Es ist leicht, „nach Hause“ zu sagen, wenn man nicht zunächst alle Ausgabenposten berücksichtigt, die sich direkt oder anderweitig auf die Endabrechnung auswirken. Abgesehen von Ausnahmen ist es im Allgemeinen die wichtigste (oder auf jeden Fall eine der teuersten) Investition im Leben jeder Familieneinheit. Dies gilt sowohl aus finanzieller als auch aus emotionaler Sicht, da die zukünftige Lebensqualität seiner Mitglieder von seiner Entscheidung abhängt.
Unter den verschiedenen Ausgabenposten ist derjenige, der direkt mit dem Wert der Immobilie zusammenhängt, der teuerste, den es gibt, und das könnte nicht anders sein. Dabei handelt es sich um den eigentlichen Verkaufsgegenstand, während die übrigen Kosten in der Regel anteilig (aber nicht immer) anfallen und mit der Transaktion einhergehen.
Die Tecnocasa-Umfrage zum durchschnittlichen Rabatt bei Immobilienverkäufen
Der Prime Value, also der vom Verkäufer geforderte Preis, wird von der Immobilie festgelegt und spiegelt deren Werthaltigkeit und Realisierungserwartungen wider. Wer hingegen kauft, fragt sich, ob es marktgerecht ist und, wenn ja, welcher mögliche Rabatt dadurch erzielt werden kann.
Letzteres untersuchte das Studienbüro Tecnocasa, das kürzlich den Bericht über den durchschnittlichen Rabatt veröffentlichte, den die Immobilie beim Verkauf von Immobilien gewährt. Mit anderen Worten: Wie hoch ist der durchschnittliche Rabatt auf den ursprünglichen Preis eines zum Verkauf stehenden Hauses, je nachdem, ob es sich um ein neues, gebrauchtes oder renoviertes Haus handelt? In der betreffenden Umfrage wurden die gewährten Rabattprozentsätze tatsächlich auch auf der Grundlage der Art der getauschten Immobilie berechnet.
Bei der Arbeit werden die erfolgreichen Transaktionen auf nationaler Ebene im zweiten Halbjahr 2023 als Referenz herangezogen. Basierend auf den gesammelten und geschätzten Daten stieg die durchschnittliche Kürzung im Vergleich zum Vorjahr auf -8,3 %.
Wie hoch ist der durchschnittliche Rabatt auf den Neupreis eines zum Verkauf stehenden Hauses, je nachdem, ob es sich um ein neues, gebrauchtes oder renoviertes Haus handelt?
Mit anderen Worten, so der Bericht weiter, habe sich die Kluft zwischen dem vom Verkäufer geforderten Anfangswert und dem endgültigen Kaufpreis vergrößert.
Liegt der durchschnittliche Wert bzw. der durchschnittliche Rückgang jedoch bei –8,3 %, sind je nach betrachteter Wohnungsart unterschiedliche Dynamiken zu verzeichnen. Im Einzelnen lesen wir Folgendes:
- neue Häuser: –4,5 %
- gebrauchte Häuser: –8,5 %;
- renovierte Häuser: –7,5 %;
- wirtschaftliche Lösungen: –10,2 %;
- elegante Lösungen: –6,7 %;
- unabhängige und halbunabhängige Lösungen: –9,1 %;
- Erdgeschoss: –8,5 %;
- Dachgeschoss: –7,7 %;
- Anlageimmobilien: –11,7 %;
- Verkauf aus Notwendigkeit: –9,6 %.
