WOHNVERKAUFSVOLUMEN
Im Jahr 2023 erlebte der Immobilienmarkt eine erheblicher Rückgang der Transaktionen verglichen mit dem vorherigen Jahr. In der Stadt Turin wurden abgerechnet 14.883 Wohnimmobilienverkäufemit einer Reduzierung von 7,8 % im Vergleich zu 2022. In Metropolgebietder Gesamtumsatz sank auf 34.226 Einheitenerzielte einen Rückgang um 9,8 % verglichen mit dem vorherigen Jahr.
Dort Metropole Turin behält weiterhin eine zentrale Rolle auf dem regionalen Immobilienmarkt und vertritt die 53,7 % der piemontesischen Wohnimmobilientransaktionen. Alle kommunalen Makroräume verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der normalisierten Transaktionen. Insbesondere die Neues Makrogebiet Turin verzeichnete mit einem Rückgang den stärksten Rückgang11,8 %gefolgt von Südwestliche Vororte (-9,3 %), Altes Turin (-9,1 %), Hügeliges Oltrepò (-4,5 %), Nördliche Vororte (-3,8 %) z Historisches Turin (-1,5 %).
In der Provinz war der Trend ebenfalls negativ: Die Zahl der normalisierten Transaktionen ging insgesamt zurück 9,8 %. Zu den Bereichen mit den größten Reduzierungen gehören die Westgürtel (-16,7 %), die Bergiges Gebiet (-15,3%) und die Südlicher Gürtel (-14,0 %). Dort Nördlicher Gürtel hat eine Reduzierung erfahren 12,7 %während Westliche Berggebiete und das Val Sangone haben einen Rückgang verzeichnet 12,1 % Und 11,9 % jeweils.
Auch der Pinerolese (-10,6 %), die Canavese (-9,6 %), die Unteres Susatal (-9,3%) und die Nördliche Berggebiete (-1,2 %) verzeichnete Rückgänge.
An Ausnahmen mangelt es nicht: Die Region Ivrea zeigte eine gewisse Vitalität mit einem Anstieg der Transaktionen um 4,5 %, und das Skigebiet verzeichnete einen bescheidenen Anstieg von 2,7 %.
DURCHSCHNITTLICHE ANGEBOTE WACHSEN
Der Durchschnittspreise in der Stadt Turin sie bezeugten es 2.256 €/m²was einen Anstieg markiert
des 2,5 % verglichen mit dem vorherigen Jahr. Im Rest der Provinz lag der Durchschnittspreis bei 1.120 €/m²mit einem Wachstum von 0,8 %. Auf Provinzebene verzeichneten die Preise insgesamt einen Anstieg von1,7 %. Turin führte diesen Trend mit einem Anstieg von an 2,5 %gefolgt von Westgürtel (+2,1 %), die Pinerolese (+1,8 %), die Unteres Susatal (+1,6 %), dieIvrea (+1,4 %), die Val Sangone (+1,2 %), dieSkigebiet (+0,9 %) und die Nördlicher Gürtel (+0,2 %). Einige Bereiche, wie z Nördliche Berggebiete (-1,2 %), die Südlicher Gürtel (-0,4 %), die Westliche Berggebiete (-0,3 %), die Canavese (-0,3%) und die Bergiges Gebiet (-0,2 %) verzeichnete leichte Preisrückgänge.
In der Stadt steigen die Preise generell im Vergleich zu 2022, mit Ausnahme von Nördliche Vororteder ein Tor erzielte -0,1 %. Die anderen Bereiche weisen Zuwächse auf: Hügeliges Oltrepò (+2,0 %), Neues Turin (+4,1 %), Südwestliche Vororte (+5,2 %), Historisches Turin (+2,9 %) z Altes Turin (+2,9 %).
GRÖSSENPRÄFERENZEN
Bei den Transaktionen handelte es sich überwiegend um mittlere bis kleine Größen mit Flächen zwischen 1 und 2 50 und 85 m2und mittlere Schnitte, dazwischen 85 und 115 m2. Die anderen Größenklassen wurden ausgetauscht
In den Hauptstädten war dies in ähnlichem Maße der Fall, während in der Provinz ein erheblicher Anteil der Verkäufe auf Häuser mit einem Wert von mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar entfiel 145 m2.
Die Ausschnitte aus 50 bis 85 m2 verzeichnete trotz eines Rückgangs die höchste Anzahl an Transaktionen sowohl in Turin als auch im Großraum 6,7 % in der Stadt und von 4,7 % in der Provinz im Vergleich zu 2022. Die Kürzungen von 86 bis 115 m2 haben stärkere Kürzungen erlitten als 15% in Turin und von 12 % in der Provinz betrug die durchschnittliche Fläche der verkauften Häuser 82 m2 in Turin und von 97,8 m2 im Rest der Provinz.
TREND VON BÜROS UND GESCHÄFTEN
Der Büro- und Einzelhandelsmarkt zeigte im Jahr 2023 unterschiedliche Trends. In TurinBürogeschäfte waren 253und verzeichnete einen Anstieg von 4,7 % im Vergleich zu 2022, mit einem Durchschnittspreis von 1.423 €/m²wächst um 2,7 %. Was die Geschäfte betrifft, so sind die Transaktionen eingetroffen 1.051 Einheitenmit einem Anstieg von 4,3 %und einem Durchschnittspreis von 1.478 €/m²erhöht um 3,3 %.
In der Provinz Turin, der Markt hat eine größere Dynamik gezeigt. Bürotransaktionen waren 163mit einem Anstieg von 19,4 % im Vergleich zum Vorjahr und einem Durchschnittspreis von 1.195 €/m². Transaktionen für Geschäfte waren 676mit einem deutlichen Anstieg 13,2 %und einem Durchschnittspreis von 1.066 €/m². Dieser Trend spiegelt eine wachsende Nachfrage nach Gewerbe- und Arbeitsflächen sowohl in der Hauptstadt als auch in den umliegenden Gebieten wider, die durch die wirtschaftliche Erholung und die Ausweitung der Aktivitäten angekurbelt wird, mit einer besonderen Präferenz für Provinzgebiete, wo die Kosten im Allgemeinen niedriger sind als in der Stadt .
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Der Borsino Immobiliare FIMAA Turin Wir bieten einen detaillierten Überblick über die Immobilienpreise und analysieren Markttrends anhand von Daten, die vom Real Estate Observatory der Revenue Agency gesammelt wurden, und Berichten von Immobilienmaklern. Während der Präsentation der Publikation
Die Daten werden kontextualisiert und die Immobilientrends für 2024 werden offengelegt.
Sie werden an der Veranstaltung teilnehmen Franco Dall’AglioPräsident der FIMAA Turin, Maria Luisa Coppa,
Präsident Ascom Confcommercio Turin, Luca Dondi Dall’OrologioVorstandsvorsitzender von
Nomisma und andere Betreiber der Branche.
Franco Dall’AglioPräsident der FIMAA Turin, kommentierte: „2023 war ein Jahr der Anpassung für den Immobilienmarkt. Inflation und steigende Zinsen haben sich sicherlich ausgewirkt, aber wir gehen davon aus, dass das Jahr 2024 sowohl für Anleger als auch für Verkäufer neue Chancen mit sich bringt. Verschiedene Bereiche
haben ihre Attraktivität behalten, und wir gehen davon aus, dass der Kauf von Immobilien angesichts der unter Kontrolle gebrachten Inflation und einer möglichen Zinssenkung durch die Europäische Zentralbank wieder als solide Investitionsoption angesehen wird.“
Dall’Aglio unterstrich ebenfalls „Die Bedeutung der Professionalität von Immobilienmaklern bei der Verwaltung veralteter Immobilienbestände, da ein hoher Prozentsatz der Häuser energetische Sanierungsmaßnahmen erfordert. Die Rolle von Immobilienmaklern wird von entscheidender Bedeutung sein, wenn es darum geht, Kunden zu Lösungen zu führen, die den Wert und die Nachhaltigkeit ihrer Immobilien verbessern.“
