Knapp unter 122 Tausend Euro, um genau zu sein 121.893 Euro. So hoch ist die durchschnittliche Anfrage der Bürger Livorno bezüglich der Bereitstellung von Hypotheken. Dies geht aus der von Facile.it und Mutui.it durchgeführten Umfrage für die ersten vier Monate des Jahres 2024 hervor, wobei die Gesamtsituation auf regionaler Ebene einen allgemeinen Anstieg der Anzahl der Anfragen um 18 % zeigt. Der durchschnittliche Antragsbetrag von knapp 122.000 Euro entspricht dem zweitniedrigsten Wert auf Provinzebene in der Toskana, der rund 26.000 Euro vom höchsten Wert (Florenz 147.852 Euro) und etwas mehr als 650 Euro von Arezzo (121.250 Euro) entfernt ist. Rücklicht.
Auf regionaler Ebene zeigt die Analyse jedoch einen Anstieg der Anzahl der Anfragen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023, mit einem leichten Anstieg der durchschnittlichen Menge (+0,7 %) und des durchschnittlichen Wertes der Immobilien (+2 %). ). Die Analyse verdeutlicht auch den Anstieg der Regressanträge, der – wie von Facile.it und Mutui.it erklärt – auf die günstigen Konditionen der Banken für Festzinsen zurückzuführen ist: Zwischen Januar und April 2024 machte diese Art von Anträgen 29 % aus der toskanische Gesamtwert, ein Plus von 9 Prozentpunkten im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Experten von Facile.it: „Mehr Vertrauen der Verbraucher in die Zukunft dank der Verbesserung der Konditionen der Banken“
Für die Experten von Facile.it „war 2023 ein komplexes Jahr für den Hypothekenmarkt, das von steigenden Zinssätzen und einer geringeren wirtschaftlichen Verfügbarkeit seitens der Familien betroffen war, die bereits mit dem Anstieg der Inflation zu kämpfen hatten“. „Das Jahr 2024 hat jedoch – so betonen sie – positiv begonnen, mit einer steigenden Nachfrage, die vor allem auf die Verbesserung der Konditionen der Banken für Festzinsen zurückzuführen ist, was bei den Verbrauchern zu mehr Vertrauen in die Zukunft geführt hat.“
Den 18.000 von den Referenzportalen analysierten Hypothekenanträgen zufolge sinkt die Laufzeit der Hypothek im Durchschnitt von 25 auf 24 Jahre, während das Durchschnittsalter der Antragsteller 41,5 Jahre erreicht (ein Anstieg um ein Jahr). Jahr im Vergleich zu 2023). Wenn man die Analyse nur auf Hypothekenanfragen für den Kauf eines Ersthauses beschränkt, zeigt sich, dass der durchschnittliche beantragte Betrag in der Toskana in den ersten vier Monaten des Jahres 2024 138.876 Euro betrug, ein stabiler Wert (+0,2 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum letztes Jahr. Der durchschnittliche Wert der Immobilie sinkt leicht und beträgt 195.839 Euro (-1 %). Allerdings steigt das Durchschnittsalter des Antragstellers leicht an (38,5 Jahre), während die Laufzeit des Tilgungsplans sinkt (fast 26,5 Jahre).
Im provinziellen Trend liegt Livorno in Bezug auf den durchschnittlich beantragten Betrag auf den letzten Plätzen
Bei der Analyse der zwischen Januar und April 2024 in der Toskana gesammelten Hypothekenanträge fallen auf lokaler Ebene einige Unterschiede auf. Florenz ist die Provinz der Toskana, in der der höchste Durchschnittsbetrag verzeichnet wurde (147.872 Euro), gefolgt von Lucca (139.058 Euro) und Siena (135.690 Euro). Werte unter dem regionalen Durchschnitt liegen für Prato (130.364 Euro), Pisa (129.729 Euro), Pistoia (129.075 Euro), Grosseto (123.358 Euro) und Massa-Carrara (122.612 Euro). Sie schließen die Rangliste ab, sehr nahe beieinander, Livorno (121.893 Euro) und Arezzo (121.250 Euro).
An der Angebotsseite stellte Facile.it fest, dass die von den Banken angebotenen Konditionen in den ersten vier Monaten des Jahres insgesamt günstig waren, insbesondere bei Festzinsen, wobei die Indizes aufgrund des Rückgangs des IRS sanken. Betrachtet man die aktuell besten Angebote für eine Standardhypothek von 126.000 Euro über 25 Jahre (LTV 70 %), beginnen die Festzinsen bei einer TAN von 2,87 %, also einer monatlichen Rate von 589 Euro. Noch günstigere Kennzahlen gibt es für die sogenannten grünen Festhypotheken (für Immobilien der Klasse A oder B): Hier beginnen die Zinssätze bei einem TAN-Satz von 2,65 % bei einer monatlichen Rate von 574 Euro.
