Ich bin ein sechzig, fast alle restaurierte Zweitwohnungen. Ein anderthalbstündiger Spaziergang von Alagna Valsesia entfernt liegt ein Dorf der Walserhütten Blieb intakt. Es liegt im Val d’Otro, ist aber nicht das einzige, das sich dieser Juwelen alpiner Architektur rühmen kann. Es gibt noch weitere Walserhütten an verschiedenen Orten am Fuße des Monte Rosabeide auf der Seite des Aostatals Gressoney Saint-Jean und im piemontesischen Valsesia in der Provinz Vercelli, in der Gemeinde Alagna, aber auch in Riva, Rima, Carcoforo, Rimasco und Rimella. In dieses Gebiet wanderten sie im Mittelalter ein Deutschsprachige Walserfamilien, aus dem Schweizer Wallis kommend. Heute sind die Häuser, die einst Bauern gehörten, denjenigen vorbehalten, die bereit sind, für eine bestimmte Vorstellung von den Bergen viel Geld auszugeben. Es gibt auch diejenigen, die sich verschulden, um eins zu bekommen, im Namen der Kultur und nicht des Status, und hat sie im Laufe der Jahre mit seinen eigenen Händen schrittweise umstrukturiert. Aufgrund der geografischen Nähe kommen die meisten Käufer aus Mailand und Varese. Doch aufgrund der Klimakrise entscheiden sich immer mehr Ausländer für das grünste Tal Italiens.
«Wer sie kauft, muss viel Geld haben„Sie sind wie Kunstgemälde“, warnt Gianni Ragozzi, der für das Marketing des Immobilienunternehmens Valsesia zuständig ist. „Ihr Wert hängt davon ab, wo sie sich befinden: Die gleiche Walserhütte kann in Alagna zwei Millionen Euro kosten, an weniger bekannten Orten bis zu 200.000 oder 300.000 Euro.“ Die Agentur verfügt über eines in Campertogno, teilweise renoviert (Dach, Decken und Lobbys), zum Verkauf für 170.000 Euro verhandelbar. „Walserhäuser sind Denkmäler, es ist wie der Kauf eines Stücks Geschichte und in der Stadt Alagna Valsesia können ihre Preise bis zu 7.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter erreichen“, bestätigt Alberto Daffara von der Immobilienagentur Alda.
„Aber abgesehen von diesen Ausnahmen sind die Preise im Rest des Tals sehr stabil und im Vergleich zu vor Covid immer noch halbiert.“ Die neuesten Analysen von Immobiliare.it und Tecnocasa, bezogen auf Ende 2023, deuten auf eine wachsende Nachfrage und steigende Preise hin in den Bergen. Dies geschieht jedoch nur an den touristischsten Orten. In Gressoney Saint-Jean steht ein historisches, 150 m² großes Walserhaus aus dem Jahr 1756 für 990.000 Euro zum Verkauf. Am selben Standort im Aostatal bietet Italy Sotheby’s International Realty das Haus aus den 1920er Jahren an, in dem sich die von Königin Margherita von Savoyen frequentierte Stadtapotheke befand, für 1 Million und 250.000 Euro. Einerseits Luxus, andererseits Leidenschaft aufrichtig für einen authentischeren Berg als eine Eigentumswohnungsunterkunft. „Die Walserhütte ist aufgrund der Harmonie ihrer Proportionen eines der höchsten Beispiele alpiner Architektur, selten ist eine so perfekte Synthese zwischen Funktion und Ästhetik zu beobachten“, erklärt er die Mailänder Architektin Maria Papini, das Walserblut in seinen Adern hat und bereits rund dreißig davon renoviert hat. „Sie zeichnen sich durch die Balkone mit Stangen, sogenannte Lobbys, aus, die im Obergeschoss zum Trocknen des Heus dienten, während sich im ersten Stockwerk die Zimmer und im Erdgeschoss die Ställe in einem spontanen architektonischen Stil befanden, der Perfektion erreicht hat.“ ».
Sie zu regenerieren ist nicht einfach, da der Balkon Licht entzieht, es gibt keine Schornsteine, die Decken sind niedrig, das Äußere muss dem Original entsprechen. „Es handelt sich um anspruchsvolle Restaurierungen, da verschiedene Auflagen einzuhalten sind. Wir müssen für die Renovierung Kosten von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren“, fährt Papini fort. Aber am Ende darf man sie mit allem Komfort ausstatten». Sie sind die Blockhütten schlechthin, hergestellt aus Stein und Holz. Heidis Häuser. „Viele Menschen suchen diese Häuser in einer unberührten Umgebung und erreichen sie trotz der Unannehmlichkeiten gerne zu Fuß.“ Wer Frieden will, muss auf die Alm gehen. In Otro kann eine Woche im Juli mit Airbnb 1.500 Euro kosten. Aber es gibt nicht nur Walserhäuser, Valsesia versucht, alle Ressourcen zu systematisieren. Beginnend mit der Entwicklung von Alagna und darüber hinaus.
„Wir haben ein Projekt mit einer Beratungsagentur aus dem Trentino, das uns unterstützen wird“, sagt er Francesco Pietrasanta, Präsident des Valsesia Mountain Union und Bürgermeister von Quarona. „Unser Territorium erregt internationale Aufmerksamkeit: In Alagna gibt es Schweden, Norweger und Amerikaner, während die Niederländer das mittlere Tal bevorzugen. Valsesia hat eine strategische Lage für Touristen, in der Nähe des Monferrato, der Seen und des Meeres. „Aufgrund des Klimawandels“, fügt Pietrasanta hinzu, „kaufen Ausländer lieber hier als in der Toskana, wo es übermäßig heiß sein wird.“ Dann gibt es 39 israelische Familien die in die Gegend von Varallo gezogen sind, und andere Ausländer kommen weiterhin an.
