Die Verkäufe von Bestandsimmobilien in den Vereinigten Staaten gingen im Mai den dritten Monat in Folge zurück, da Rekordpreise und eine Erholung der Hypothekenzinsen potenzielle Käufer vom Markt abdrängten.
Die Hausverkäufe gingen im vergangenen Monat um 0,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,11 Millionen Einheiten zurück, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Hausverkäufe um 4,10 Millionen Einheiten prognostiziert.
Die Wiederverkäufe von Eigenheimen, die einen großen Teil der Eigenheimverkäufe in den USA ausmachen, gingen im Mai im Jahresvergleich um 2,8 % zurück.
Sie trugen im letzten Monat zu starken Rückgängen bei Baubeginnen und Baugenehmigungen bei, was darauf hindeutet, dass der erneute Anstieg der Hypothekenzinsen von April bis Mai der Erholung am Immobilienmarkt an Schwung genommen hat. Die Wohnbauinvestitionen verzeichneten im ersten Quartal ein zweistelliges Wachstum.
Nach Angaben der Freddie Mac Mortgage Financing Agency erreichte der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek Anfang Mai ein Sechsmonatshoch von 7,22 %, bevor er am Monatsende auf knapp 7,0 % zurückging.
Im dicht besiedelten Süden gingen die Verkäufe um 1,6 % zurück. Sie blieben im Mittleren Westen, der als die erschwinglichste Region gilt, sowie im Nordosten und Westen unverändert.
Die Hausbestände stiegen im letzten Monat um 6,7 % auf 1,28 Millionen Einheiten. Das Angebot ist im Vergleich zum Vorjahr um 18,5 % gestiegen. Einsteigerwohnungen bleiben rar.
Bei dem Verkaufstempo im Mai würde es 3,7 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern ausverkauft ist, verglichen mit 3,1 Monaten vor einem Jahr. Ein Vorrat für vier bis sieben Monate gilt als gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage.
Trotz des verbesserten Angebots stieg der Durchschnittspreis bestehender Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % und erreichte ein Allzeithoch von 419.300 US-Dollar. Die Immobilienpreise stiegen in allen vier Regionen.
„Letztendlich werden größere Lagerbestände dazu beitragen, die Hausverkäufe anzukurbeln und den Anstieg der Hauspreise in den kommenden Monaten einzudämmen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR. „Das gestiegene Angebot an Häusern ist eine gute Nachricht für Verbraucher, die sich mehr Immobilien ansehen möchten, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.“
Immobilien blieben im Mai 24 Tage auf dem Markt, im Vergleich zu 18 Tagen im Vorjahr. Auf Erstkäufer entfielen 31 % des Umsatzes, ein Anstieg gegenüber 28 % im Vorjahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40 %, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Wohnungsmarkt erforderlich sind.
Barverkäufe machten im Mai 28 % der Transaktionen aus, ein Anstieg gegenüber 25 % im Vorjahr. Notverkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2 % der Transaktionen aus und blieben damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. (Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion von Andrea Ricci)
