Antwort vom 17. April 2024und online veröffentlicht unter Steuern heutedas Online-Magazin der Revenue Agency, hat dieses Dilemma vollständig gelöst.

Tatsächlich haben die Finanzämter klargestellt, dass dies bei Steuerpflichtigen der Fall ist, die eine einzelne Immobilie mit mehreren kurzfristigen Mietverträgen im selben Jahr vermieten Recht, den Steuersatz von 21 % anzuwenden. Nach Angaben der Agentur der Einnahmen besteht tatsächlich die Möglichkeit, den Pauschalsteuersatz von 21 % in Anspruch zu nehmen Nur eine Wohnung ist kurzfristig vermietetauch wenn der Vorgang im Laufe des Jahres mehrmals wiederholt wird.

Wenn jedoch zwei Objekte vermietet wären, die Einnahmen, die aus der kurzfristigen Vermietung resultieren würden Für einen der beiden würde nach Wahl des Steuerpflichtigen ein Steuersatz von 21 % und für den zweiten Steuersatz 26 % gelten.

Die Merkmale von Kurzzeitmieten

Es ist erwähnenswert, dass die Kurzmieten Sie haben ganz spezifische Eigenschaften. Sie können Immobilien abonnieren, die zur Wohnnutzung bestimmt sind und deren Laufzeit weniger als 29 Tage betragen muss. Innerhalb dieser Verträge Es können zahlreiche Leistungen inkludiert werdeneinschließlich der Bereitstellung von Bettwäsche und der Reinigung der Räumlichkeiten.

Kurzfristige Mietverträge müssen in der Regel von den Göttern unterzeichnet werden Privatpersonen, die nicht im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handeln. Man kann auf autorisierte Vermittler oder Online-Plattformen zurückgreifen, die in der Lage sind, die Verbindung zwischen Touristen und Unterkunftseigentümern zu erleichtern.

Trockenkupon, die Zinssätze für andere Vertragsarten

Obwohl wir uns in den letzten Monaten ausschließlich darauf konzentriert haben Trockengutschein für KurzzeitmietenEs sei daran erinnert, dass dieses Tool auch für herkömmliche Mietverträge verwendet werden kann. In diesem Fall folgt die Besteuerung einer etwas anderen Überlegung.

Für Mietverträge, die nicht zu den Kurzmietverträgen zählen, gelten folgende Tarife:

• für die kostenlose Mietverträge (Immobilien, die Räumlichkeiten zur Wohnnutzung sind) diedie erwartete Rate beträgt 21 %;
• für die Mietverträge mit vereinbarter Mietedie auf der Grundlage bestimmter Vereinbarungen zwischen den Mieter- und Eigentümergemeinschaften unterzeichnet werden muss, diedie erwartete Rate beträgt 10 %.

Es ist möglich, den ermäßigten Satz von 10 % auch für vereinbarte Mietverträge zu nutzen, die mit abgeschlossen wurden Studenten. Die Erleichterung kann auch zu einem vereinbarten Preis für Immobilien in Gemeinden gemietet werden, in denen es an Wohnraum mangelt oder in denen eine hohe Bevölkerungsdichte herrscht. Der ermäßigte Satz von 10 % gilt auch für die darauf entfallende Pauschalsteuer Mietverträge zur vorübergehenden Nutzungdie zwischen einem und achtzehn Monaten dauern.

Die Immobilien, für die Sie sich für die Pauschalsteuer entscheiden können

Der Gesetzgeber hat genau festgelegt, für welche Immobilien die Pauschalsteuer in Anspruch genommen werden kann: Sie müssen dazu gehören Katasterkategorien von A1 bis A11. Die zur Wohnnutzung und für deren Zubehör vermietet werden. Ich bin ausgenommen Immobilien, die in die Kategorie A10 fallenweil es sich um Büros oder private Ateliers handelt.

So wählen Sie die Option der Pauschalsteuer aus

Es ist wichtig zu betonen, dass es sich um die Trockencoupon-Option handelt es wird nicht automatisch angewendet, aber es ist notwendig, es klar zu wählen. Der Steuerzahler kann diese Option auf zwei Arten wählen, je nachdem, in welchen Fällen sich das Subjekt befindet:

• Verwendung derOption beim RLI-Modell bei der Registrierung des Wohnungsmietvertrages;
• direkt in der Steuererklärung für Kurzzeitmieten.

Für den Fall, dass die Option nicht ausgeübt werden sollte sobald der Vertrag registriert wirdDie Besteuerung erfolgt nach den üblichen Regeln, Zulassungssteuern sind vorgesehen und Stempelsteuern sind fällig und werden zu einem späteren Zeitpunkt nicht erstattet.

Bei der Wahl der Pauschalbesteuerung bei herkömmlichen Mietverträgen gelten die Regelungen für die gesamte Vertragslaufzeit und etwaige Verlängerungen. Wird die Option zu einem späteren Zeitpunkt ausgeübt, gilt sie für die Folgejahre.