Nach dem Post-Covid-Boom kommt der Strandhausmarkt wieder ins Gleichgewicht. Im vergangenen Jahr pendelten sich die Preise auf den gleichen Werten wie im Jahr zuvor ein. Die einzige Ausnahme bildeten die Seehäuser, die einen Wertrückgang von 0,3 % verzeichneten. Dies ergab die Analyse des Forschungsbüros von Tecnocasa Demnach fielen die Preise am Gardasee um 0,4 %, während sie am Comer See um 1,9 % stiegen, wobei die Seite von Como (+5,5 %) eine gute Leistung zeigte, während die Seite von Lecco langsamer wurde (- 0,4 %). Auch der Iseosee zeigte kaum Veränderungen (+0,6 %), während die Ortschaften an den Latiumseen weniger stabil waren, wobei die Hauswerte in den Gemeinden am Braccianosee um 4,2 % und in denen des Bolsenasees um 5,7 % zurückgingen.
Und was ist mit dem Meer? Laut Tecnocasa schlossen Badeorte im Durchschnitt mit einem Plus von 0,5 %. Einige Adriaregionen wie die Abruzzen (+1,7 %) und Molise (+6,9 %) schnitten gut ab. Gute Leistung auch für Venetien (+2,4 %), Sardinien (+2,1 %) und Kalabrien (+1,7 %). Apulien (-2,0 %) und Sizilien (-1,2 %) verzeichneten einen leichten Rückgang.
„Der Anteil ausländischer Käufer, die schon immer von der Schönheit des Landes angezogen wurden, ist sehr groß und betrug im Jahr 2023 13,5 % (im Jahr 2019 waren es 10,7 %), erklärt er Fabiana Megliola, Leiterin des Forschungsbüros der Tecnocasa Group Demnach waren Ende 2023 und Anfang 2024 die Auswirkungen des Kriegskonflikts und die Bremse für die deutsche Wirtschaft spürbar.
Ein weiterer Aspekt, der den Ferienhausmarkt beeinflusst hat, sind die Verbindungen zwischen Großstädten und Touristenorten sowie die Stärkung der Infrastruktur in letzteren.
„Die Geschwindigkeit und Bequemlichkeit der Verbindungen ist ein Schlüsselelement für den Tourismusmarkt. „Die gute Erreichbarkeit touristischer Orte über das Schienennetz hat zu einem Anstieg der Ferienhauskäufe in den Adriaregionen geführt, der von 9,6 % im Jahr 2019 auf 11,9 % im Jahr 2023 stieg“, fährt Megliola fort.
Was die Infrastruktur angeht, bleibt der Radweg, der viele touristische Orte betrifft, weiterhin eine echte Attraktion. Die bekanntesten sind der Radweg am Gardasee, der entlang der Küste von Imperia in Ligurien, der auf dem ehemaligen Eisenbahngelände angelegt wurde, ohne zu vergessen der Radweg, der das Hinterland von Savona umfasst, und der andere, der Venetien mit Jesolo verbindet. Am letztgenannten Standort wird auch der Bau der künftigen Autobahnausfahrt Jesolo entlang der A4 erwartet, was dazu beitragen kann, den Verkehr zu reduzieren und die Stadt selbst attraktiver zu machen.
ALLE SIND VERRÜCKT VON DER DREIZIMMERWOHNUNG
Aber welche Haustypen werden am häufigsten gekauft? Am gefragtesten ist die Dreizimmerwohnung mit 32,5 % der Verkäufe, gefolgt von unabhängigen und halbunabhängigen Lösungen mit 28,2 % der Auswahlmöglichkeiten. Auch Zweizimmerwohnungen entwickelten sich gut und machten 24,4 % der Transaktionen aus. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein leichter Rückgang des Verkaufsanteils unabhängiger Lösungen (von 29,4 % auf 28,2 %) und ein Anstieg des Verkaufsanteils von Dreizimmerwohnungen (von 30,3 % auf 32,5 %) zu verzeichnen.
NACHFRAGE STEIGERT DURCH DIE ÜBER 45-JÄHRIGEN
Käufer von Ferienhäusern sind vor allem Menschen im Alter zwischen 45 und 54 Jahren sowie zwischen 55 und 64 Jahren (mit 26,1 bzw. 26,5 %). „Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen wir einen Anstieg des Durchschnittsalters der Käufer“, berichtet Tecnocasa. „Tatsächlich machte die Gruppe zwischen 45 und 54 Jahren im Jahr 2022 31,5 % der Käufer aus.“ Der Anteil der Einkäufer im jüngeren Bereich, also unter 34 Jahren, stieg leicht von 5,7 % auf 7,0 %. Dabei stieg der Anteil der Einkäufe über 64 Jahre von 16 % auf 18,6 %.
In den meisten Fällen wird der Ferienhauskauf ohne die Hilfe einer Hypothek abgeschlossen (87,9 % im Jahr 2023). Lediglich 12,1 % der Umsätze wurden bei der Aufnahme einer Hypothek unterstützt, das ist der niedrigste Prozentsatz der letzten Jahre.
