In den ersten 4 Monaten des Jahres (Januar – April 2024) beträgt die durchschnittliche Nachfrage in der Provinz Pescara für eine Hypothek für den Hauskauf 124.264 Euro. Dies ist der höchste Wert in den gesamten Abruzzen und liegt über dem regionalen Durchschnitt. Auf Pescara folgen Chieti (116.227 Euro), Teramo (111.537 Euro) und L’Aquila (107.135 Euro).
Die von Facile.it und Mutui.it durchgeführte Analyse zeigt im Allgemeinen, dass im Bereich der Hypotheken für den Hauskauf endlich positive Werte zu verzeichnen sind. In den Abruzzen stiegen allein zu Beginn des Jahres die Finanzierungsanfragen um 12 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch der durchschnittliche beantragte Betrag (+6,4 %) und der durchschnittliche Wert der hypothekarisch belasteten Immobilien begannen zu steigen erneut (+3 %).
«2023 war ein komplexes Jahr für den Hypothekenmarkt, das von steigenden Zinssätzen und einer geringeren wirtschaftlichen Verfügbarkeit der Familien betroffen war, die bereits mit dem Anstieg der Inflation zu kämpfen hatten», erklären die Experten von Facile.it. „Das Jahr 2024 begann jedoch positiv mit einer steigenden Nachfrage, die vor allem auf die Verbesserung der Konditionen der Banken für Festzinsen zurückzuführen war, was bei den Verbrauchern zu mehr Vertrauen in die Zukunft geführt hat.“
Bei der Analyse einer Stichprobe von über 4.500 online in den Abruzzen gesammelten Hypothekenanfragen zeigt sich, dass diejenigen, die in den ersten vier Monaten des Jahres einen Kreditantrag gestellt haben, einen durchschnittlichen Betrag von 116.051 Euro anstrebten, ein Betrag, der im Vergleich zum Vorjahr zunahm (+6,4 %). gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Auch der durchschnittliche Wert der beliehenen Immobilie steigt und erreicht 176.109 Euro (+3 %). Die Hypothekenlaufzeit sinkt von fast 24 Jahren auf 23,5 Jahre, während das Durchschnittsalter der Antragsteller fast 41 Jahre erreicht (ein Anstieg um ein halbes Jahr im Vergleich zu 2023).
Beschränkt man die Analyse nur auf Hypothekenanfragen für den Kauf eines Ersthauses, zeigt sich, dass der durchschnittliche beantragte Betrag in den Abruzzen in den ersten vier Monaten des Jahres 2024 120.242 Euro betrug, ein Anstieg (+6,4 %) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum Jahr. Auch der durchschnittliche Wert der Immobilie stieg leicht an und beträgt 160.359 Euro (+1 %). Das Durchschnittsalter der Antragsteller steigt leicht an (38,5 Jahre), während die Laufzeit des Tilgungsplans stabil bleibt (25,5 Jahre).
Die Zahl der Anträge auf Forderungsübergang nimmt zu, was auf die günstigen Konditionen der Banken für Festzinsen zurückzuführen ist: Zwischen Januar und April 2024 machte diese Art von Anträgen 16 % aller Anträge in den Abruzzen aus.
An der Angebotsseite stellte Facile.it fest, dass die von den Banken angebotenen Konditionen in den ersten vier Monaten des Jahres insgesamt günstig waren, insbesondere bei Festzinsen, wobei die Indizes aufgrund des Rückgangs des IRS sanken.
Betrachtet man die derzeit besten Angebote für eine Standardhypothek von 126.000 Euro über 25 Jahre (LTV 70 %), beginnen die festen Zinssätze bei einem Tan von 2,77 %, also einer monatlichen Rate von 582 Euro.
Noch günstigere Kennzahlen gibt es für die sogenannten grünen Festhypotheken (für Immobilien der Klasse A oder B): In diesem Fall beginnen die Zinssätze bei einem Tan-Satz von 2,62 % bei einer monatlichen Rate von 573 Euro.
Die Verbesserung der Konditionen wirkte sich auch auf die Festzinssätze für den Forderungsübergang aus: Wer die Bank wechseln möchte, kann heute Angebote mit Tan-Indizes finden, die für eine durchschnittliche Hypothek bei 3,05 % beginnen, was einer Rate von 600 Euro entspricht (und im Jahr auf 578 Euro sinkt). im Falle eines grünen Forderungsübergangs).
Allerdings ist das Angebot an variablen Zinssätzen noch vom Markt: Die besten Tarife beginnen bei 4,60 % und einer Rate von rund 708 Euro.
